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Se você está disposto a aceitar inquilinos que recebem vouchers de escolha de habitação, você deve entender como o valor do voucher é calculado. Mesmo que sua unidade possa comandar uma certa quantia no mercado aberto, não significa que a Seção 8 estará disposta ou capaz de pagar esse mesmo valor. O valor máximo que você receberá da Seção 8 é baseado em uma variedade de fatores. Aqui estão alguns fatores que abordam o quanto a Secção 8 vai pagar.
Mercado Justo Aluguel
Todos os anos, a HUD calcula o Mercado Justo para mais de 2, 500 áreas do país. Ao calcular esse número, o HUD leva em consideração todas as unidades que foram alugadas naquela área específica nos últimos 15 meses. Exclui unidades com menos de dois anos de idade, unidades de vida assistida ou outras unidades que foram alugadas no que consideram abaixo do aluguel do mercado.
O HUD usa dois quartos como padrão para o cálculo de Fair Market Rent. Em seguida, obtém as rendas para todos os outros tamanhos de quartos do Fair Market Rent para os dois quartos.
O Fair Market Rent está definido em um nível que está no percentil 40 para as rendas na área. Isso significa que 40 por cento das unidades na área alugadas por menos do que este montante e 60 por cento das unidades na área alugada por mais do que este montante. Portanto, é um pouco menor do que as rendas medianas para a área. O Fair Market Rent para certas áreas metropolitanas será definido no percentil 50 em vez do percentil 40.
Os Rendas de Mercado Justo são estabelecidos no percentil 40 ou 50, de modo que:
- Os proprietários estarão mais dispostos a participar do programa da Seção 8 porque podem receber uma renda decente para a unidade.
e - Os inquilinos de baixa renda poderão pagar a sua parcela do aluguel.
Padrão de Pagamento
Cada Autoridade de Habitação Pública local usará o Roteiro de Mercado Justo que o HUD estabeleceu como um guia.
A PHA examinará os fatores em sua área, como, por quanto tempo leva uma família da Seção 8 para localizar habitação, e determinará seu padrão de pagamento, ou o valor máximo que eles estão dispostos a pagar por cada número de quartos. Este padrão de pagamento será entre 90 e 110 por cento do Fair Market Rent.
Portanto, os três fatores que determinam o quanto você receberá da Seção 8 são:
- O Mercado Justo Alugado que foi definido para a área metropolitana onde sua propriedade está localizada. HUD publica sua lista de Rendas de Mercado Justo a cada ano.
- O padrão de pagamento estabelecido pela Autoridade de Habitação Pública.
- O número de quartos que sua unidade possui.
Os proprietários que possuem imóveis que alugariam a renda média ou abaixo dessa área poderiam se beneficiar da aceitação dos inquilinos da Seção 8, pois podem receber aluguéis mais elevados desses vouchers de escolha de habitação do que no mercado aberto.Para aqueles proprietários com unidades que alugariam acima da renda média da área, participar do programa de seleção de hospedagem pode resultar em receber um aluguel mensal mais baixo do que você poderia receber no mercado aberto. No entanto, a vantagem da Seção 8 é que, a cada mês, você é pago de forma consistente pela Autoridade de Habitação Pública.
Porção de inquilino
Os inquilinos que recebem vouchers de escolha de habitação devem contribuir com uma parcela de inquilino para o aluguel. O valor que o inquilino deve contribuir será o maior de:
- 30% do seu rendimento ajustado mensalmente.
- 10 por cento da sua receita bruta mensal.
- O aluguel do bem-estar.
ou - O valor mínimo do aluguel estabelecido pela PHA.
A parcela do inquilino será paga diretamente pelo inquilino. Se o aluguel da sua unidade for ajustado em um valor maior do que o padrão de pagamento que a PHA definiu para a unidade, o inquilino pode optar por pagar mais. Eles são autorizados a aumentar sua parcela do inquilino, desde que o valor que eles paguem é aprovado pela PHA e não representa mais de 40% do rendimento mensal ajustado do inquilino.
Subsídio de Utilidade
Se as utilidades estiverem incluídas no aluguel mensal, a Autoridade de Habitação Pública geralmente incluirá um valor para utilitários ao emitir o vouqueiro de escolha de habitação.
Se o aluguel da sua unidade não incluir utilitários, a PHA pode emitir o inquilino um montante separado para o subsídio de utilidade ou pode emitir um reembolso de utilidade diretamente ao inquilino ou diretamente à empresa de serviços públicos.
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