Custos de fechamento - Gerencie os custos de fechamento de sua hipoteca

Ao comprar uma hipoteca, é importante comparar maçãs com maçãs.

Ao reunir as cotações e propostas de vários fornecedores de empréstimo, faça com que eles competem nas coisas mais importantes.

Apenas porque um fornecedor tem custos de fechamento mais baixos não significa que é a sua melhor aposta. Você deve olhar para sua hipoteca como um pacote completo - incluindo custos de fechamento, taxas de juros, restrições e outros recursos.

Custos de fechamento

É importante pagar custos de fechamento razoáveis. No entanto, nem sempre são os menores custos de fechamento . Se você paga nada por adelantado, seus "custos" podem ser cozidos em seu empréstimo sob a forma de uma taxa de juros mais alta ou uma penalidade de pagamento antecipado mais rígida. Embora você esteja economizando alguns dólares hoje, você pode estar comprando um empréstimo de longo prazo extremamente caro.

• Como 'Nenhum custo de encerramento do trabalho'

Tenha cuidado com a forma como os custos de fechamento são citados em sua estimativa de boa fé. Alguns corretores de hipotecas mostrarão todos os custos de encerramento imagináveis, enquanto outros excluirão alguns. Claro, uma pessoa sincera irá mostrar-lhe mais itens, mas o empréstimo parece mais caro. Você também precisa ter cuidado com quanto cada item custa. Alguns custos são simplesmente estimativas, e o credor não tem controle sobre eles.

O mais importante para você é assistir os custos de fechamento relacionados ao credor. Caso contrário, você pode achar que um credor cita menores custos de fechamento para certos itens - mas não importa porque eles estão adivinhando de qualquer maneira.

Custos relacionados ao credor

Para comparar efetivamente as hipotecas, retire os custos que não são os custos de fechamento relacionados ao credor. Estes podem ser custos da empresa do título do vendedor ou de um governo local. Em seguida, compare a taxa de juros, os custos e os termos de cada empréstimo. Isso lhe dará a comparação de "maçãs com maçãs" que você precisa.

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Custos de fechamento da embalagem

Alguns credores podem empacotar seus custos de fechamento para você. Eles podem se referir a isso como um custo de fechamento "plano" e garantir que seus custos de fechamento estejam abaixo de um determinado valor em dólares, como $ 2000. Se for esse o caso, dê uma boa olhada em quais custos estão incluídos na garantia. Você deseja comparar o custo máximo desses itens garantidos com outras propostas que você obtém.