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Joe Stampone é um blogueiro imobiliário com sede em Nova York, e lançou um relatório intitulado Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Você pode obter uma cópia e ler sua postagem no blog aqui. Eu queria dar uma visão geral aqui, porque o crowdfunding está começando a mudar a maneira como os investidores podem se envolver em grandes projetos imobiliários comerciais. Estou tirando alguns trechos de seu relatório para dar uma visão geral.
Os investidores definitivamente devem verificar as oportunidades em crowdfunding. Pense nisso mais como uma revisão introdutória.
A Crowdfunding aproveita a tecnologia para juntar projetos e investidores. Vamos falar primeiro sobre algumas plataformas diferentes para sua incursão em crowdfunding. Há muito mais informações no relatório, mas isso vai ficar com os pés molhados.
Investimento em capital direto com um patrocinador
Características: liquidez limitada com períodos de retenção tipicamente de prazo mais longo (5 anos). As estruturas de retorno, risco e negociação variam de forma selvagem, mas normalmente oferecem um retorno preferido com uma divisão de fluxo de caixa acima de um obstáculo de retorno especificado.
Exemplos: RealCrowd, CrowdStreet e Adquirir imóveis
Investimento direto / dívida em uma entidade criada recentemente
Características: os investimentos de capital oferecem liquidez limitada e períodos de espera a longo prazo. A dívida e os investimentos de capital preferencial geralmente oferecem uma taxa de retorno fixa e um período de retenção finito, tipicamente entre 1 e 3 anos.
Exemplos: RealtyShares e RealtyMogul
Auto-Investing in Debt
Esta poderia ser a solução ideal para o investidor orientado para o sistema hands-off. O investidor define seus parâmetros e os algoritmos do subscritor os alocam em investimentos que combinam. Os investimentos estão em dívida em vez do patrimônio, e os algoritmos podem ser construídos para avaliar os componentes de um investimento de dívida.
Características: ofertas oferecem entre 6% e 12% retornos e têm termos de 6 meses a 36 meses.
Exemplo: PeerStreet
Fundrise eREIT / Platform Funds
O Fundree eREIT é um modelo inovador que permite que os investidores credenciados e não credenciados tenham a oportunidade de investir apenas US $ 1 000. O eREIT da Fundrise Income está voltado para a dívida investimentos e oferece aos investidores uma taxa de retorno fixa, taxas baixas, distribuições trimestrais e liquidez trimestral.
O eREIT do rendimento visa um retorno anualizado de 15%.
A liquidez é um pouco incorreta nesse tipo de investimento. Quando o mercado está aumentando, ele funciona bem. No entanto, em um mercado em declínio, você não encontra muita oportunidade de sair do seu investimento a um preço previsível.
Um Buffet de Fundos
Também referido como um Fundo de Fundos, esta abordagem investe em fundos nas plataformas, aproveitando o melhor de cada um.O desempenho de sua cesta de investimentos dependerá de que os gerentes façam a seleção. Nos fundos de investimento, esta abordagem é utilizada para reduzir o risco global através da diversificação em todos os grupos de fundos de interesse para o investidor.
Exemplo: AlphaFlow
Lista Top 7 de Joe Stampone
Eu sei quando estou fora da minha profundidade. Porque eu escrevo para os profissionais imobiliários e os investidores, vou continuar com o crowdfunding, mas é duvidoso que eu entenda isso na profundidade que está coberto neste relatório.
Eu lhe darei os "140 caracteres ou menos" de Joe para cada um e o investimento mínimo. Esta é a ponta do iceberg para a outra informação detalhada que ele fornece. Quero apresentá-los aos investidores e aos agentes que trabalham com eles.
PeerStreet - um mercado para investir em empréstimos suportados em imóveis. Investimento mínimo: US $ 5 000
Adquirir Imóveis - uma plataforma de crowdfunding imobiliário para Investidores Credenciados. Eles pré-fundos e co-investir exclusivamente em acordos de qualidade institucional. Investimento mínimo: US $ 1 000.
RealtyShares - um mercado on-line para o setor imobiliário que oferece aos investidores acesso a pequenas ofertas de saldo de imóveis em mercados secundários e terciários. Investimento mínimo: US $ 5 000 com investimentos selecionados com menos de US $ 1 000.
Fundrise - usa tecnologia para oferecer oportunidades de investimento imobiliário diretamente, on-line e com taxas mais baixas - o que significa que você pode ganhar melhores retornos.
Investimento mínimo: US $ 1 000.
RealCrowd - oferece aos seus usuários a capacidade de investir em imóveis comerciais de qualidade diretamente com patrocinadores especializados de imóveis, sem taxas e com total transparência. Investimento mínimo: varia, mas normalmente $ 25 000.
CrowdStreet - uma solução abrangente de aquisição e gerenciamento de investidores projetada especificamente para imóveis comerciais. Investimento mínimo: varia, mas normalmente $ 25.000.
AlphaFlow - ajuda os investidores a construir e gerenciar facilmente portfólios de imóveis em toda a indústria de crowdfunding. Investimento mínimo de US $ 25.000.
Esta é a sua introdução, e você obterá um melhor controle sobre essas plataformas no relatório e que pode ser ideal para você ou seus clientes.
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