Visão geral da Subsídio Básico de Habitação para Habitação

Subsídio básico para habitação (BAH) fornece membros do serviço uniformizado na U. S. militar com compensação de habitação quando os trimestres do governo não são fornecidos. O BAH destina-se a pagar 100% dos custos médios de habitação.

BAH baseia-se no tipo de quartos autorizados para essa classificação militar específica (ver página de informações de tipo BAH), o status de dependência e o mercado de habitação civil local.

História de Subsídio Básico para Habitação

A BAH começou em janeiro de 1998, substituindo o Subsídio de Habitação Variável (VHA) e Subsídio Básico para Quarters (BAQ).

Sob o antigo sistema VHA / BAQ, os membros foram pesquisados ​​anualmente para determinar quanto pagavam os custos de habitação. No entanto, muitos membros optaram por viver em trimestres de baixa qualidade, o que significa que as pesquisas mostraram que estavam pagando menos, o que afetou as taxas autorizadas. Sob o sistema BAH, o Departamento de Defesa (DOD) analisa os custos de habitação nas áreas militares para determinar as taxas.

Como o antigo BAQ e VHA, BAH distingue entre dependentes e dependentes sem dependências, mas não o número de dependentes. As taxas BAH são calculadas como valores em dólares inteiros, arredondando para o dólar mais próximo.

Melhorias no Sistema de Subsídio de Habitação

Uma das principais razões para o novo subsídio de BAH foi a consciência de que o antigo sistema de subsídio de habitação VHA / BAQ não conseguiu acompanhar os custos de habitação e os membros estavam sendo forçados a pagar maiores out- dos custos de bolso do que o pretendido inicialmente. Com BAH, os aumentos são indexados ao crescimento do custo da habitação em vez do aumento de salário, protegendo assim os membros de qualquer erosão adicional dos benefícios da habitação ao longo do tempo.

O novo BAH é projetado para ser inerentemente justo porque o membro do serviço típico de um determinado grau e status de dependência, chegando a um novo local de destino, terá o mesmo valor mensal de desembolso mensal independentemente da localização.

Por exemplo, se o custo de desembolso para um E-5 típico com dependentes é, digamos, US $ 100, o E-5 típico (mediano) com dependentes pode esperar pagar US $ 100 de bolso para habitação se atribuído a Miami, Nova York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND ou qualquer outro local de serviço nos EUA. Uma vez que o membro chega, a proteção de taxa se aplica, e o membro receberá qualquer aumento publicado, mas nenhuma diminuição em subsídios de habitação.

Para os membros em um determinado local de destino quando as novas taxas BAH entrarem em vigor, a proteção da taxa garante que os desembolsos típicos podem ser menores, mas nunca mais, do que quando chegaram. (Nota: A partir de 1º de janeiro de 2005, o BAH é calculado para despesas zero de bolso).

Para um determinado indivíduo, a despesa real de desembolso pode ser maior ou menor do que a típica, com base na escolha da habitação.Por exemplo, se um membro escolher uma residência maior ou mais cara do que a mediana, essa pessoa terá maiores despesas de bolso. O contrário é verdadeiro para um indivíduo que opte por ocupar uma residência menor ou menos dispendiosa.

Melhor Medição de custo de habitação sob BAH

O BAH emprega um método de medição de custos de habitação comparável, baseado em civis, que é superior ao antigo inquérito às habitações da VHA que mede os gastos dos membros em habitação.

Em primeiro lugar, os membros não precisam suportar o incômodo das pesquisas anuais da VHA. Mais importante ainda, a BAH elimina o chamado "Espiral da Morte". Sob VHA / BAQ, os membros que derramaram habitação e, em seguida, relataram baixas despesas de habitação reduziram as licenças já baixas. Isso ocorreu principalmente entre os membros mais jovens, cuja renda limitada descartável (após impostos) pode obrigá-los a aceitar habitação inadequada e depois reportar baixos custos na pesquisa de membros.

Os Serviços também reconheceram que o VHA / BAQ criou um viés semelhante, mas oposto, para algumas qualificações de oficiais superiores / recrutados. Sob o antigo sistema, se um membro optou por usar uma maior parcela de renda disponível para habitação maior ou mais caro, em relação ao mercado local, e relatou essa despesa na pesquisa VHA, tendia a "inflar" os custos relatados e, portanto, as licenças .

