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Mitos comuns que você SEMPRE estará "jogando dinheiro fora" no aluguel.
O fato é que, como proprietário, você incorre no custo de possuir uma casa. Você deve ter em conta os impostos sobre a propriedade, o seguro do proprietário, a manutenção e os reparos. Você precisará de ferramentas e equipamentos para esses reparos.
Nós nem mencionamos a proporção de dedução após impostos sobre os juros da hipoteca. Crunch os números para ver qual cenário custa mais.
Dependendo de onde você mora, alugar CAN pode ser o melhor negócio.
Muitas pessoas cometem o erro de pensar que sua hipoteca é a única conta importante associada à propriedade da casa. Eles vão fazer uma comparação direta entre o que estão pagando pelo aluguel eo que sua hipoteca custará. Se esses dois números forem semelhantes, eles assumirão que comprar uma casa é um acordo melhor.
Não me entenda mal: comprar uma casa é às vezes um acordo melhor. Às vezes não é. Vamos dar uma olhada no pagamento do seu aluguel, além da hipoteca do proprietário.
Seguros, impostos e serviços públicos
Uma hipoteca é apenas uma das muitas despesas associadas à propriedade de uma casa. Você também terá que pagar impostos sobre a propriedade e o seguro do proprietário (que geralmente são incluídos na conta mensal da hipoteca).
Você precisará pagar todas as utilidades, incluindo água e lixo. (Em muitas áreas, é costume que o proprietário pague por algumas utilidades.)
Eletrodomésticos
Como locatário, se um aparelho quebrar, basta ligar para o proprietário.
Como proprietário, você é responsável por substituir esses aparelhos.
Wear-and-Tear
A maioria das coisas não mecânicas não "quebram", per se. Muitas coisas - como faucets, costuras de calhas e portas de gabinete - ficam desgastadas e precisam ser substituídas.
Aqui estão alguns itens em sua casa que precisarão ser substituídos:
Interior:
- Tapete e estofamento de tapetes - cada 5 a 10 anos
- Windows - Todos os 20 a 30 anos
- Aquecedor de água - Cada 6 a 20 anos, dependendo do modelo
- Sistema HVAC - Cada 10 a 20 anos
- Armários de cozinha e vaidades de banho - Todos os 5 a 20 anos, dependendo do material de construção
- Hardware do armário - Todas as 5 a 10 anos
- Banheiras - Todos os 5 a 15 anos
- Revestimento de vinil - Todos os 5 a 10 anos
- Torneiras, lavatórios e tubos - Todos os 5 a 15 anos
Exterior:
- Calhas - Todos 15 a 20 anos
- Telhado - Todos os 15 a 25 anos
- Revestimento - Todos os 15 a 25 anos
- Pintura e impermeabilização - Cada 10 a 15 anos
- Cerca e Deck - Cada 10 a 25 anos, dependendo em termos de tempo fechado é
Em outras palavras: mesmo que você compre uma casa nova, você terá que remodelar sua casa pelo menos uma década antes de terminar de pagar sua hipoteca.
Manutenção
As casas exigem uma enorme quantidade de manutenção. Uma vez por ano, você precisará aplicar um tratamento de controle de pragas à sua casa, lavar com força o exterior e aplicar o Weedkiller.Você também deve plantar anuários, limpar os tapetes com vapor e ajustar a unidade de ar condicionado.
Duas vezes por ano você precisará fertilizar o gramado e podar as árvores de volta. Para o interior, você deve trocar os filtros de ar e limpar o sistema de fiapos que está conectado ao respiradouro do secador.
Para fazer todo esse trabalho, você precisará economizar dinheiro suficiente para comprar várias ferramentas. Considere comprar uma máquina de cortar relva, um sistema de aspersão, várias escadas, um espalhador de sementes, um aerador, ancinhos, enxadas, pás, mulch e um limpador de calha.
Você também precisará de uma broca, conjunto de chave inglesa e espaço para manter todas as suas ferramentas e suprimentos.
Para isolar sua casa no inverno, você também precisará comprar coisas como calafetar, espuma e espuma de borracha. Nada disso é caro, mas eles somam.
Repairs
Além da manutenção de rotina, muitas coisas menores em sua casa podem quebrar.
Por exemplo, você terá que substituir sua porta de tela quando as lágrimas da tela, trocar as fechaduras da sua porta à medida que envelhecem ou substituir a torneira da cozinha. (A torneira por si só custará mais de US $ 100, e se for hora de substituir a pia, você estará descontando mais US $ 200 ou mais.)
Quanto isso vai custar todo esse custo?
O custo de todos esses reparos e manutenção varia muito, então é difícil indicar qualquer regra geral. Os fatores que o afetam incluem:
- A idade de sua casa
- A condição de sua casa (como os últimos proprietários o mantiveram?)
- O clima e o clima em sua área (calhas que sofrem o congelamento / o ciclo de descongelação de cada inverno, por exemplo, normalmente não durará até calhas em uma área que nunca se congela)
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