Princípios básicos da Lei de Depósito de Segurança da Alabama

Os proprietários de Alabama são legalmente autorizados a coletar depósitos de segurança de seus inquilinos, mas devem seguir certas leis estaduais relativas a este depósito. Todos os proprietários de imóveis locadores no estado devem entender e seguir estas leis caso haja uma disputa de depósito de segurança no futuro. Aqui estão nove conceitos básicos da lei de depósito de segurança do Alabama.

1. Depósito de segurança máxima de um mês de aluguel no Alabama

2. 2 razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino no Alabama

3. 35 dias para devolver o depósito de segurança do inquilino no Alabama

4. Você tem que cobrar a todos os inquilinos o mesmo valor que um depósito de segurança?

5. Depósitos de segurança não exigidos para ganhar interesse em Alabama

6. Aviso escrito não exigido após o recebimento do depósito de segurança no Alabama

7. Inspeção contínua não exigida no Alabama

8. Novo comprador responsável por depósitos de segurança se você vender sua propriedade

9. O que acontece com os proprietários que falharam seguir a lei de depósito de segurança do Alabama

1. Depósito de segurança máxima de um mês de aluguel no Alabama

No estado do Alabama, os proprietários podem cobrar um depósito de segurança máximo equivalente a um mês de aluguel. Podem ser cobradas taxas adicionais para animais de estimação, para mudanças na unidade e para situações que criem uma responsabilidade adicional para o proprietário.

2. Razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino no Alabama

No estado do Alabama, um senhorio pode manter o depósito de segurança de um inquilino ou uma parcela do depósito pelas seguintes razões:

• Aluguel não pago
• Danos em excesso de Normal Wear and Tear

3. 35 dias para devolver o depósito de segurança do inquilino no Alabama

Os proprietários do Alabama devem devolver o depósito de segurança de um inquilino no prazo de 35 dias após a mudança do inquilino.

Notificação escrita por item:
Se um senhorio efetuou quaisquer deduções do depósito de segurança do inquilino, o arrendatário deve incluir uma declaração escrita detalhada juntamente com a parcela do depósito de segurança do inquilino que está sendo devolvido.

Esta declaração deve delinear a natureza do dano, bem como o custo aproximado para repará-lo.

Correio de Primeira Classe:
O proprietário deve enviar a parcela do depósito de segurança do inquilino juntamente com a lista detalhada, se necessário, por correio de primeira classe.

Endereço de encaminhamento:
O inquilino é responsável por fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento válido, por escrito, onde o depósito de segurança do inquilino e a lista detalhada, se necessário, podem ser enviadas. Se o inquilino não fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento válido, o senhorio deve enviar o depósito ao último endereço conhecido do inquilino, ou faltando isso, ao endereço da propriedade de aluguel.

Confiança de inquilino:
Se o inquilino não reivindicar o depósito de segurança ou o cheque no depósito no prazo de 180 dias, eles perderam o direito ao depósito.

4. Você tem que cobrar a todos os inquilinos o mesmo valor que um depósito de segurança?

O depósito de segurança não tem que ser o mesmo montante, mas deve ser baseado na mesma escala. Os depósitos não podem ser superiores ao equivalente a um mês de aluguel, mas se o aluguel mensal for diferente, o montante do depósito de segurança exigido será também.

Por exemplo, um apartamento que aluga por US $ 1000 por mês só pode administrar um depósito de segurança de US $ 1000, enquanto um apartamento que aluga $ 1500 por mês pode comandar até US $ 1500 como depósito de segurança.

5. Depósitos de segurança não exigidos para ganhar juros no Alabama

O Alabama não possui requisitos específicos para como um senhorio deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino. Um senhorio também não é obrigado a pagar um inquilino em seu depósito de segurança.

6. Aviso escrito não exigido após o recebimento do depósito de segurança no Alabama

Um senhorio não é obrigado a fornecer um inquilino com aviso prévio após receber o depósito de segurança.

7. Inspeção contínua não exigida no Alabama

O estado do Alabama não exige uma inspeção de passagem antes da mudança do inquilino.

8. Novo comprador responsável por depósitos de segurança se você vender sua propriedade

Se você vende sua propriedade, o comprador herda a responsabilidade de devolver o depósito de segurança do inquilino, por isso é sua responsabilidade garantir que todos os depósitos de segurança dos inquilinos tenham sido devidamente transferido para eles.

Todos os compradores devem ter certeza de que esta é uma cláusula incluída no contrato de compra.

9. O que acontece com os proprietários que falharam em seguir a lei de depósito de segurança do Alabama?

O não cumprimento da lei de depósito de segurança do Alabama pode fazer com que o inquilino receba até duas vezes o depósito de segurança mais os danos concedidos pelo tribunal.

O que é a lei de depósito de segurança do Alabama?

Para os interessados ​​em ver o texto original que regula o depósito de segurança no estado do Alabama, consulte o Código do Alabama §§ 35-9A-201 e 35-9A-301.