A Subsídio Básico para Habitação elimina esses dois tipos de vencimento de baixo e final. Conseqüentemente, as taxas BAH publicadas aumentam para muitos membros menores e diminuem para alguns membros seniores. Novamente indivíduos estão protegidos das taxas de decrescimento, mas os membros recém-chegados serão pagos com base em uma medida mais precisa e atual do custo da habitação.

Como o DOD determina BAH

No computo BAH, DOD inclui dados de preços locais de aluguéis, utilidades médias e seguros.

DOD coleta os dados anualmente, na primavera e no verão, quando os mercados imobiliários são mais ativos. Os dados incluem apartamentos, residências urbanas / duplex, bem como unidades de aluguel de família única de vários tamanhos de quartos.

O Exército reconhece a importância primordial de dados precisos e faz todos os esforços para obter a máxima confiabilidade. Por exemplo, ao selecionar unidades específicas para medir, o DOD emprega um processo de triagem de várias camadas para assegurar que as unidades e os bairros selecionados sejam apropriados.

O primeiro exame considera critérios razoáveis ​​de deslocamento, geralmente definidos como 20 milhas ou uma hora durante a hora do rush, eliminando as unidades que ficam fora desses limites.

Em seguida, verificam se a unidade selecionada está em um bairro em que os membros militares escolheriam residir. Usando os dados do Sistema de Relatórios de Elegibilidade de Inscrição de Defesa (DEERS) como uma chave para onde os membros vivem, o DOD se concentra nos bairros em que vivem os 80% superiores dos militares. A idéia aqui é evitar a amostragem de bairros pobres, de alto nível ou bairros indesejáveis ​​que os membros já evitaram.

Finalmente, o DOD usa um processo de triagem de renda para identificar bairros apropriados.Por exemplo, no preço de unidades individuais de três e quatro quartos, é sabido que a renda do membro em títulos de alistado / oficial sênior é entre US $ 60 e US $ 100 mil, então DOD seleciona unidades de família única em bairros onde a renda civil típica está em esse intervalo.

Quando os preços de DOD servem de apartamentos de um quarto (geralmente para juniores individuais), eles se concentram em bairros onde o rendimento civil típico é consistente com o nível de renda de US $ 20 a US $ 30 mil que é típico para essas notas.

Para fins de comparação, o salário civil é igual à soma do salário básico militar, BAH médio, subsídio básico de subsistência (BAS) mais vantagem fiscal.

Onde o DOD reúne dados de habitação

O DOD obtém dados atuais de várias fontes para garantir confiabilidade e precisão. As vagas residenciais atuais identificadas nos jornais locais e listagens de aluguel de imóveis são uma importante fonte de dados. As vagas são selecionadas aleatoriamente e submetidas ao processo de seleção descrito acima. As entrevistas telefônicas estabelecem a disponibilidade ea localização exata de cada unidade amostrada. Eles também contatam empresas de gerenciamento de imóveis e imóveis para identificar unidades para preços de aluguel. Não é incomum para o DOD consultar profissionais de imóveis em uma localidade para obter confirmação e fontes adicionais de dados.

O DOD projetou o processo de amostragem para obter um nível de confiança estatística de 95% ou mais.

Onde disponível, o DOD entra em contato com os gabinetes de referência de fortalecimento / pós / base para explorar conhecimentos militares locais e obter informações sobre as preocupações locais dos membros designados.

Finalmente, o DoD e os Serviços realizam avaliações no local em vários locais para confirmar e garantir a confiabilidade e precisão dos dados de custo. Os aprimoramentos futuros incluem o exame de potenciais usos da internet, bem como os dados habitacionais disponíveis de outras agências governamentais.

Consultor de custo de habitação Runzheimer International

DOD emprega Runzheimer International para coletar os dados de custo de habitação a nível nacional que são utilizados para calcular BAH.

Fundada em 1933, Runzheimer é um líder reconhecido no campo da coleta de dados de custo de vida nos Estados Unidos e em todo o mundo. Atualmente, a Runzheimer atende mais de 2000 empresas e governos em todo o mundo e é conhecida por sua pesquisa precisa e confiável.

Os clientes do setor privado da Runzheimer incluem mais de 60% das empresas Fortune 500. Os clientes governamentais de Runzheimer incluem o Departamento de Defesa (DoD); as Administrações Gerais de Serviços (GSA); Departamento de Estado; o Escritório de Gestão de Pessoal (OPM); o Internal Revenue Service (IRS); e a Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).