Razões pelas quais você pode sedentar seu inquilino

Existem certos momentos em que os conflitos dos inquilinos do proprietário não podem ser facilmente resolvidos. Infelizmente, às vezes, a única maneira de resolver esses problemas é levar seu inquilino ao tribunal. Aprenda os prós e os contras de ir ao tribunal, bem como doze razões pelas quais você pode processar seu inquilino.

Benefícios de Suing Your Tenant

Ao apresentar uma ação judicial contra seu inquilino pode ser estressante, ele tem certas vantagens.

O inquilino poderia se acomodar para evitar o tribunal: A primeira vantagem, e é o que muitas pessoas esperam ao apresentar uma ação judicial, é que o caso nunca vai realmente ao tribunal. A esperança é que o inquilino receberá a convocação do tribunal e não quiser lidar com o incômodo de ir ao tribunal e, potencialmente, perder de qualquer maneira. Eles preferem pagar o montante que o senhorio está solicitando ou comprometer em pagar um valor menor que o proprietário concorda em aceitar. Isso também manteria o nome do inquilino fora dos registros do tribunal.

Recuperar o dinheiro devido: Às vezes, levar um inquilino ao tribunal é a única maneira de receber o dinheiro que você recebe do inquilino. Se um inquilino não acredita que são responsáveis pelo pagamento de danos na propriedade, pode ser muito difícil conseguir que paguem o dinheiro, a menos que estejam legalmente obrigados a fazê-lo.
Receba danos adicionais: No tribunal, você pode processar o inquilino pelo dinheiro real que lhe é devido, mas também por danos adicionais. Por exemplo, se um inquilino rompe seu contrato de arrendamento e se mude antecipadamente, você pode processá-los pelo aluguel que é devido pelo restante da locação e, potencialmente, os custos associados a encontrar um novo inquilino para preencher a vaga.
Limpe seu nome: Suing seu inquilino e vencedor irá fornecer uma prova legal de que você estava no direito.
O caso estará no registro: Você terá um registro que você ganhou um processo judicial contra seu inquilino. Isso pode ser benéfico se o inquilino já tentar processá-lo em algum momento no futuro. Uma vitória também mostrará que você é um senhorio que segue a lei e conhece os procedimentos e práticas adequadas para a execução de uma propriedade de aluguel.

Riscos de Suing Your Tenant

Suing seu inquilino tem benefícios, no entanto, também existem certos riscos envolvidos. Não há garantia de vitória e você poderia arriscar desencadear um pedido de reconvenção de seu inquilino.

Você poderia perder: Arquivar um processo não é garantia de que você vença o processo. Você pode gastar seu tempo, energia e dinheiro para cortejar e perder.
Poderia ganhar, mas nunca veja o dinheiro : Infelizmente, você pode receber o dinheiro que lhe é devido pelo tribunal, mas você nunca pode realmente coletar esse dinheiro. Embora o inquilino tenha agora um julgamento contra eles, você ainda pode estar tentando perseguir o inquilino durante anos para colecionar o dinheiro que lhe é devido.
Custo: Quer você ganhe ou perca, ainda haverá custos envolvidos com a corte. Você terá que pagar uma taxa judicial apenas para arquivar seu caso. Essa taxa geralmente é mínima, entre US $ 25 e US $ 50. Dependendo da natureza do seu caso, você também pode contratar um advogado para representar você, o que pode ser muito caro muito rapidamente.
Tenant poderia contornar : Ao iniciar uma ação judicial, você poderia irritar seu inquilino, levando-os a countersue. Você poderia acabar perdendo o processo e depois ter que pagar ainda mais dinheiro ao inquilino em danos e honorários advocatícios.

Suing the Only Option?

Claro que não. Você poderia enviar uma carta de demanda ao inquilino na esperança de que seja suficiente para que eles paguem o que devem. Esta carta pode ser intimidante o suficiente para evitar uma batalha judicial. Você também pode decidir não fazer nada e simplesmente marcar qualquer perda como experiência de aprendizado.

