Razões que você não pode destituir um inquilino

Não é incomum para um senhorio e um inquilino ter um desacordo. No entanto, nem todo conflito entre senhorios e inquilinos é motivo de despejo. A lei do senhorio-inquilino do seu estado irá ajudá-lo a determinar se você tem um motivo legítimo para a apresentação de um despejo. Embora cada caso seja diferente, aqui estão quatro razões comuns pelas quais você não pode expulsar um inquilino.

Despejo Retanatório

O relacionamento landlord-tenant não opera sob o código, "um olho para o olho. "Você não pode expulsar um inquilino porque eles o deixaram irritado reclamando ou informando legalmente você para uma autoridade de habitação.

Isto é conhecido como um despejo de retaliação e é ilegal.

Aqui estão alguns exemplos de ações do inquilino, onde seria ilegal retaliar contra o inquilino tentando expulsá-los:

• Seu inquilino informa-o ao departamento de saúde por causa de um problema de mofo em sua unidade que é causado por um vazamento no telhado que você não corrigiu.
• Seu inquilino persegue uma ação legal contra você porque ele ou ela deslizou no gelo na escada da frente do imóvel e quebrou a perna. Você não saltou as escadas.
• Um inquilino teve uma questão de manutenção na propriedade que você se recusou a consertar, então ele ou ela chamou um reparador para resolver o problema. O inquilino deduziu o montante da reparação do pagamento mensal do aluguel.

Se você tentar expulsar um inquilino dentro de três a seis meses após a queixa ou ação legal contra você, um juiz pode determinar que você está simplesmente tentando retaliar contra o inquilino porque suas ações o irritaram .

Você ainda pode arquivar para expulsar um inquilino que reclamou ou perseguiu ações legais contra você se você tiver motivos legítimos para um despejo, como o não pagamento de aluguel ou outras violações do contrato de arrendamento.

Evolução discriminatória

Você não pode expulsar um inquilino por um motivo que possa ser considerado discriminação.

Você não pode expulsar um inquilino porque não gosta da cor de sua pele, da religião que pratica ou do fato de ter filhos.

O Federal Fair Housing Act protege sete classes de pessoas. As classes protegidas são raça, cor, sexo, origem nacional, religião, estado familiar e deficiência. Seu estado pode ter classes protegidas adicionais, então certifique-se de aderir às leis de habitação justa do seu estado também.

Exemplo 1 : Você descobre que um inquilino é judeu quando colocou uma menorah em suas janelas durante Hanukkah. Você solicita um despejo, porque você acha que o menorah pode desencorajar os cristãos de alugar em sua propriedade. Em vez disso, você quer que sua propriedade seja coberta nas luzes de Natal porque há mais pessoas que praticam o cristianismo em sua área e, portanto, representam uma base de inquilinos maior.Esta é a discriminação religiosa e é ilegal.
Exemplo 2 : Um jovem casal mudou-se para um apartamento de dois quartos em sua propriedade há um ano. Você descobre que a esposa está grávida. Você não quer um recém nascido gritando interrompendo os outros inquilinos em sua propriedade, então você declara expulsar o casal. Esta é uma discriminação familiar e é ilegal.

Inquilino protegido

Seu estado ou município pode permitir que certos inquilinos sejam classificados como inquilinos protegidos.

Estes podem ser os inquilinos que têm uma certa idade, como 62 anos, que viveram em uma propriedade por um certo número de anos, como 10 anos. Pode ser muito difícil expulsar um inquilino protegido de uma propriedade, mesmo por razões legítimas, como o não pagamento do aluguel.

Retenção do aluguel até que a questão da segurança ou da saúde seja rectificada

Na maioria das circunstâncias, você pode arquivar para expulsar um inquilino por falta de pagamento do aluguel. Há sim. no entanto, uma exceção. Você não pode expulsar um inquilino se eles estão retido o aluguel até que uma questão de segurança ou saúde na propriedade seja corrigida.

Por exemplo: Você é responsável por pagar os serviços públicos de um inquilino. Você negligencia pagar a conta de energia elétrica. Para ter luzes em sua casa, o inquilino deve pagar a conta elétrica. Quando pagam o aluguel mensal, eles deduzem a parcela que pagaram à companhia elétrica.

Como sua falta de pagamento da conta de energia elétrica ameaçou o padrão de segurança e de vida do inquilino, você não pode perseguir o inquilino pelo restante do aluguel ou arquivo para um despejo porque não pagaram o montante total do aluguel.