Abrir House Tips - Como vender com sucesso uma casa

As casas abertas podem vender casas. A comunidade imobiliária profissional parece dividida sobre se é uma boa idéia abrir uma casa; embora, eu realmente não entendo os pensamentos negativos. Não faz sentido anunciar abertamente que nenhuma casa deve ser aberta, mas os agentes dizem isso. Por que um agente quer restringir a exposição do mercado para uma listagem?

O senso comum diz que é inteligente expor a sua casa ao maior número de compradores e obter compradores dentro para visualizar uma casa é um enorme obstáculo para pular.

É como manter a casa em busca de um segredo e dizer: "Shh, não vamos contar a ninguém sobre esta casa ou convidá-los para vê-la, porque ela só pode vender!"

Um lado benefício para um agente manter uma listagem é o agente imobiliário pode receber leads do comprador apenas de estar no lugar certo no momento certo. No entanto, alguns agentes realmente disseram: "Bem, essa casa aberta vendeu minha listagem, então é melhor eu não fazer isso de novo!" Os bem sucedidos agentes imobiliários que conheço muitas vezes informam que pelo menos 20% das suas vendas, ou uma em cada cinco casas, vendem através de uma casa aberta.

Por que alguns agentes não mantêm casas abertas

Existem muitas razões pelas quais algumas casas simplesmente não são adequadas para uma abertura. Aqui estão uma amostra desses motivos:

• Demasiadas listas. Os agentes não podem estar em dois lugares ao mesmo tempo.
• Demasiado inventário para atrair os compradores que dirigem a área.
• Todas as casas do bairro parecem iguais.
• O tempo incrivel desencoraja se aventurar fora.

• A casa não mostra bem; muito bagunçado, mal cheiro ou apertado.
• Fora do caminho do tráfego.
• Condomínio no centro de um complexo que é difícil de encontrar.
• Apatia do agente.

Hospedando uma casa aberta bem sucedida

Supondo que sua casa seja apresentável, impecável de cima para baixo, com preço correto e localizado em uma área de alto tráfego, aqui estão dicas para melhorar as chances de sua casa venderá em um aberto: > Anuncie on-line (os jornais são um desperdício de dinheiro). Escreva anúncios coloridos e descritivos e coloque-os em anúncios da Web ou diretórios de casas abertas também. Publique listas de internet em todos os lugares.

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  Mapa dos seus sinais da Casa Aberta.
• Anexe cordas de balões a cada sinal da casa aberta.

1. Encontre o cruzamento mais movimentado mais próximo de sua casa e coloque um sinal aberto naquela esquina.
2. As setas devem direcionar os compradores na direção certa.
3. Coloque um sinal a cada poucos blocos até você terminar em sua casa.
4. 
   Remova todos os veículos da entrada. Peça aos seus vizinhos para ajudá-lo a não estacionar na frente da sua casa.

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  Abra todas as cortinas, persianas e coberturas das janelas - deixe entrar essa luz.
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  Não coloque especiarias no fogão para ferver sem oferecer cookies e, de qualquer modo, não use um ambientador porque muitas pessoas são alérgicas a odores sintéticos.
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  Ligue todas as luzes da casa, exceto as luzes que produzem ruídos, como exaustores sem interruptores de ligar / desligar separados.
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  Ligue música suave em cada andar para ajudar a definir um humor.
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  Disponha de folhetos coloridos com quatro cores preenchidos com fotos de qualidade e motivos para que um comprador compre sua casa.
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  Coloque folhetos que contenham opções de financiamento para que os compradores possam determinar prontamente o pagamento mensal da hipoteca.
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  Sirva refrescos e lanches ou, dependendo do seu orçamento, talvez um almoço servido.
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  Crie um quadro de avisos de fotografias de casas sazonais para que os compradores possam ver como seria a casa em outra época do ano. Isto é especialmente útil para mostrar jardins durante o inverno.
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  Indica todos os documentos pertencentes à casa:
• Relatórios de inspeção

1. Avaliação ou comps
2. Reparos e garantias principais
3. Planos para adições ou futuras melhorias possíveis
4. 
   Seja animado, alegre e cumprimentar cada comprador que entra na casa. Descubra o que os compradores estão procurando e, se possível, mostre-lhes por que sua casa se encaixa nesses requisitos.

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  E, absolutamente, peça comentários. Pergunte a cada comprador o que eles pensavam de sua casa e eles considerariam comprá-lo. Agentes e vendedores estão hesitantes em pedir a opinião de um comprador, então apenas grita seus dentes e pergunte. É a única maneira de você obter uma resposta direta, e a resposta só pode surpreender você. Eles podem decidir sentar-se na mesa da cozinha e escrever uma oferta. Isso ocorre com mais frequência do que você pensaria!
• Além disso, se você não receber uma oferta em ou diretamente após a casa aberta, isso não significa que sua casa aberta não teve êxito. Isso pode significar que os compradores estão recebendo uma carta de pré-aprovação na segunda-feira e enviando uma oferta por dia ou dois depois.