Básico da Lei de Depósito de Segurança da Carolina do Norte

O estado da Carolina do Norte tem leis básicas que os proprietários devem seguir quando se trata do depósito de segurança. Se você não seguir as regras corretas, você pode perder seu direito de manter o depósito de segurança de um inquilino. Aqui estão sete diretrizes de depósito de segurança, todos os proprietários da Carolina do Norte devem entender e seguir.

1. O limite de depósito de segurança da Carolina do Norte depende da duração do contrato de arrendamento

2. 8 razões pelas quais você pode manter um depósito de segurança na Carolina do Norte

3. 30 dias após o deslocamento para devolver o depósito de segurança do inquilino

4. Armazenando depósito em uma conta fiduciária ou lançando uma obrigação

5. Aviso escrito exigido após a coleta de depósito de segurança na Carolina do Norte

6. Inspeção contínua não exigida na Carolina do Norte

7. Retornar ou transferir depósito de segurança quando vender propriedade na Carolina do Norte

1. O limite de depósito de segurança da Carolina do Norte depende do comprimento do contrato de arrendamento

O valor máximo que você pode cobrar como depósito de segurança na Carolina do Norte depende da duração do arrendamento.

• Para inquilinos de semana a semana : o valor máximo que você pode cobrar é de duas semanas de aluguel.
• Para inquilinos mês a mês : O valor máximo que você pode cobrar é um mês e meio de aluguel.
• Para qualquer coisa mais do que mês a mês Inquilinos : O valor máximo que você pode cobrar é de dois meses de aluguel.
• Depósito para animais de estimação : Os proprietários na Carolina do Norte que têm propriedades amigáveis ​​para animais de estimação também podem cobrar ao inquilino um depósito de animais "razoável, não reembolsável".

2. 8 razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino na Carolina do Norte

No estado da Carolina do Norte, os proprietários podem manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Aluguel não remunerado
• Contas de serviços não remunerados
• Danos acima do desgaste normal
• Incumprimento de arrendamento
• Custos de reabastecimento da unidade
• Custos para remover e armazenar os bens do inquilino após uma expulsão
• Tribunal custa > Quaisquer contas adicionais não pagas que o inquilino acumulou durante o arrendamento que poderia fazer com que uma garantia fosse colocada contra a propriedade.
• 3. 30 dias após o deslocamento para retornar o depósito de segurança do inquilino

30 dias:

Um senhorio na Carolina do Norte normalmente tem 30 dias após a mudança do inquilino para devolver o depósito de segurança de um inquilino, por correio ou pessoalmente. Se o proprietário não puder calcular com precisão os encargos dentro da janela de 30 dias, o proprietário tem 60 dias para devolver o depósito ou o saldo do depósito ao inquilino. Mesmo que o senhorio tenha 60 dias para devolver o depósito, o senhorio ainda deve fornecer ao inquilino uma estimativa de cobranças dentro de 30 dias da saída do inquilino.
Lista de itens escritos:

Com o saldo do depósito de segurança, o senhorio também deve fornecer uma lista detalhada de danos ou deduções.Um inquilino pode apresentar uma ação judicial contra um senhorio se o senhorio não seguiu os procedimentos adequados, tal como enunciados na Lei de Depósito de Segurança do Inquilino da Carolina do Norte.
Endereço de encaminhamento:

Se o inquilino não forneceu ao locador um endereço de encaminhamento, o proprietário pode fazer suas deduções legais do depósito de segurança após 30 dias e deve reter a parcela restante do depósito por seis meses para que o inquilino colete.
4. Armazenando Depósito em uma Conta de Fideicomisso ou Publicando uma Obrigação

No estado da Carolina do Norte, um proprietário tem duas opções para armazenar o depósito de segurança de um inquilino:

Conta de Confiança

1. - A conta deve estar em um licenciado e segurado instituição bancária ou financeira localizada na Carolina do Norte. Bond
2. - Um senhorio pode optar por enviar uma caução pelo montante do depósito de segurança. O vínculo deve ser emitido por uma companhia de seguros que tenha uma licença comercial na Carolina do Norte. Se o senhorio publica uma obrigação pelo valor do depósito de segurança no estado da Carolina do Norte, eles são livres para manter os depósitos de segurança em uma conta de confiança fora do estado se eles escolherem. 5. Aviso escrito exigido após a cobrança do depósito de segurança na Carolina do Norte

No prazo de 30 dias após a recepção do depósito de segurança, o senhorio deve notificar o inquilino do nome e endereço do banco ou instituição financeira onde o depósito é detido ou a companhia de seguros que publicou o vínculo.

6. Inspeção contínua não exigida na Carolina do Norte

Não é necessária uma caminhada através da inspeção no estado da Carolina do Norte.

7. Retorno ou transferência de depósito de segurança quando vender propriedade na Carolina do Norte

Se você vende sua propriedade de aluguel ou a propriedade é transferida de outra forma, você deve fazer um dos seguintes procedimentos dentro de 30 dias:

Transfira o depósito de segurança, menos as deduções legais, para o novo proprietário. Você também deve notificar o inquilino por escrito pelo correio da transferência, juntamente com o nome e endereço do novo proprietário.

1. Retornar o depósito de segurança, menos as deduções legais, ao inquilino.
2. O que é a Lei de Depósitos de Segurança da Carolina do Norte?

Para o texto original que regula os depósitos de segurança no estado da Carolina do Norte, consulte os Estatutos gerais da Carolina do Norte §§ 42-50. para 42-56. também conhecido como o Tenant Security Deposit Act