Lidar com uma disputa de depósito de segurança

Os conflitos de depósito de segurança são uma das questões mais comuns entre proprietários e inquilinos. Pode se tornar um debate hostil porque cada lado acredita que merece o dinheiro. Há certas coisas que você pode fazer, no entanto, para ajudar a lidar com uma disputa com sucesso. Aprenda quatro etapas para ajudar a resolver o problema de forma rápida e pacífica.

1. Mostre que você tem um motivo legal para manter o depósito de segurança

O primeiro passo que um senhorio pode tomar para tentar resolver uma disputa de depósito de segurança de forma rápida e pacífica para fornecer ao inquilino o motivo legal pelo qual o proprietário tomou deduções do depósito de segurança do inquilino.

A primeira defesa de um inquilino é muitas vezes questionar seu direito legal de manter seu depósito de segurança.

Cada estado tem regras diferentes, então você precisa rever a lei do inquilino do senhorio do seu estado para determinar os motivos legais que você pode tomar deduções do depósito de segurança. Duas razões comuns pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino são danos ao apartamento em excesso do desgaste normal e do aluguel não remunerado. Se o seu inquilino seguiu todos os termos do contrato de arrendamento, pagou o aluguel a tempo e deixou o apartamento limpo sem danos, talvez você tenha dificuldade em justificar as deduções que você tomou.

Se você determinou o motivo para a retenção de uma parcela, ou a totalidade, do depósito de segurança do inquilino é um motivo legal na sua área, então você deve informar o inquilino que você está legalmente autorizado a manter seus deposite sob a lei do seu estado pelo motivo que você declarou. Um inquilino muitas vezes recuará uma vez que perceber que é seu direito legal manter uma parte do depósito de segurança.

2. Mostre que você seguiu suas leis de estado, condado e cidade

Não só você tem que ter um motivo legítimo para reter o depósito de segurança de um inquilino, mas também deve ter certeza de que seguiu todos os procedimentos de depósito de segurança corretamente. Se um inquilino não estiver satisfeito com seu direito legal de manter seu depósito de segurança, o próximo passo é procurar um erro da sua parte.

Eles vão questionar todas as leis de depósito de segurança, de como você armazenou o depósito para saber se você precisava dar-lhes um recibo por escrito depois de recolher o depósito.

Mesmo se você teve um motivo legítimo para manter um depósito de segurança, se você não seguiu exatamente as ordenanças locais, você pode ser forçado a devolver o depósito ao inquilino. Por exemplo, em alguns estados, se você não notificou seu inquilino por escrito do banco e a taxa de juros em que seu depósito de segurança estava sendo armazenado, você pode ser forçado a devolver o valor total do depósito de segurança ao inquilino, mesmo que você de outra forma teria o direito de manter esse dinheiro.

Se você seguiu todas as leis do seu estado corretamente, informe seu inquilino de tal.O inquilino pode desistir de tentar recuperar o depósito de segurança.

3. Forneça evidências para fazer backup de sua reivindicação

Qualquer evidência que você tenha que possa suportar a razão pela qual você fez deduções do depósito do inquilino ajudará a fortalecer seu caso. Se você reivindica que o inquilino danificou seu apartamento, você tem fotos para fazer backup de sua reivindicação? Você tem imagens documentando o apartamento antes do inquilino ter mudado e, depois, eles se mudaram? Você tem estimativas para o custo de um reparo ou para uma peça de reposição?

Se o inquilino lhe devolve o aluguel, você recebeu uma carta certificada enviada ao inquilino solicitando esse dinheiro, um aviso para pagar o aluguel ou sair, ou a prova do processo de despejo arquivado? Se o inquilino violou sua locação de outra forma, como assediar vizinhos ou barulho excessivo, você também tem provas disso?

Se você tiver provas suficientes para fazer backup de sua reivindicação, então você pode fornecer seu inquilino com essa evidência. Novamente, o inquilino pode desistir, ou eles podem fazer um último esforço para recuperar o dinheiro e tentar processá-lo no tribunal de pequenas reivindicações.

4. Você está disposto a ir ao tribunal?

Mesmo se você tiver uma razão legal para reter o depósito de segurança de um inquilino, seguiu todas as leis estaduais e locais exatamente e tem evidências para apoiar sua reivindicação, seu inquilino ainda pode tentar processá-lo em tribunal de pequenas reclamações para recuperar isso dinheiro.

Decidindo se você quer lidar com o incômodo do tribunal de pequenas reclamações ou se preferir apenas resolver com o inquilino por uma soma de dinheiro depende de você.

Determinando se o tribunal de pequenas reivindicações vale, ele dependerá frequentemente de quanto o inquilino deve. Se o inquilino estiver lutando contra mais de US $ 100, desperdiçar um dia inteiro no tribunal pode não valer a pena seu tempo e dinheiro. Pode valer a pena apenas dar ao inquilino que US $ 100 para tirá-los do seu cabelo. Se você fez tudo corretamente e sabe que você merece manter esse depósito, então você pode estar disposto a lutar contra o inquilino no tribunal por tão pouco quanto $ 10. Você terá que pesar o custo versus o benefício de ir ao tribunal para sua situação particular.