Como financiar imóveis em uma confiança

Financiar sua confiança imobiliária é um passo importante na sua formação - talvez o mais importante. Propriedade não realizada dentro de sua confiança não pode evitar a sucessão.

Se você também não tem uma vontade direcionando sua propriedade para sua confiança no momento da sua morte - chamado de vontade de derramar - ou se você não deixar um testamento, seu estado pode decidir qual dos Os membros da sua família devem receber a propriedade da propriedade após a sua morte.

É necessária uma sucessão. Se sua propriedade estiver localizada em outro estado, você especificou especificamente a confiança para evitar a sucessão auxiliar - duas tentativas separadas em dois estados sob leis diferentes - sua confiança é inútil até que seja financiada com o imobiliário.

Embora o financiamento de sua confiança possa ser o passo mais importante, não é o mais difícil. De fato, financiar uma confiança com sua propriedade imobiliária é um processo relativamente fácil e claro.

Financiamento da sua confiança imobiliária

Siga estas etapas para transferir o título de imóveis para sua confiança:

1. Entre em contato com um advogado local: Entre em contato com um advogado no condado e no estado onde a propriedade está localizada. Peça-lhe que prepare uma nova ação transferindo a propriedade do seu nome individual para seu nome como administrador da sua confiança.
2. Assine todos os documentos necessários: Outros documentos também podem ser necessários, tais como formulários de impostos locais, de condado ou estaduais, ou um certificado ou memorando de confiança. O advogado deve preparar todos os formulários que são necessários para retirar sua propriedade.

1. Obtenha aprovação da sua associação: Você pode ter que obter permissão da associação se sua propriedade for um condomínio ou sujeita às regras de uma associação de proprietário. Isso pode ser necessário antes que a nova ação possa ser registrada. É aqui que o seu memorando ou certificado de confiança pode ser útil. A associação pode querer provas de que sua confiança existe. Você pode oferecer o memorando sem entregar uma cópia de seu contrato completo de confiança, que conterá uma grande quantidade de informações pessoais sobre todos os ativos que você pode transferir para a confiança. Um advogado deve ser capaz de ajudá-lo a garantir a aprovação adequada da associação.
2. Obter aprovação do seu credor: Se a propriedade não é sua residência principal ou secundária e está sujeita a uma hipoteca, você provavelmente terá que obter permissão de seu credor antes que a nova escritura possa ser registrada. Mais uma vez, seu advogado pode ajudá-lo a garantir a aprovação adequada.
3. Registre a nova escritura: Após a nova escritura e os documentos relacionados foram elaborados e assinados, e quando as aprovações apropriadas foram obtidas, a nova escritura deve ser registrada entre os registros de terra do município onde a propriedade é localizado.O município também pode querer comprovar sua confiança, tornando também conveniente um memorando de confiança nesta situação. Seu advogado deve cuidar disso e devolver o original, escritura registrada de volta para você.

Taxas de gravação e custos

As taxas de gravação e os custos podem variar significativamente de estado para estado. Alguns estados especificamente isentam as transferências de bens imobiliários em fianças vivas revogáveis ​​de impostos de registro e transferência. Outros cobrarão um imposto nominal. Ainda assim, outros estados podem considerar a transferência de uma venda e avaliar os impostos totais. É importante levar em consideração essas taxas e custos locais, estaduais e estaduais para que você não se surpreenda.

NOTA: as leis estaduais e locais mudam com freqüência, e esta informação pode não refletir as mudanças mais recentes. Por favor, consulte um contador ou um advogado para o conselho fiscal ou jurídico atual. A informação contida neste artigo não é um conselho fiscal ou jurídico, e não é um substituto para aconselhamento fiscal ou jurídico.