Saiba como descobrir os lucros líquidos da venda da casa

Todo agente imobiliário diligente que conheço prepara uma folha de rede para o vendedor ao assinar um contrato de listagem ou apresentar uma análise de mercado comparativa. Porque a segunda pergunta sobre as mentes dos vendedores - logo após a negociação da comissão imobiliária - é o quanto o vendedor será líquido. Os vendedores domésticos esperam uma resposta razoável para: Qual é o lucro líquido do vendedor?

Para calcular o lucro líquido de um vendedor, você precisa ter acesso às despesas de venda e fazer o seu agente calcular duas folhas de rede.

A primeira folha líquida baseia-se na receita do preço total da lista. A segunda folha de rede é calculada ao receber o preço médio de venda de casas semelhantes no bairro. Desta forma, os vendedores podem olhar para uma série de números de lucro líquido.

Encomendas de encerramento e créditos

• Declarações de encerramento do vendedor: A declaração de encerramento do vendedor, a não confundir com um HUD-1, é um equilíbrio de créditos e débitos. Um crédito, por exemplo, é o valor do preço de venda, porque esse é o valor que o vendedor recebe. Os débitos envolvem todos os custos de venda associados à venda de casas. Podem aparecer outros créditos, como os impostos pré-pagos sobre a propriedade, que serão prorrateados, devolvendo ao vendedor a parcela que foi paga antecipadamente durante o período de tempo em que o vendedor não possui a casa. Se os vendedores estão vendendo sem equidade, o cheque que o vendedor traz para fechar será mostrado como um crédito na declaração de encerramento. A falta de créditos de vendedor, além do preço de venda, os totais de ambos os débitos e créditos serão equivalentes ao preço de venda.

• Declarações de encerramento do comprador: Os compradores, por outro lado, recebem uma declaração de encerramento que mostra o preço de venda como débito, porque esse é o valor que o comprador deve. Se o comprador pague uma conta de imposto que cubra uma parte do tempo que o vendedor ocupou a propriedade, esse valor aparecerá como um crédito para o comprador (e um débito para o vendedor).

Declarações de encerramento do vendedor

As seguintes taxas são consideradas débitos para o vendedor e cobradas contra o preço de venda. Como as despesas de venda de um vendedor podem variar de estado para estado, de condado para país e de cidade para cidade, o exemplo mostrado é baseado em uma declaração de encerramento da amostra para um vendedor em Sacramento, CA. Suas taxas reais podem variar. Taxas de terceiros, tais como as políticas de títulos, empresas de custódia ou comissões imobiliárias, dependerão do fornecedor selecionado.

• Escrow . Essas taxas podem incluir uma taxa básica de manuseio de custódia, taxa de preparação de documentos e taxa notarial.
• Gravação . Taxas para registrar a escritura de propriedade no registro público e quaisquer outros documentos necessários para limpar o título.
• Taxas de transferência .A cidade de Sacramento cobra. 275% de 1% do preço de venda e, embora negociável, o vendedor geralmente o paga.
• Imposto de transferência de documentação ao condado . Esta taxa da Califórnia é calculada em 55 centavos por $ 500 de preço de venda, em transações completas em dinheiro. Nota: não é $ 1. 10 por mil.
• Inspeções de pragas . O custo para obter uma inspeção de pragas.
• Conclusão de pragas . O custo do trabalho exigido para emitir um relatório claro sobre pragas.
• Divulgação de perigo natural . Um relatório geológico e ambiental.
• Garantia de casa . Custo do plano de garantia inicial de um ano para o comprador.
• Certificação de telhado . Taxa de certificação do telhado por 2 a 3 anos.
• Reparações . Facturas contratadas ou crédito comprador para pedido de reparação.
• Crédito de fechamento de compradores . Soma negociável acordada no contrato de compra para pagar os custos de fechamento do comprador.
• Outros créditos do comprador . Estes podem incluir cobranças de hipoteca ou outras taxas pagas em nome do comprador como parte do contrato de compra.
• Utilitário, se aplicável . O Distrito da Água de Carmichael, em CA, por exemplo, envia contas de água para o depósito. Em alguns estados, as contas de água "correm com a propriedade" e não são relatadas como título ou escrow, então verifique se elas são pagas.
• Imposto sobre propriedades reais . A parcela de Prorata é devido se os impostos ainda não foram pagos.
• Taxas de Associação de Proprietários . Estes podem incluir uma cobrança de preparação de documentos, bem como uma parcela de prorata das taxas mensais da associação de proprietário ainda não paga.
• Comissões de imóveis . Pagamento à lista e corretores do comprador.
• Coordenador de transações . Taxas pagas ao indivíduo / empresa que manipula a documentação da transação e divulgação do vendedor.
• Pagamentos de empréstimos . A demanda do beneficiário estabelece o valor devido a pagar o (s) empréstimo (s) existente (s) na íntegra.
• Título . Taxa de política de título paga pela política de título do proprietário do comprador.
• Entrega ou Courier . Despesas de envio ou transporte de documentos.
• Wire . Esta taxa é paga à entidade para caber os lucros líquidos do vendedor ao banco do vendedor.

Lucro líquido Devido ao vendedor

Primeiro, adicione todos os encargos para determinar o valor total dos débitos. Em seguida, adicione o preço de venda às prorrateadas de crédito. Subtrair o crédito do débito. O saldo restante é o lucro líquido do vendedor na venda.

Se o vendedor tiver um patrimônio líquido suficiente, o valor do lucro líquido, somado ao total dos débitos, será igual ao crédito final. É por isso que o débito total sempre igualará o crédito total na declaração final do vendedor.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}