Razões pelas quais você pode expulsar um inquilino

Ser um senhorio tem suas lutas. Uma dessas lutas é ter que expulsar um inquilino. Mesmo que você possua a propriedade, você não pode expulsar um inquilino por motivos pessoais, como, eles não lhe enviaram um cartão de aniversário ou você não gosta do time de futebol pelo qual eles se encarregaram.

Em vez disso, você só pode expulsar um inquilino por motivos legais que são enunciados na lei do arrendatário-inquilino do seu estado. Cada estado tem regulamentos ligeiramente diferentes, então você sempre deve verificar sua lei local para determinar se essas razões se aplicam em sua área.

Aqui estão cinco razões mais comuns pelas quais você pode expulsar um inquilino.

Veja também: 5 Razões para Evitar um Inquilino

Uso Ilegal da Propriedade

Você pode arquivar para expulsar um inquilino se eles estiverem usando a propriedade que eles alugaram de você de forma ilegal. Isso inclui o uso da propriedade para um negócio legal ou para um negócio ilegal.

A unidade que você alugou para o inquilino é mais do que provável com um único local para uso residencial, não para uso comercial ou comercial. Se o inquilino tentar operar um negócio fora dessa unidade, eles estão usando a propriedade ilegalmente.

Por exemplo : Um inquilino que tentou operar um salão de cabelo ou unha fora de sua unidade estaria violando seu contrato de locação, bem como ordenanças locais de zoneamento. Eles estão criando um passivo para si e para você, porque a propriedade não está zonalizada para uso comercial e não cumpre os códigos adequados de saúde ou segurança para tal. Se um cliente estava ferido, o cliente tentaria vir após o inquilino e depois de você, o proprietário, por quaisquer danos.

Se você pode expulsar um inquilino por tentar operar um negócio legítimo fora de um imóvel residencial, é indiferente dizer que você pode expulsar um inquilino por tentar operar um negócio ilegal. Os inquilinos que tentam distribuir qualquer tipo de narcóticos, medicamentos prescritos ou outras substâncias ilegais podem ser expulsos da propriedade.

Você deve atender o inquilino com um aviso de encerramento, informando-os de que você estará arquivando um despejo porque eles usaram a propriedade de forma ilegal.

Violações de saúde ou segurança

Você pode expulsar um inquilino se sua propriedade tiver uma violação de saúde ou segurança conhecida que deve ser corrigida. Se a situação não puder ser corrigida enquanto o inquilino estiver residindo nas instalações, você pode arquivar para expulsar o inquilino. Um exemplo desse tipo de violação de saúde seria uma propriedade que deve ser tratada para riscos graves de tinta de chumbo.

Você também deve fornecer ao inquilino um aviso para sair com bastante antecedência da data pretendida de despejo. O período de tempo variará de acordo com o estado. No estado de Nova Jersey, este aviso deve ser dado pelo menos três meses antes de poder apresentar o pedido de despejo.A assistência de deslocalização deve freqüentemente ser fornecida aos inquilinos que estão sendo despejados nessas circunstâncias e o despejo não ocorrerá até que os inquilinos tenham sido transferidos.

A unidade está sendo retirada do mercado

Se você estiver tirando sua propriedade do mercado de aluguel para o futuro previsível, você pode arquivar para expulsar os inquilinos atuais. Cada estado terá regras diferentes em relação ao processo para esse tipo de despejo.

Por exemplo: No estado da Califórnia, isso é conhecido como Ellis Act. De acordo com esta Lei, o proprietário deve planejar retirar a propriedade do uso residencial por pelo menos 10 anos. Eles devem notificar os inquilinos com 62 anos de idade ou mais e os inquilinos com deficiência com um ano de antecedência e devem notificar todos os outros inquilinos pelo menos 120 dias antes da retirada do imóvel. O proprietário também deve apresentar um Aviso de Intenção de Retirar o imóvel junto do Conselho de Aluguel e é responsável pelo pagamento de cada inquilino de um montante de deslocalização que varia em cada ano.

No estado de Nova Jersey, um senhorio deve notificar todos os inquilinos da intenção de retirar o imóvel, fornecendo-lhes um Aviso para Sair com pelo menos 18 meses de antecedência e não pode remover o imóvel até que todos os arrendamentos dos inquilinos tenham expirado.

Proprietário Move-In

Se você, o proprietário, planeja se mudar para uma unidade de aluguel, você pode arquivar para expulsar o inquilino atual.

Além disso, se você atualmente morar na propriedade, você pode arquivar para expulsar o inquilino atual se você tiver um membro da família imediato que planeje se mudar para a unidade.

As regras variam de acordo com o estado. Alguns estados exigem que você planeje morar na unidade por pelo menos três anos. Muitas vezes, você não pode expulsar um inquilino por esse motivo se eles viveram na unidade há mais de 10 anos ou estão desativados. Você deve esperar até o final do ano letivo para expulsar um inquilino com filhos.

Se um inquilino morou em uma unidade por pelo menos um ano, você geralmente é responsável por pagar os custos de deslocamento de um inquilino. Além disso, se você tiver uma unidade vaga comparável na propriedade ou em qualquer outro imóvel que você possui, você deve ofertar ao inquilino seja qual for a taxa de mercado para essa unidade em particular.

Você deve arquivar um Aviso para Sair para este tipo de despejo com pelo menos dois meses de antecedência. Você deve avisar mais em muitos estados.

Qualquer outra violação ao contrato de arrendamento

Quando um inquilino aluga um apartamento, eles assinam um contrato de locação e concordam em cumprir os termos deste contrato. Se eles violarem os termos do contrato de arrendamento que assinaram, você pode solicitar uma expulsão. Antes de arquivar o despejo, você deve primeiro apresentá-los com um aviso de encerramento. Após a apresentação, um juiz determinará se existem motivos legítimos para um despejo. Algumas brechas comuns a um contrato de arrendamento incluem:

• Violando uma Política de Animais de Estimação : Por exemplo, você tem uma política de não animais de estimação e você descobre que o inquilino tem um cachorro de 100 quilos vivendo na unidade.
• inquilinos com nomes vivendo na unidade : quando um inquilino assina um contrato de arrendamento, os nomes de todas as partes que vivem na propriedade devem estar no contrato de locação.Se você descobrir que há pessoas adicionais que vivem na unidade que não foram nomeadas no contrato de arrendamento, você pode solicitar uma expulsão.
• Recusa de pagamento de aumento legal de aluguel : Na maioria dos estados, você pode aumentar legalmente o aluguel de um inquilino em uma determinada porcentagem ao ano. Se o inquilino se recusar a consentir este aumento legal de aluguel, você pode solicitar um despejo.