Como aumentar suas chances de sucesso

Enquanto o juiz usará os fatos para finalmente decidir quem ganha no tribunal, há coisas que você pode fazer para melhorar suas chances de sucesso.

A documentação e a preparação adequadas podem percorrer um longo caminho no fortalecimento do seu caso.

1. O mais cedo melhor:

Se você vai processar seu inquilino, é do seu melhor interesse fazê-lo o mais rápido possível. Há algumas razões por trás dessa teoria.

Um, mostrará que o problema é importante para você. Se você esperar dois anos para processar um inquilino para o aluguel não remunerado, o juiz pode se perguntar o quanto é credível o seu caso.

Dois, se você não processar o inquilino imediatamente após sair, você pode ter dificuldade em encontrar o inquilino. Você pode enviar o aviso para o último endereço conhecido do inquilino, mas não há garantia de que o inquilino realmente o receba. Se você é sério sobre recuperar o dinheiro que lhe é devido, você deve enviar um aviso ao inquilino o mais rápido possível após a questão surgir.

Três, com o passar do tempo, fica mais difícil lembrar os fatos.

Um conflito pode ser claro como o dia a mês depois que isso acontece, mas os detalhes podem ser muito neblina se um ano se passou. Se você tropeçar com os detalhes no tribunal, sua história parece menos credível. Além disso, você pode ser menos apaixonado pelo problema mais uma vez.

Quatro, há um estatuto de limitação sobre quanto tempo após um incidente você tem que perseguir o assunto no tribunal. Dependendo da questão, pode ser tão curto como um ano ou até dez anos. Você pode verificar suas leis locais para descobrir quanto tempo você precisa apresentar um processo para um determinado problema. Normalmente, quanto mais rápido você puder decidir se você vai prosseguir um processo, melhor.

2. O conhecimento da lei do inquilino do proprietário é uma obrigação:

Parte de ser um senhorio responsável é conhecer as leis dos inquilinos do proprietário em seu estado. Se você seguiu a lei desde o início, então você está aumentando suas chances de ganhar em tribunal. Se você não seguiu corretamente a lei, você poderia realmente liquidar o custo de si mesmo mais dinheiro do que estava buscando originalmente.

Por exemplo, um inquilino pode ser concedido duas vezes o valor do depósito de segurança se você não seguisse os procedimentos adequados, como colocar seu depósito em uma conta bancária separada ou enviando-lhes uma lista detalhada por escrito de quaisquer deduções tomadas. Outro exemplo seria: processar um inquilino sobre o aluguel não remunerado sem saber que um inquilino tem o direito de reter o aluguel até que uma violação de saúde ou segurança no imóvel seja resolvida.

Conhecer a lei irá ajudá-lo a preparar adequadamente a documentação que você precisa para o seu caso. Isso também o ajudará a parecer mais credível no tribunal.

3. Compreenda as regras do Tribunal:

Seu caso nunca irá ao tribunal se você não seguir os procedimentos judiciais corretos. Às vezes, você terá que enviar uma carta de demanda ao inquilino. O inquilino terá um certo número de dias para responder a este aviso antes de poder apresentar um processo real.

Para apresentar um processo, você terá que enviar os formulários corretos e a documentação adicional e pagar uma taxa para o tribunal. Mais uma vez, você pode ter um certo tempo após o incidente para apresentar uma ação contra o inquilino. Você também deve saber se você pode se representar em tribunal ou se você deve contratar um advogado.

4. Prepare-se para Court

Você quer que seu caso seja o mais forte possível quando comparecer no tribunal. A evidência é a melhor maneira de fazer isso. Você deve manter uma pasta separada para cada inquilino que você possui, que inclui qualquer correspondência entre você e o inquilino.

Você deve ter uma documentação que retorne ao rastreio dos inquilinos, como um pedido de locação e um relatório de crédito, um contrato de arrendamento assinado, documentação de depósito de segurança, avisos ou solicitações enviados ao inquilino, reclamações contra o inquilino, reparos realizados dentro o apartamento do inquilino, as contas que você incorrer por causa do inquilino, as contas que o inquilino foi responsável, reclamações do inquilino contra você, fotografias de qualquer dano ou qualquer reparação necessária. Quanto mais provas você tem que apóia seu caso e mostra que você seguiu as regras e procedimentos corretos sob a lei do inquilino do proprietário do seu estado, melhor.

