Como classificar os custos rígidos em projetos de construção

Os custos rígidos são ativos tangíveis que você precisa adquirir para completar seu projeto de construção. Normalmente, os custos difíceis são facilmente quantificáveis ​​e podem ser determinados com certeza que geralmente são detalhados por um estimador experiente. Em geral, os custos difíceis representam qualquer parte do trabalho ou custos associados ao projeto real e, como uma boa regra, os custos podem ser cerca de 70% do custo total da construção.

Componentes de custos rígidos em um projeto de construção

Estes custos são normalmente relacionados ao processo de engenharia e design e estão sujeitos a alterações, dependendo da decisão AE, de modo que é outra maneira de diferenciar entre custos suaves e custos difíceis. Abaixo está uma lista de custos difíceis de construção comum.

• Estrutura de construção - Custos difíceis associados à estrutura. Esta categoria inclui todo o trabalho e material necessário para completar todo o edifício ou estrutura. Tudo o que é quantificável e pode ser estimado deve fazer parte dos custos difíceis.
• Site - A diferença do primeiro a este, é que esta categoria inclui todos os serviços públicos subterrâneos, aéreos, sistemas de água, drenos, incêndio, pavimentação, classificação, etc. Como explicado acima, a tubulação do site, um material usado para pavimentação, esgoto e trabalho no local também fazem parte dos custos difíceis.
• Paisagem - Custos difíceis relacionados a obras de paisagismo, incluindo gramados, gramados, árvores, macios, arbustos, fertilizantes e todos os outros materiais incluídos na construção dos projetos com base nos desenhos arquitetônicos.

• Contingência - A contingência é uma quantidade reservada de dinheiro cobrindo todas as condições imprevistas estimadas que podem afetar o processo de construção. Embora não seja uma quantidade que você possa medir, pode ser estimado a partir de dados históricos entre cinco e dez por cento dos custos totais dos projetos para novos projetos e entre 10 e 20 por cento para projetos de remodelação .
• Alterar ordens - Os pedidos de alteração podem ser incluídos no item da estrutura do edifício nos custos difíceis. Alguns construtores separam este item da estrutura de construção, para o processo de responsabilização, mas também inclui todas as despesas adicionais relacionadas à construção do projeto. Os custos de seguro normalmente não são incluídos como custos difíceis e o proprietário pode solicitar que você envie esses itens como itens de linha separados.
• Sobrecarga - Normalmente, tudo o que é enrolado nas condições gerais é classificado como custos difíceis. Estes são os custos associados ao fazer negócios, como a equipe, gerenciamento, instalações temporárias, utilidades, ferramentas e custos de segurança e segurança. É importante entender que todas as licenças e os custos do seguro também são considerados custos difíceis.

Como estimar custos rígidos

Agora que você sabe que os custos difíceis podem ser estimados ou quantificáveis, agora é hora de entender o processo de estimativa desses custos. O primeiro passo durante o planejamento do projeto é fornecer uma estimativa conceitual. As estimativas conceituais são estimativas preliminares que variam entre 30% e 50% precisas, e às vezes são desenvolvidas fazendo estimativas paramétricas ou usando um modelo. Durante esta fase, a contingência pode chegar a 50%.

A segunda etapa do processo de estimativa é quando o orçamento preliminar é desenvolvido, fornecendo uma gama de precisão entre 15 e 30 por cento. Esta estimativa é completada usando informações históricas, lances, propostas e contingência agora reduzida para 20%.

Uma vez que o projeto está sendo projetado, o estimador irá rever a informação recebida e uma estimativa definitiva do custo difícil será desenvolvida. Agora, os custos estimados e difíceis serão variando entre 5% e 15% precisos e normalmente são desenvolvidos quando o projeto estiver em 75 ou 100% concluído. Durante esta fase, a contingência é de 15% à medida que mais detalhes emergem dos desenhos de construção e as propostas são recebidas, as condições gerais foram determinadas e os custos de escalação também são incorporados na estimativa.

Finalmente, os custos difíceis são totalmente desenvolvidos quando os planos completos, especificações, contratos e provisões especiais são recebidos do proprietário.

São desenvolvidas estimativas detalhadas, o nível de precisão é de 5% ou inferior e quase todas as contingências são removidas, já que o escopo foi completamente definido. Durante este estágio, custos difíceis podem ser desenvolvidos com apenas contingência de 0 a 10%.