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É do interesse de todos os proprietários familiarizar-se com os programas de habitação que o HUD supervisiona. O objetivo desses programas é proteger o direito de todos os americanos de serem tratados com justiça na habitação e viver em condições seguras. Aprenda três programas HUD que todos os proprietários devem saber.
1. HUD Fair Housing and Equal Opportunity Program
O que é:
HUD é responsável pela aplicação da Fair Housing Act de 1968.
Em breve, ao abrigo do Fair Housing Act, ao vender uma casa, alugar uma casa ou emprestar em uma hipoteca, é ilegal discriminar com base na raça, cor, origem nacional, religião, sexo , status familiar ou desvantagem.Como funciona:
Se uma pessoa sente que foi discriminada de forma injusta, eles podem apresentar uma reclamação com HUD. HUD então investigará o pedido. Ele notificará pela primeira vez a "alegada" parte ofensiva do pedido e permitirá que eles respondam. Em seguida, determinará se há mérito para o pedido.
Importância para os proprietários:
Como proprietário, quem vai alugar ou vender sua propriedade, é do seu melhor interesse conhecer e aderir ao Fair Housing Act, então você não será acusado de discriminação.
2. Programa de Vouchers de HUD Housing Choice
O que é:
O Programa de Comprovação de Alojamento da Habitação é financiado pelo HUD e promulgado através de Agências Locais de Habitação Pública (PHAs).
Comumente referido como Seção 8 Habitação, este programa oferece inquilinos de baixa renda, idosos ou deficientes com vales de aluguel subsidiados.
Como funciona:
Os indivíduos podem usar esses vouchers para selecionar a habitação de sua escolha, desde que o proprietário tenha aceitado este programa. A habitação também deve cumprir os códigos de saúde e segurança da PHA. A PHA pagará diretamente ao proprietário uma parcela acordada do aluguel. O inquilino será responsável por qualquer aluguel adicional que o voucher do governo não tenha coberto.
Importância para os proprietários:
Como senhorio, você precisa decidir se você aceitará os inquilinos da Seção 8 na sua propriedade.
Prós:
Você será garantido uma parte do aluguel (às vezes tudo) do governo todos os meses.
- Contras:
Você não pode cobrar mais do que o HUD determina ser Fair Market Rent (FMR) para sua propriedade.
- As PHA's geralmente possuem padrões de saúde e segurança muito rigorosos em relação ao que é a habitação aceitável. Por exemplo, se o interior de um armário não tiver sido pintado, você pode falhar em sua inspeção da Seção 8 até que a situação seja corrigida.
- A PHA nem sempre paga a totalidade do aluguel, pelo que o inquilino será responsável pelo pagamento da diferença. Você precisa garantir que o inquilino tenha os fundos necessários para fazê-lo.
- Em alguns estados, é ilegal negar um inquilino porque eles têm a Seção 8. Você pode, no entanto, negá-los com base em crédito pobre encontrado depois de executar uma verificação de crédito.
3. Programa de casas HUD
O que é:
A Autoridade Federal de Habitação (FHA) é a divisão do HUD que assegura hipotecas. Se uma hipoteca segurada pela FHA for inadimplente (o proprietário deixa de pagar sua hipoteca e a casa entra em execução), o credor hipotecário pode apresentar um pedido com a FHA para recuperar o restante da dívida devida. Quando a FHA faz o credor completo (paga o saldo da hipoteca), HUD se torna o dono da propriedade e tentará vendê-la para recuperar o dinheiro que perderam.
Como funciona:
O HUD exclui casas unifamiliares (1-4 unidades) e multifamiliares (5 unidades mais). As casas unifamiliares HUD são oferecidas pela primeira vez para os proprietários-ocupantes (proprietários que viverão na propriedade).
Se não houver compradores após a oferta inicial, tradicionalmente dez dias, os investidores podem então licitar nas casas. Você deve seguir regras específicas para licitar propriedades HUD multifamiliares. Você deve se registrar, baixar um kit de lances e trazer um depósito de dinheiro sério para ter a capacidade de licitar no leilão.
Importância para os proprietários:
HUD casas podem ser mais acessíveis, porque o governo descontos de acordo com os reparos de que precisam e pagará alguns dos custos de comissão de fechamento e venda. O governo pode superestimar o custo dos reparos necessários ou subvalorizar a propriedade e é aqui que você pode ganhar dinheiro como investidor.
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