5. Mostrar:

Isso pode parecer óbvio, mas se você não se apresentar ao tribunal quando seu caso estiver agendado para ser ouvido, o caso será demitido, ou você perderá, se você for contra-cargo. Certifique-se de duplicar e triplicar a data do tribunal. Os tribunais freqüentemente reprogramam os casos, então você deve ligar com alguns dias de antecedência para garantir que seu caso ainda esteja no cronograma.

Razões para que você possa sedentar seu inquilino

Há inúmeros motivos que você pode levar um inquilino para tribunal. Algumas das razões mais comuns pelas quais um senhorio pode processar um inquilino incluem:

Aluguel não remunerado: Se um inquilino não pagou o aluguel mensal, primeiro pode enviar-lhes um aviso para pagar o aluguel ou sair. Se isso não funcionar, você pode arquivar para expulsar o inquilino. Ao mesmo tempo, você também pode processá-los por qualquer aluguel que eles devam.
Contas de Utilidade não pagas: Se houver contas de serviços em circulação na propriedade do aluguel no nome do inquilino, você pode processar o inquilino para recuperar esse dinheiro.Muitas vezes, você pode deduzir este valor do depósito de segurança do inquilino. No entanto, se o depósito de segurança não for suficiente para cobrir as despesas, você pode processar no tribunal de pequenas acusações para recuperar o resto.
Dano à propriedade: Um senhorio pode processar um inquilino se o inquilino tiver causado danos à propriedade. Novamente, você pode começar por deduzir o montante do dano do depósito de segurança. Se o depósito de segurança não cobrir o montante do dano feito, você pode levar o seu inquilino para o tribunal para obter o resto do dinheiro que lhe é devido.
Alterações não aprovadas para a Unidade: Se o inquilino tiver modificado a unidade sem aprovação, você pode processar o inquilino para recuperar o dinheiro que levará para restaurar a unidade em sua condição original.
O inquilino deve mais do que o montante do depósito de segurança: Se você tomou o montante máximo de deduções do depósito de segurança do inquilino, mas ainda deve mais, você pode tentar recuperar o resto no tribunal de pequenas reivindicações.
Contraposição para Depósito de Segurança: Um inquilino pode processar se eles acreditam que você erroneamente reteve seu depósito de segurança. Neste caso, você pode responder para mostrar que você tinha todo direito legal de reter ou fazer deduções de seu depósito.
Para recuperar o aluguel perdido de um desligamento ilegal: Se o inquilino se deslocou antes de o contrato de arrendamento estar em ação, você pode levá-los ao tribunal para recuperar o aluguel pelo devido tempo restante no contrato de arrendamento.
Para recuperar os custos para encontrar um novo inquilino após o desligamento ilegal: Alguns estados também permitirão que você persiga um inquilino que se mudou antecipadamente para as despesas adicionais que você pode incorrer tentando encontrar um novo inquilino para a unidade . Isso pode incluir coisas como custos de marketing e utilitários.
Despesas para descartar a propriedade abandonada do inquilino: Você pode processar um inquilino pelo custo para dispor ou para armazenar seus bens abandonados.
Locatário usou a propriedade para as transações ilegais: Se um inquilino usou a propriedade por alguns meios ilegais, você pode processá-los para recuperar os danos.
Tenha um animal de estimação legal: Se você tem uma política de não animais de estimação e você descobre que o inquilino tem um animal, você pode processá-los por danos e por qualquer dano adicional causado pelo animal na propriedade.
Outras infracções ao Contrato de locação: Se o inquilino tiver quebrado qualquer outra cláusula do arrendamento e causou danos monetários, emocionais ou físicos, levar o inquilino ao tribunal poderia ser a forma de cobrar o dinheiro devido para você.