Razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino

Um depósito de segurança é um depósito reembolsável que um inquilino paga a seu senhorio antes de se mudar para uma propriedade (Veja também: O básico do depósito de segurança). Enquanto um inquilino respeitar os termos de seu contrato de arrendamento, este depósito deve ser devolvido ao inquilino quando o contrato de arrendamento expirou. Há certas situações em que o proprietário pode manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino.

Quando você pode manter o depósito de segurança de um inquilino?

Todo estado terá leis diferentes sobre quando você é legalmente autorizado a manter o depósito de segurança de um inquilino.

Você deve verificar as leis do estado, município e cidade onde sua propriedade de aluguel está localizada para verificar as leis que se aplicam à sua situação. No entanto, aqui estão algumas razões comuns pelas quais você pode manter um depósito de segurança:

1. Rescisão antecipada do contrato de arrendamento

Se um inquilino rompe seu contrato de arrendamento, o proprietário pode manter todo ou parte do depósito de segurança necessário para cobrir os custos associados a essa violação. Mais uma vez, isso dependerá da redação de sua locação e das leis particulares do arrendatário-inquilino em seu estado. Se você incluiu uma cláusula de rescisão antecipada na locação que o inquilino assinou, eles terão de cumprir esses termos.

Uma cláusula de rescisão antecipada poderia ler algo como isto, por exemplo:

"Se o inquilino encerrar o contrato de arrendamento antes do contrato de arrendamento de um ano ou não dá aviso prévio de 30 dias antes de sair Uma vez que o arrendamento foi mês a mês, o inquilino é responsável pelo aluguel devido pelo restante da locação. O proprietário deduzirá o montante devido do depósito de segurança do inquilino. Se o depósito de segurança não incluir fundos suficientes para cobrir o montante devido, o inquilino é responsável por pagar o dinheiro adicional devido ao arrendatário pelo restante da locação.

ou

O senhorio tentará encontrar um inquilino de substituição adequado. Uma vez que esta vaga foi causada por uma violação do contrato de arrendamento, o arrendatário tem direito a deduzir os custos necessários incorridos por este incumprimento do arrendamento do depósito de segurança do inquilino, incluindo os custos de vaga, bem como os custos de publicidade e marketing necessários até um inquilino de substituição adequado é encontrado para ocupar o aluguel. Se o depósito de segurança não incluir fundos suficientes para cobrir o montante devido, o inquilino é responsável pelo pagamento do dinheiro adicional devido ao arrendatário para cobrir essas despesas pelo restante da locação. " *

Você também pode cobrar ao inquilino o tribunal custa ou as taxas de advogado necessárias se você tiver tomado uma ação legal contra eles.

2. Não pagamento de aluguel

A maioria dos estados permitirá que você mantenha a totalidade ou parte do depósito de segurança quando o inquilino não paga o aluguel.O não pagamento do aluguel é considerado uma violação do contrato de arrendamento.

Quando um inquilino não cumpre a obrigação contratual de pagar o seu lote mensal, geralmente é permitido manter a parcela deste depósito de segurança necessária para cobrir a renda perdida. Esta é a quantidade necessária para torná-lo todo.

3. Dano à propriedade

Outra razão pela qual você pode manter o depósito de segurança de um inquilino é porque causaram danos à sua propriedade. O dano é diferente do desgaste normal na propriedade. Aqui estão alguns exemplos de cada:

Desgaste normal e lágrima:

• Alguns pequenos pregos nas paredes de imagens suspensas.
• Algumas pequenas manchas no tapete.
• Uma pequena quantidade de oídio formando em linhas de argamassa nas telhas de chuveiro.
• Grout sujo.
• Tarnish em acessórios de banheiro.
• Alças ou portas soltas em armários de cozinha ou banheiro.

Dano:

• Furos múltiplos / grandes nas paredes.
• Grandes manchas ou furos no tapete.
• Danos de água extensivos aos pisos de madeira.
• Coberturas de saída em falta.
• Detectores de fumo ou monóxido de carbono perdidos ou danificados.
• bancada de cozinha ou banheiro esfarrapada.
• vaidade do banheiro quebrado.
• Janelas quebradas.
• Portas quebradas.
• Chaves não devolvidas no final do arrendamento.

4. Custos de limpeza

Normalmente, você não pode manter o depósito de segurança para limpar a propriedade devido ao desgaste normal. Como senhorio, você deverá limpar a unidade antes do próximo inquilino entrar.

No entanto, você pode manter o depósito de segurança se a limpeza necessária for excessiva.

Por exemplo, se um inquilino deixar um saco de lixo no apartamento, não é razoável tentar cobrar ao inquilino uma parcela do depósito de segurança para cobrir seu trabalho. No entanto, se o inquilino tiver deixado o lixo por todo o apartamento, comida na geladeira e inúmeros pertences pessoais em toda a propriedade, então sim, você pode manter uma parcela do depósito de segurança para cobrir suas despesas, pois o inquilino tem não deixou a vassoura de propriedade varrida.

Outro exemplo seria se um inquilino tivesse um animal que usasse o tapete como um banheiro. Você poderia cobrar ao inquilino o custo de limpeza ou, se necessário, a substituição do tapete.

5. Dinheiro devido a você para serviços públicos

Você pode manter o depósito de segurança de um inquilino para cobrir quaisquer utilitários que eles negligenciaram para pagar e foram obrigados a pagar como parte de seu contrato de arrendamento.

* Estes são exemplos. Consulte conselheiros legais para determinar a redação adequada para o seu contrato de arrendamento e para se proteger de acordo com as leis do seu estado.
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