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Se uma transferência súbita de trabalho estiver no seu futuro, um pouco de pré-planejamento pode ajudar a tornar sua mudança de relocação menos estressante. Porque depois que a emoção de se mudar para uma nova cidade começa a desaparecer, o pânico geralmente substitui a alegria inicial, especialmente quando a realização atinge que você pode não saber nada sobre comprar uma casa em uma nova área.
Comprar uma casa em uma área desconhecida traz riscos, e pode ser assustador.
As leis imobiliárias variam de estado para estado. O costume local pode variar de um condado para outro. Você não quer fazer um erro de compra de casa ou comprar no bairro errado. Além disso, se você tem uma casa para vender para comprar uma casa, você quer que o tempo seja perfeito. A última coisa que você quer acontecer é puxar para sua nova casa com o caminhão em movimento e você não pode se mover por causa de algum snafu bobo. Então, como você pode se proteger?
Comece uma pesquisa on-line
Inicie uma pesquisa na Internet inserindo palavras-chave no Google, como o nome da cidade, juntamente com informações ou habitação. Aqui estão alguns lugares para olhar:
- Veja os sites de turismo da cidade.
- Verifique com a Câmara de Comércio local.
- Vá para o site do maior jornal da cidade para seguir as notícias do metrô e os classificados habitacionais.
- Procure os sites da universidade e faculdade nas proximidades.
- Se você reduziu suas escolhas para bairros específicos, pesquise "nome do bairro" mais "associação de vizinhança".
- Acesse o site do departamento de polícia local para verificar as estatísticas do crime.
Fale com agentes imobiliários
Enquanto a Lei Federal da Habitação Justa pode impedir que agentes imobiliários lhe dê informações sobre aulas protegidas, que inclui onde as igrejas estão localizadas, rankings da escola da vizinhança, maquiagem étnica de bairros, entre outros fatores, agentes podem ser uma riqueza de informações.
- Primeiro, encontre um agente imobiliário. Você será melhor protegido se contratar um agente inexperiente que tenha trabalhado com os compradores de deslocalização.
- Entrevista com vários agentes imobiliários. Alguns agentes podem alegar ser especialistas em bairro, mas não têm conhecimento sobre a parte da cidade onde você quer se mudar.
- Pergunte a quem os agentes representam e solicite uma cópia do contrato de intermediário de um comprador antes de solicitar que assine tal documento.
- Descubra o protocolo do agente para trabalhar com agentes locais. Está certo, por exemplo, para participar de uma casa aberta sem o seu agente. Com que frequência o seu agente se comunicará com você?
- Determine quem paga o agente imobiliário. Pode ser você.
- Fale com um oficial de título em uma empresa de título local sobre políticas de título e como os fechamentos são tratados.
Reúna Dados sobre Inspeções e Divulgações
Como cada estado é diferente, descubra como os tipos de divulgações que você pode esperar receber e quais tipos de inspeções são normalmente realizadas.Alguns estados não exigem que os vendedores divulguem fatos materiais a potenciais compradores. Aqui estão as perguntas a serem feitas:
- É costume que os compradores recebam relatórios sobre riscos ambientais e, em caso afirmativo, quem paga por eles?
- As inspeções de pragas geralmente fazem parte do contrato de compra?
- Quem paga pelas inspeções domiciliares e quais os tipos de reparos que os vendedores cobrem? Seu agente deve poder encaminhar vários inspetores para você.
- As leis da cidade governam a transferência de propriedade e as inspeções?
- Os compradores em certos bairros pedem inspeções de chaminé, encanamento ou esgoto / septica?
- Os inquéritos geralmente são solicitados?
- Como os impostos são avaliados? Você quer garantir que nenhum imposto inadimplente permaneça impagado e calcular os impostos precisos pelos quais você será responsável.
Selecione Bairros
Se você escolhe casas antigas ou novas, porque os agentes tendem a se especializar em bairros, contratar um agente que trabalhe nos bairros onde deseja comprar. Um agente da vizinhança pode dizer-lhe as diferenças entre as casas, uma vez que às vezes uma casa do outro lado da rua pode variar muito no preço.
Especialistas locais têm conhecimento íntimo sobre suas áreas que você não receberá em nenhum outro lugar.
Peça detalhes sobre:
- Últimas vendas comparáveis. Esta é a sua melhor referência para evitar o pagamento sobre o mercado para a casa.
- Custo médio por metro quadrado. Deslize isso por intervalos de preços e valores de pé quadrado, porque quanto maior a casa, menor é o custo do pé quadrado.
- Relatórios médios de lista para preço de venda.
- DOM. Isso é importante porque pode mudar sua estratégia de oferta, mas nem sempre.
- Você está se movendo para um mercado de vendedor, comprador ou neutro?
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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