Comprando uma casa e vendendo uma casa ao mesmo tempo

Um leitor pergunta: "OK, minha idéia era sair e encontrar uma casa que eu gostaria de comprar antes de colocar minha casa à venda. Meu agente apenas riu e disse isso é um mercado de vendedor e não posso fazê-lo. Ela disse que devo vender minha casa primeiro e depois comprar uma casa. Isso não faz sentido para mim. Eu não quero mudar duas vezes. Eu quero comprar e vender ao mesmo tempo. Vi outras pessoas fazê-lo, pessoas com quem trabalho, mesmo. É possível vender uma casa e comprar uma casa ao mesmo tempo? "

Comprar uma casa enquanto vende uma casa e tentar fechar ao mesmo tempo é difícil em praticamente qualquer mercado. Não é apenas uma questão de logística e coordenação, embora isso seja parte da dificuldade. Também é difícil porque fechar simultaneamente, alguém está a correr o risco, e muitas vezes que alguém é vendedor da sua nova casa.

Comprando no mercado de um vendedor

A primeira coisa que você pode fazer para entender esse conceito um pouco melhor é tirar o chapéu do seu vendedor e colocar o chapéu do seu comprador. A compra de casa no mercado de vendedor de s traz sua parte de frustrações e complexidades. Apenas por um momento, pense no que acontece no mercado de um vendedor.

• O inventário é baixo. Normalmente, há menos casas para venda no mercado de um vendedor do que o número que você encontrará no mercado de um comprador. Menos casas significam que não há casas suficientes, geralmente, para todo comprador que queira comprar uma casa. Talvez você não consiga encontrar uma casa que seja adequada para você.

• Ofertas múltiplas. No mercado de um vendedor, é muito comum que um comprador esteja competindo com outros compradores que desejam comprar a mesma casa. O vendedor poderia ter muitas ofertas para escolher entre e pode classificá-las de acordo com a desejabilidade. Um comprador que ainda não vendeu sua casa não é um comprador desejável quando pitted contra um comprador que não tem casa para vender.
• Ofertas contingentes. Uma oferta contingente ainda é uma oferta contingente, mesmo que sua casa esteja em custódia, esperando fechar. Porque você precisa do dinheiro do fechamento para comprar sua nova casa. Se não fechar, você não pode executar. Se sua casa não estiver no mercado, mostra o vendedor que você não é sério sobre a venda e você tem quase uma chance zero de que o vendedor faria sua oferta.

Soluções para vender e comprar ao mesmo tempo no mercado de um vendedor

• Comprar uma casa primeiro . Você tem opções disponíveis para você. Não é uma rua sem saída. Se você pode dar ao luxo de possuir ambas as casas ao mesmo tempo, e um credor qualificará você, você pode querer avançar e encontrar a casa que deseja comprar primeiro. Parte da qualificação para possuir duas casas poderia envolver a demonstração de que você tem 6 meses de pagamentos para ambas as casas no banco.

• Além de mostrar que você pode se qualificar para possuir duas casas ao mesmo tempo, você também precisará do dinheiro para pagamento inicial e custos de fechamento.Você pode emprestar o dinheiro ou tocar em uma conta de poupança e provavelmente corre o risco de reembolso, desde que o mercado de um vendedor ainda exista quando estiver pronto para vender. É quase sempre preferível ter acesso aos fundos sem incorrer em riscos adicionais. Então, se é uma escolha entre usar fundos na mão ou empréstimos, você provavelmente deve usar seus fundos na mão.

• Renting Back After Selling Your Home . Somente no mercado de um vendedor, essa opção é boa. Não é impossível fazer no mercado de um comprador, mas se houver algum tempo que você possa pedir a um comprador que o deixe de alugar por 30 a 60 dias após o fechamento, está no mercado de um vendedor. Isso lhe daria tempo para não apenas localizar outra casa, mas o tempo para algumas rejeições de oferta também. Neste ponto, você não teria nenhuma oferta contingente sobre a venda de sua casa porque já foi vendida.
• Sem contingência para vender . Uma vez que sua casa esteja pronta para fechar, você pode atrasar o fechamento e escrever uma oferta para comprar sem uma contingência para vender. Quando o comprador da casa que você está vendendo é aprovado pelo subscritor, você pode estar relativamente seguro de que o comprador irá realizar.

  Se você está confiante de que o comprador pode executar, você pode atrasar o fechamento para fechar simultaneamente com a data que você fecha em sua nova casa, desde que o comprador aguarde. Se um comprador já esperasse outros 30 ou 60 dias para fechar, o mercado de um vendedor é esse tempo. O risco para você é se o comprador não fechar, você ainda pode ser obrigado a fechar na casa que você está comprando.

• Selling First and Buying Second . Esta opção é provavelmente menos estressante, porque há menos risco do que com qualquer uma das outras opções. Os benefícios são que você saberá exatamente quanto dinheiro você vai pagar com a venda porque fechou. A desvantagem é que você terá que sair da casa ao fechar.

• Algumas pessoas colocam todos os seus pertences em um POD ou um aluguel de armazenamento enquanto eles ficam em um hotel ou se mudam para casa por um tempo. Alternativamente, algumas pessoas alugarão um novo lugar em um contrato mensal de 30 dias de aluguel, o que lhes dará flexibilidade quanto ao momento em que se mudarão. Mas não importa como você olhe para isso, você ainda precisa se mover duas vezes com essa opção.

Todas essas opções não levam em consideração o fato de você ter sorte. Você poderia encontrar um vendedor que esteja disposto a fazer uma oferta contingente e aguarde enquanto vende sua casa. Mas no mercado de um vendedor, essas chances são contra você.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}