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Finalizar um porão pode adicionar um valor significativo a uma propriedade de investimento. Muitas vezes, é uma tela em branco onde você pode adicionar um banheiro, criar espaço de lazer ou mesmo fazer um quarto adicional. Os remodelamentos do porão também podem ser acessíveis. Aqui estão oito benefícios de terminar um porão.
1. Pode adicionar um quarto
Finalizar um porão pode permitir que você aumente o tamanho da casa. Se a casa atual é apenas dois quartos, você pode adicionar um ou mesmo dois quartos adicionais ao terminar o espaço do porão.
Na maioria das cidades, para que o espaço seja considerado um quarto real, ele deve ter duas formas de saída, bem como um armário. Construir um armário é bastante simples.
Adicionar as formas de saída é mais complicado. Muitas vezes envolve invadir os muros da fundação da propriedade para criar ou ampliar as aberturas existentes. A adição dos quartos, no entanto, pode agregar valor à propriedade e ajudá-lo a atrair uma ampla gama de compradores.
2. Pode adicionar um banheiro
Assim como terminar um porão pode permitir que você adicione um quarto à propriedade, ele também pode permitir que você adicione um banheiro. Pode ser um grande sorteio ter casa de dois banheiros em vez de uma casa de banho. Adicionar um banheiro será mais caro do que simplesmente colocar a parede de chão para dividir outros quartos.
Você precisa gastar dinheiro em um encanador se você não pode fazer o trabalho sozinho, bem como nos vários acessórios de encanamento. A limpeza do banheiro também custará dinheiro.
Enquanto o custo inicial pode ser maior ao adicionar um banheiro, a funcionalidade que oferece aos proprietários pode ser um investimento inestimável e, portanto, ajudá-lo a obter a propriedade vendida rapidamente.
3. Adicione valor à casa
Finalizar um porão irá adicionar valor à propriedade de investimento. Embora possa não ser considerado "metragem quadrada habitável" pela MLS, ele oferece um ótimo retorno.
Nos Estados Unidos, em média, terminar um porão lhe dará um retorno de 70 a 75% do seu investimento.
Por exemplo, se você gastou US $ 1 000 em melhorias, aumentaria o valor da propriedade em aproximadamente US $ 700. Se você gastou US $ 10.000 em melhorias, aumentaria o valor da propriedade em aproximadamente US $ 7.000.
4. Modo de adicionar espaço se os códigos de zoneamento não permitirem outras adições
Pode haver restrições de zoneamento em sua propriedade de investimento que o proíbam de fazer certas adições à propriedade. Muitas vezes, você não poderia expandir porque isso traria sua propriedade muito perto dos vizinhos. Você também não pode expandir para cima, especialmente se a casa já tiver duas histórias.
Portanto, este espaço do porão torna-se muito valioso. Ele permite que você adicione espaço funcional à casa sem interferir com quaisquer restrições de zoneamento.
5. Propriedade de renda
Se você está tentando virar rapidamente a propriedade de investimento ou mantê-lo como uma multifamiliar, terminar um porão pode permitir que você adicione uma unidade de aluguel. Claro, esta unidade teria que ser aprovada pelo departamento de zoneamento em sua cidade.
Qualquer espaço de vida teria que estar em conformidade com o código de incêndio local. Isso geralmente significa pelo menos uma forma de entrada e duas formas de saída.
Algumas cidades exigirão, pelo menos, um espaço de estacionamento dedicado para cada unidade de aluguel, portanto, assegure-se de se familiarizar com seu código local.
Esta unidade de aluguel pode atrair potenciais compradores que estão olhando para aliviar a carga de sua hipoteca. O aluguel mensal do inquilino pagaria basicamente a totalidade ou parte da hipoteca mensal.
Se você estiver adicionando a unidade de aluguel para uma propriedade que você está segurando, o acabamento do porão aumentará consideravelmente o fluxo de caixa da propriedade. Enquanto as unidades do porão não fornecem tanto quanto as unidades de classificação acima, você ainda poderá receber uma receita significativa de um espaço que, de outra forma, ficaria sentado.
6. Adicione Recreação / Armazenamento / Espaço de convidado para casa
Embora os porões terminados normalmente não contam ao calcular a metragem quadrada da casa para fins de revenda, os potenciais compradores adoram ver um porão acabado.
Finalizar um porão adiciona espaço útil para o lar. Um espaço de outra forma sombrio e sombrio pode ser transformado em uma área de recreação, área de recreação para crianças, espaço de armazenamento organizado ou um pequeno retiro para os visitantes. É um bônus agradável inesperado para os compradores e eles adoram as opções que um porão acabado lhes dá.
7. Do It Yourself
Se você é útil, você pode economizar uma quantidade significativa de dinheiro ao terminar tudo, ou a maioria, do porão sozinho. Mesmo que você tenha que terceirizar questões mais complexas, como o trabalho elétrico, se você conseguir colocar o piso, moldar paredes e colocar a parede de parede, você ainda pode economizar uma quantidade significativa de dinheiro.
8. Não precisa usar materiais de ponta
As pessoas não esperam que o final mais alto termine em um porão. Na verdade, a madeira é uma escolha terrível para um porão, pois problemas de umidade podem causar a deformação. Portanto, você pode economizar dinheiro com o calibre de materiais que você está usando em comparação com os acabamentos para o resto da casa. As pessoas estão felizes em ter um porão funcional acabado com calor, luz e pavimentos.
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