Como as obrigações de pagamento funcionam em projetos de construção

O que é uma obrigação de pagamento?

É necessário um vínculo de pagamento em muitos projetos de construção . Na indústria da construção, o vínculo de pagamento geralmente é emitido juntamente com o vínculo de desempenho. O vínculo de pagamento forma um contrato de três vias entre o Proprietário, o contratante e a garantia, para se certificar de que que todos os subcontratados, trabalhadores e fornecedores de materiais serão pagos deixando a garantia do projeto livre. Um pagamento apenas Bond raramente é solicitado e é faturado geralmente em cerca de 50% do prêmio normal.

Termos de obrigações de pagamento

A Caução é a empresa licenciada pelo Departamento de Seguros e pelas agências reguladoras para escrever títulos dentro do estado do país em que o trabalho será executado. O Contratado, também chamado de principal, promete no vínculo de pagamento que o contrato será executado de acordo com termos especificados, enquanto a Garantia promete que se o contratante falhar em seus pagamentos, ele pagará danos a todas as partes exigentes.

Em um projeto privado, o vínculo de pagamento pode se tornar um substituto do privilégio de uma mecânica. Quando o principal ou o contratante não pagar os fornecedores e os subcontratados , eles podem cobrar da garantia sob a obrigação de pagamento . Os pagamentos sob o vínculo vão esgotar o montante penal, um valor inferior ao contrato principal total, destinado a cobrir os custos do fornecedor e do subcontratado.

Formulário AIA Payment Bond

O formulário de obrigações de pagamento mais utilizado é o AIA A312-2010 Performance and Payment Bond Form. Este formulário de depósito de pagamento recente especifica algumas mudanças importantes quando comparado ao AIA 312 anterior:

' O A312-2010 Performance Bond adiciona uma linguagem que esclareça que a falha do proprietário em cumprir os requisitos de aviso da Seção 3 . 1 não libera a caução de suas obrigações sob o vínculo, exceto na medida em que a garantia demonstra o preconceito real. Além disso, A312-2010 encurta o período de notificação para garantia padrão sob a obrigação de 15 dias a sete dias.

Além disso, o limite da obrigação da garantia para o valor da caução não se aplica se a garantia optar por realizar e concluir o próprio contrato. O A312-2010 Payment Bond também possui linguagem geralmente atualizada. Além de outras mudanças, o período de tempo em que a caução deve atender a reivindicação do requerente foi aumentado de 45 dias para 60 dias , e o idioma foi adicionado afirmando que uma falha da garantia para responder ou fazer o pagamento no tempo especificado não é uma renúncia das defesas da garantia e do contratante à Reclamação, mas pode dar direito ao Requerente às taxas de advogados. "como indicado no site da AIA.

Muitas empresas ainda estão usando a versão de 1984 do AIA 312 Payment and Performance Bond. As empresas de ligação, incluindo cauções, obrigam e os diretores podem alterar a língua obrigatória para circunstâncias específicas do projeto de construção.

Quanto custa uma taxa de pagamento?

Embora não seja usual, os títulos de pagamento podem ser exigidos sem que os títulos de desempenho sejam agrupados. O vínculo de pagamento precisa ser comprado durante o processo de licitação e enviado ao proprietário uma vez que o projeto foi concedido. As obrigações de pagamento normalmente especificarão o tempo e o pagamento aos empregados, fornecedores e subcontratados.

Quando as obrigações de pagamento são emitidas com uma bonificação de desempenho, estima-se que o prêmio será entre 1% e 2%, embora o custo real possa variar de acordo com o histórico de crédito e verificação de antecedentes do contratante que solicita o vínculo.

Obrigações de pagamento ou de garantia do mecanismo?

Então, supondo que você esteja familiarizado com ambos os termos, alguns construtores não conhecem a diferença entre esses dois. O Mechanic Lien é um tipo de vínculo, mas não pode ser usado contra propriedade pública, então é por isso que o vínculo de pagamento normalmente é exigido em projetos financiados pelo governo. O vínculo de pagamento é a única opção ou ferramenta que alguns fornecedores e subcontratados têm para que possam ser pagos por seus serviços e mão-de-obra. Os proprietários dos projetos agora estão usando o seguro padrão do subcontratado em conjunto com obrigações de pagamento e desempenho.