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Você está pronto para sair da sua telha ou de outra forma entrar em negócios por si mesmo, mas você precisa de espaço, um lugar para executar sua operação. Se você estiver entrando no mundo dos arrendamentos comerciais pela primeira vez, você pode se sentir um pouco sobrecarregado por todos os termos diferentes que são lançados. Você pode não ter certeza do que está entrando.
Esses termos não são tão intimidadores como eles soam, no entanto.
Aqui está um gráfico que você pode usar para identificar o tipo de arrendamento comercial que você está sendo oferecido e o que significa para sua linha de fundo, juntamente com algumas definições para vários termos.
Tipos de arrendamentos comerciais podem se sobrepor, por isso é importante se concentrar em como o aluguel e outras taxas são calculadas.
| Tipos de arrendamentos de imóveis comerciais | ||
| Tipo de arrendamento | Base de aluguel | Usado frequentemente em |
| Porcentagem de arrendamento | Lote básico + Porcentagem de vendas mensais | Empresas de varejo; Malls |
| Net Lease | Além de alugar, o inquilino paga alguns ou todos os impostos, seguros ou manutenção. | Qualquer locação comercial; geralmente favorece os interesses dos proprietários. |
| Double Net Lease | O inquilino paga aluguel + impostos e seguros. | Qualquer locação comercial; geralmente favorece os interesses dos proprietários. |
| Triple Net Lease | O inquilino paga aluguel + impostos, seguros e manutenção. | Qualquer locação comercial; geralmente favorece os interesses dos proprietários. |
| Contrato de arrendamento completo (arrendamento bruto) | O senhorio paga diretamente todos os custos ou custos habituais. Estes custos são frequentemente transferidos para o inquilino no aluguel como um "Factor de carga". " | Escritório, alguns arrendamentos industriais e de varejo. |
Ok, então, o que tudo isso realmente significa? O seguinte é uma lista de alguns dos termos que você quer certificar-se de que você entende, e algumas dicas para ajudá-lo a lembrar o que esses arrendamentos diferentes significam quando você está negociando e pensando nos seus pés.
Base Rent
Este é o mínimo que você terá que pagar a cada mês - outras taxas, se houver, são adicionadas a esse valor.
Pense nisso como a base de uma colina ou montanha.
Double Net Lease
"Double" significa que dois custos adicionais serão adicionados ao seu aluguel base: os custos de imposto e de seguro incorridos pelo proprietário.
Arrendamento com serviço completo
Também chamado de arrendamento bruto, o senhorio assumirá a responsabilidade de pagar a maioria dos "extras", mas não se engane, eles provavelmente irão até você como um "fator de carga". Você pode pensar em "totalmente servido" como "inclui tudo", mas seu aluguel provavelmente será substancialmente mais do que "aluguel base".
Factor de carga
Este é um método de cálculo dos custos mensais totais de aluguel combinando pés quadrados utilizáveis com uma porcentagem dos pés quadrados de áreas comuns usadas por todos os inquilinos.As áreas comuns geralmente incluem banheiros, lobby, elevadores, escadas e corredores. Se você compartilhar um prédio com três outros inquilinos e cada um de seus pés quadrados utilizáveis - a área que você realmente está alugando como sua loja ou escritório - é substancialmente igual, sua contribuição percentual para as áreas comuns pode ser de 25% ou mais.
Net Lease
Esta é uma versão um pouco indefinida de uma locação líquida dupla ou tripla. Você pagará por alguns impostos, seguros e custos de manutenção incorridos pelo senhorio, se não 100 por cento de um ou todos eles.
A porcentagem pode ser normalmente negociável.
Percentagem de locação
A palavra "porcentagem" não se relaciona com os pés quadrados utilizáveis que você pode reivindicar como seu próprio em um prédio comercial nem a porcentagem de impostos, seguros e manutenção que você pode pagar como parte de uma locação líquida . É uma porcentagem de suas vendas mensais em um determinado limite. Você pode esperar pagar isso se você alugar espaço de varejo em um shopping.
Pés quadrados rentáveis
Este é o seu pé quadrado utilizável, mais a sua porcentagem da área quadrada comum.
Triple Net Lease
"Triple" significa três custos adicionais acima e acima do seu aluguel base: impostos, seguros e manutenção.
Então, você tem isso. Sair e negociar seu contrato como um profissional.
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