Vídeo: #59- Quanto tempo demora para desocupar um imóvel de leilão? 2026
Nem todos concordam que a música "devo ficar ou devo ir?" por The Clash é uma das letras mais chatas já escritas, mas certamente aparece no meu cérebro quando penso em vender uma casa e se vago vs ocupado é melhor. Os vendedores domésticos muitas vezes fazem essa pergunta: eles deveriam ficar ou deveriam ir? Eles podem ver razões para vender a casa vago, bem como os motivos para ficar em casa enquanto está no mercado para venda.
Mas muitas vezes eles não consideram todos os prós e contras.
Benefícios de vender uma casa enquanto esta está livre
Nenhuma.
OK, eu levo de volta, há alguns.
- Para iniciantes, um proprietário não é interrompido em momentos inoportunos para mostrar a casa. Um vendedor não precisa sair para o quintal ou caminhar ao redor do quarteirão enquanto os compradores estão olhando para sua casa.
- As chances de que um agente imobiliário mostre sua casa são aumentadas. Isso ocorre porque os agentes muitas vezes tomam o caminho da menor resistência. Se eles têm 20 casas para mostrar e 5 estão ocupadas, eles podem ser tentados a mostrar as casas vagas porque é mais fácil. Eles não precisam ligar e marcar um horário. Eles podem simplesmente passar e usar o lockbox.
- O vendedor não está sob pressão contínua para manter sua casa em condição de exibição imaculada e impecável em todos os momentos. Com crianças pequenas, isso pode ser quase impossível de fazer, mesmo que um dos pais não segure um emprego fora do lar.
Inconvenientes para vender uma casa vaga em uma casa ocupada
- Um vendedor pode ter que encenar a casa e incorrer em uma despesa adicional para o estadiamento em casa. Isso porque os compradores tipicamente não podem imaginar um espaço sem móveis. Um quarto vazio é realmente apenas quatro paredes e um teto. Não há nada de atraente sobre isso.
- A casa pode ser vandalizada. Casas vazias podem atrair crime. Em cima do dano que pode acontecer quando um bandido invade uma casa vaga, um vendedor pode acabar pagando de bolso para fazer reparos porque a apólice de seguro de seu proprietário pode não garantir uma casa vaga. Uma póliza de seguro residencial separada é dispendiosa.
- As casas vagas emprestam menos apelo emocional. Os compradores que se apaixonam por uma casa muitas vezes pagam mais pela casa. Uma casa vaga pode sentir-se muito vazia e solitária.
Razões para ficar em casa quando vender
- A casa mostra melhor quando está ocupada. Os compradores não precisam tentar adivinhar se uma cama se encaixa contra uma parede ou se houver espaço na sala de jantar para uma mesa. Eles podem identificar instantaneamente a finalidade de cada sala em casa, porque atualmente ela está sendo usada para esse propósito.
- É improvável que os ladrões invadem uma casa ocupada. Eles não querem confronto.Os ladrões só querem arrancar a casa e roubam seu condicionador de ar e encanamento de cobre sem qualquer interação ou objeção física.
- Um proprietário está presente para lidar com emergências. Especialmente durante os meses de inverno, quando os tubos podem congelar de repente de uma frente fria inesperada e depois estourar, um vendedor que está em residência pode gerir imediatamente a crise. Não consigo contar quantas salas de lavanderia inundaram porque a torneira da lavadora começou a escorrer após a lavagem ter sido movida.
- Para verificar o comprador. Se o vendedor estiver em casa quando o agente do comprador chegar aos compradores, o vendedor poderá ter a oportunidade de conhecer pessoalmente os potenciais compradores de casas novas. Isso não significa que o vendedor pode discriminar, e o vendedor deve aderir às Leis de Habitação Justa o mesmo que seu agente imobiliário, mas os vendedores às vezes preferem vender para pessoas como elas mesmas. Pode ser algo pequeno, como o comprador tem um Yorkshire Terrier, assim como o vendedor.
- O vendedor paga os serviços públicos. Os vendedores normalmente precisam deixar as utilidades domésticas ativadas, se a casa está vazia ou ocupada. Ao viver na casa enquanto é mostrado para venda, um vendedor não precisa pagar contas de serviços públicos duplicados. Os agentes do comprador precisam das utilidades não apenas para mostrar, mas para uma inspeção de casa e uma avaliação. É muito difícil vender uma casa sem utilitários.
A principal razão para escolher vender uma casa vaga em uma casa ocupada
A casa dos vendedores é simplesmente muito confusa para mostrar enquanto os vendedores vivem lá. As razões para as casas desordenadas são variadas. Alguns vendedores são packrats. Eles podem sofrer de um transtorno obsessivo-compulsivo e sua casa reflete esse comportamento porque as caixas são empilhadas em todos os lugares, e os quartos são recheados para as brânquias com pertences pessoais. Às vezes, os pertences pessoais assumem a forma de sacolas de lixo ou pilhas de jornais.
Também é possível que um vendedor tenha morrido na casa e os herdeiros tenham sido deixados para limpar a casa. Não é incomum encontrar ratos mortos ou maiores animais em decomposição nas instalações de casas de sinistros, e poderia cheirar muito mal. Esse tipo de bagunça tem que ir.
Os vendedores talvez não estejam dispostos a manter a casa em condições úteis para mostrar os propósitos. Em todos esses tipos de circunstâncias, é melhor para o vendedor sair antes de colocar a casa no mercado.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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