Vídeo: Negócios de Impacto | Vototalks Festival 2018 2026
O que é um banco de dados de compradores ou "livro de compradores?":
Se uma ou mais de suas estratégias de investimento imobiliário envolver a revenda de imóveis para outros investidores, seja de longo ou curto prazo, você irá seja muito mais bem sucedido se você mantiver um banco de dados detalhado de potenciais compradores. Este é o seu "arquivo de cliente" para lançar ou vender propriedades para outras pessoas no negócio.
Você quer ter acesso pronto a todos os tipos de dados sobre potenciais clientes compradores e você precisará mantê-lo atualizado.
Quando você vê uma oportunidade, não deixe evaporar ou virar o sul sobre você porque você não consegue encontrar o comprador certo.
Não é apenas sobre informações de contato:
Claro, como qualquer banco de dados de CRM (Customer Relationship Management), você terá informações de contato completas, incluindo endereços, números de telefone, endereços de e-mail, etc. Mas, Você terá muito maior sucesso e maiores lucros se você também manter informações mais detalhadas sobre cada comprador.
Em que se especializam? Eles têm um tipo de propriedade preferencial, ou área da cidade? As capacidades financeiras básicas são boas de saber, como "sempre tem dinheiro" ou "precisa de tempo para obter financiamento". Registre sempre sua experiência em negócios com cada comprador, pois você quer se lembrar de problemas ou coisas boas no futuro.
Construindo seu banco de dados com compradores de publicidade:
Por publicidade, estamos falando sobre as duas direções; seus anúncios para encontrar compradores, bem como anúncios que você localiza dizendo coisas como "eu compro casas" ou outras coisas que indicam um comprador de investidores para você.
Mantenha-se, sempre assistindo os jornais para anúncios que podem apontar você para um comprador. Dê uma ligação, e comece um relacionamento. Você não precisa de uma propriedade então. Você pode dizer-lhes que acabou de terminar algumas ofertas, mas você tem algumas perspectivas lá fora.
Execute anúncios classificados para que os investidores saibam que você possui propriedades de investimento para venda.
Quando você recebe essa primeira ligação, pode fazer um ano de anúncios que valem o custo.
Junte-se a clubes de investimento imobiliário:
Esta abordagem é uma das mais lucrativas. Afinal, quem são os membros dos seus clubes de investimento imobiliário locais? Eles são outros investidores imobiliários, ou pessoas que querem ser. Você pode criar relacionamentos rapidamente, e com aqueles que são mais propensos a ser seus clientes no futuro. Essas pessoas estão ativamente envolvidas no investimento imobiliário, e o clube ajuda a educá-las, bem como a juntar-se. Alguns recursos:
- REI Club. com
- REI Club Directory. com
- CRE Online
Há mais. Basta fazer uma pesquisa do Google para "clubes de investimento imobiliário".
É um cartão de índice, um caderno ou um banco de dados informatizado?:
Este é seu objetivo. Mas, como com tantas tarefas de marketing e gerenciamento de negócios, a informatização proporciona maior valor e eficiência. Um programa de banco de dados, como o Microsoft Works ou o Access, já pode estar no seu computador. Ao criar um banco de dados com um registro para cada comprador e campos nessa gravação para todos os dados que deseja manter, você poderá localizá-los mais tarde, puxando-os usando diferentes critérios.
Sem uma fonte pronta de compradores, seu investimento irá sofrer:
É apenas parte da oferta e da demanda. Você estará localizando propriedades para comprar, colocar sob atribuição, ou simplesmente se referir a outros investidores para uma venda rápida e lucros. Se o seu banco de dados do comprador tiver 10 compradores, você terá muito menos sucesso do que se houver 100. Ao catalogar adequadamente seus interesses, requisitos e capacidade de financiamento, você terá acesso pronto a uma lista muito focada de potenciais clientes para sua próxima propriedade.
Diligentemente crie e mantenha seu banco de dados comprador. Não precisa ser computadorizado, mas, à medida que cresce, certamente tornará sua empresa mais eficiente se for. A chave é combinar as oportunidades de propriedade com os compradores, geralmente mesmo antes de se envolver. Nada lhe dará maior confiança no resultado final de um negócio do que saber que você encontrou uma propriedade de desconto profundo que será demandada por vários compradores em seu banco de dados.
Dia Dados do mercado de negociação - Feeds de dados do mercado - Dados do mercado em tempo real
Descrição dos dados do mercado comercial do dia e negociação informações que os dados do mercado fornecem. Inclui perfis dos feeds de dados de mercado mais populares, com os mercados que eles oferecem, suas tarifas mensais e suas interfaces de software e programação.
Designações para agentes imobiliários e agentes imobiliários
Explicação de designações imobiliárias. O que significam essas iniciais após o nome de um agente? Definição de siglas de designação de agente.
Rebates Imobiliários - Como os Rebates Imobiliários são Usados
Os descontos imobiliários geralmente são empregados quando se trabalha com compradores . O agente imobiliário ou corretor irá creditar / reembolsar uma parte da comissão.