9 Dicas de manutenção de inverno para senhorios

No inverno, nos protegemos do frio com casacos pesados ​​e luvas. O seu arrendamento também precisa ser protegido contra essas temperaturas adversas. Existem algumas etapas preventivas que você pode tomar, o que pode ajudar a manter seus inquilinos felizes e sua propriedade funcionando sem problemas no inverno.

9 Dicas de manutenção de inverno para senhorios

Saiba estas 9 dicas de manutenção que todos os proprietários devem seguir.

1. Serviço de caldeiras / forno

Você precisa garantir que a unidade de aquecimento em sua propriedade de aluguel seja atendida antes do inverno para que esteja em bom estado de funcionamento no início da temporada de aquecimento. Você pode se sentir confortável ao serviço da caldeira sozinho ou pode contratar uma das inúmeras empresas de serviços que atenderão sua caldeira ou forno. Alguns municípios irão fazer você se registrar, quem será responsável pela manutenção da caldeira, seja você como proprietário ou uma determinada empresa. O serviço geralmente envolve uma inspeção física da unidade para garantir que não haja corrosão ou vazamentos, bem como ligar a unidade para garantir que ela esteja funcionando corretamente e não estiver emitindo gases perigosos.

Cada município determinará a data exata em que o calor precisa estar para os inquilinos. Alguns podem dizer que você precisa ter o calor funcionando no início de outubro, onde outros vão exigir que o calor esteja funcionando em novembro, então você precisa verificar com o governo local para determinar a data do seu aluguel.

Ter acesso ao calor no inverno é um direito básico de todos os inquilinos sob a lei do inquilino do proprietário, para que você possa ser multado se as unidades não estiverem funcionando.

2. Check Seals no Windows e Portas

As janelas e as portas da Drafty podem aumentar as contas de aquecimento, algo que você nem seus inquilinos querem. Você vai querer inspecionar tanto o interior quanto o exterior de todas as janelas e portas.

Se você visitar a propriedade em um dia ventoso, pode facilitar a detecção de vazamentos de ar.

• Certifique-se de que o Windows feche firmemente

Isso parece ser um acéfalo, até que você receba chamadas de que exista um rascunho no apartamento do seu inquilino e venha descobrir que há uma janela aberta. Especialmente em janelas antigas, não é incomum que a parte superior da janela se arraste, deixando uma pequena abertura para o ar entrar. Você simplesmente tem que desbloquear a janela e empurrar a parte superior da janela para cima e a parte inferior da janela para baixo para se certificar de que está devidamente fechado. Você pode então bloquear a janela novamente.

• Verifique Weather Stripping

Você vai querer olhar ao redor de cada quadro para qualquer buraco óbvio ou queda de calafetar. Procure qualquer descolagem climática solta ou danificada. Você vai querer re-calafetar qualquer calafetar em deterioração e substituir qualquer desgastado climático danificado.

• Sinta-se para rascunhos

No interior da propriedade, você pode procurar sinais de luz ao redor do perímetro das janelas ou portas. Você também pode se sentir fisicamente por rascunhos. Se você quer ter fantasia, você pode comprar um termômetro infravermelho, que você simplesmente aponte para qualquer ponto e isso lhe dará uma leitura de temperatura.

• Barras de porta

Você pode considerar a adição de varreduras de porta na parte inferior das portas de entrada.

Você pode obter temporários que você pode deslizar para a parte inferior da porta ou mais permanentes que você pode aparafusar no fundo das portas.

• Painel Único Windows

Se o seu aluguel tiver janelas de painel simples antigas, você pode considerar empacotá-las em uma janela de plástico que você pode comprar em lojas como Home Depot ou Lowes. Este embrulho ajudará a manter os rascunhos.

Como um investimento de longo prazo, você pode considerar a atualização para janelas duplas. Se você é responsável por pagar as contas de aquecimento como o proprietário, isso poderia ajudar a economizar dinheiro, porque os inquilinos não terão que acelerar o aquecimento, pois o calor não vai escapar. Mesmo que os inquilinos paguem pela conta de aquecimento, se as contas de aquecimento se tornarem muito altas, você terá mais rotatividade de inquilino e, em seguida, ainda será seu problema como proprietário para tentar preencher essas vagas.

