Depósito de segurança - O que é um depósito de segurança

Definição de depósito de segurança:

Um depósito de segurança é uma soma, geralmente sob a forma de dinheiro, que o inquilino concorda em pagar o senhorio antes de se mudar para a unidade de aluguel. O valor geralmente é baseado no aluguel mensal.

Por exemplo: O senhorio exigiu o equivalente a um mês e meio de aluguel a ser mantido como depósito de segurança em caso de danos ao apartamento ou violação de arrendamento.

3 Benefícios da coleta de um depósito de segurança

Os proprietários não são obrigados a coletar um depósito de segurança por parte dos inquilinos, mas geralmente é o interesse de um senhorio em colecionar um.

Aqui estão três razões importantes para exigir um depósito de segurança antes que um inquilino possa mover-se para a propriedade de aluguel.

• Locatários mais cuidadosos Ninguém gosta de perder dinheiro. Se um inquilino sabe que suas ações determinarão se eles recebem seu depósito de segurança completo de volta, eles são mais propensos a evitar danificar seu apartamento e quererão seguir os termos de seu contrato de arrendamento.
• Salvaguarda contra dano Ao coletar um depósito de segurança, um senhorio pode tomar deduções imediatas desse depósito em vez de ter que apresentar uma ação judicial contra o inquilino para pagar os danos.

• Proteção Contra o Não Pagamento - Como um depósito de segurança geralmente é igual a um aluguel de um mês ou mais, ele ajuda a proteger financeiramente o proprietário se o inquilino deixar de pagar o aluguel.

As leis diferirão por estado

Não existe uma regra uniforme para depósitos de segurança nos Estados Unidos. Todo Estado terá regras específicas que se aplicam aos proprietários e inquilinos no estado.

Isso inclui o valor máximo que um senhorio pode cobrar como depósito de segurança. Há também regras únicas para quanto tempo depois de sair, você deve devolver o depósito de um inquilino e até mesmo as razões pelas quais você pode tomar as deduções do depósito de um inquilino.

Veja também: Limites de depósito de segurança pelo Estado

Incluir os termos do depósito de segurança em sua locação

Se um senhorio tiver recolhido um depósito de segurança de um inquilino, é importante que o senhorio inclua os termos deste depósito de segurança no contrato de locação.

Isso deve incluir o valor do depósito de segurança, onde o depósito será armazenado, razões pelo qual o proprietário pode fazer deduções do depósito e quando e como e quando o depósito será devolvido ao inquilino.

Veja também: Amostra de Depósito de Segurança Cláusula de Arrendamento

Pedido de Depósito de Segurança

Muitos estados exigirão que um senhorio forneça ao inquilino um recibo depois de coletar o depósito de segurança do inquilino. Este recibo pode incluir o montante do depósito de segurança, o nome e o endereço da instituição financeira onde o depósito está sendo mantido e a taxa de juros anual.

Veja também: Exemplo de formulário de confirmação do depósito de segurança

Tomando deduções do depósito de segurança

Cada estado permite que o proprietário tire deduções do depósito de segurança de um inquilino. No final do arrendamento de um inquilino, se o inquilino seguiu completamente o contrato de arrendamento, o proprietário devolverá o depósito de segurança na íntegra. Se um inquilino violou os termos de seu contrato de arrendamento, incluindo, mas não limitado a, o não pagamento de aluguel ou danos à propriedade, o proprietário pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança para cobrir sua perda.

Veja também: 5 razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino

Disputes de depósitos de segurança

Há momentos em que um senhorio e um inquilino não concordarão com as deduções que foram retiradas de um depósito de segurança.

Essas disputas serão muitas vezes levadas a juízo. A melhor forma de um senhorio vencer esta disputa é que o senhorio compreenda as leis de depósito de segurança em seu estado e que siga e documente as ações tomadas em relação ao depósito de segurança.

Veja também: Como lidar com uma disputa de depósito de segurança