Ajustar esses vazamentos de ar ajudará a manter a propriedade quente no inverno. Também espero que mantenha as reclamações dos inquilinos sobre os apartamentos com frio e mínimo.

3. Verifique se Cracks and Openings

Outro problema de manutenção que você deve manter antes de as temperaturas cair é procurar rachaduras, fendas ou furos ao redor do perímetro de sua propriedade. A finalidade disso é evitar que criaturas que procuram uma casa no inverno entrem em sua propriedade.

Você vai querer procurar lacunas em torno de todos os tubos que estão entrando na propriedade. Você também deve verificar se há lacunas em portas de entrada ou portas de garagem. Um mouse adulto pode escorregar através de um espaço tão pequeno como um quarto de polegada e um mouse de bebê pode caber através de furos ainda menores.

4. Verificar Isolamento

Uma maneira de reduzir as contas de aquecimento é garantir que a propriedade esteja devidamente isolada. Você pode ter isolamento soprado em sótãos, porões ou espaços de rastreamento para ajudar na retenção de calor. O isolamento adequado em torno dos tubos também ajudará a evitar que congelem no inverno.

5. Estabeleça o plano de remoção de neve

Você quer descobrir como você vai lidar com neve ou gelo antes do início do inverno.

• Stock Up On Supplies

Estoque em sal no início da temporada para garantir que você tenha sal suficiente para toda a temporada. Você não pode perder o sal e ter acumulação de gelo em sua propriedade porque é uma questão de responsabilidade por deslizamento e quedas.

Você também deve ter certeza de que possui o número apropriado de pás de neve. Se você tem um ventilador de neve, verifique se ele está funcionando. Se você está planejando comprar um ventilador, muitas vezes você pode obter um melhor negócio comprando uma temporada baixa.

• Certifique-se de que alguém seja responsável pela remoção

Em seguida, você precisa decidir quem realmente estará removendo a neve em sua propriedade.Será sua responsabilidade, a responsabilidade do inquilino ou você contratará um terceiro? Verifique com a sua cidade para determinar quanto tempo você tem depois que a queda de neve termina para que suas calçadas sejam limpas. Algumas cidades lhe darão doze horas, enquanto outras vão te dar mais do que um dia.

6. Termostatos digitais

Certifique-se de que todos os termostatos com bateria tenham uma bateria nova no início da estação. Se a bateria morrer quando estiver fria, os inquilinos não terão calor e os tubos terão o potencial de congelar. Uma boa regra geral é mudar todas as baterias quando o tempo muda para ou para as economias de verão.

7. Inspecionar Árvores

Neve e gelo têm o potencial de derrubar os membros das árvores ou fazer cair árvores inteiras. Para a segurança de sua propriedade e de seus inquilinos, você precisa inspecionar todas as árvores em torno de sua propriedade ou contratar um profissional para fazê-lo.

• Filiais perigosas

Você quer procurar quaisquer ramos que possam cair potencialmente em sua propriedade, na propriedade do seu vizinho ou em carros estacionados. Um pé cúbico de neve pesa entre 15 e 20 libras. Um pé quadrado de gelo de uma polegada de peso pesa cerca de 5 libras. Com este peso, você pode ver por que é tão comum que as ramos e as árvores caírem durante as tempestades de inverno.

• Rot

As árvores que estão apodrecidas podem descer facilmente durante uma tempestade de inverno. Essas árvores devem ser retiradas imediatamente.

8. Limpe as calhas

Certifique-se de que as calhas da sua propriedade não estão entupidas com folhas, bolotas ou outros detritos. Estas calhas entupidas podem evitar que a neve derretida seja capaz de drenar adequadamente. Isso poderia causar vazamentos de telhado, pois a água procurará algum lugar para ir ou poderia levar o gelo a acumular-se, o que poderia causar o colapso de um telhado.

9. Aconselhe os inquilinos para manter o calor

Uma vez que as temperaturas atingem a marca de congelamento, os tubos têm o potencial de congelar. Portanto, seus inquilinos nunca devem desligar o calor no inverno, mesmo quando estão ausentes (e se eles se afastarem, peça que deixem as torneiras um pouco gotejando). Ajustando a temperatura de quatro a oito graus abaixo do que eles normalmente manteriam o calor suficiente para manter os tubos aquecidos sem que a caldeira funcione muito.