Vídeo: O que é earnout? Em que tipo de operação de M&A é utilizado? Como ele é negociado? 2026
A compra de uma propriedade geralmente envolve a assinatura de um contrato de compra. Uma vez que os compradores geralmente têm que se qualificar para uma hipoteca para comprar uma propriedade, este contrato geralmente contém uma cláusula de contingência de hipoteca. Esta cláusula geralmente detalhará os termos do compromisso da hipoteca e explicará o que acontecerá se o comprador não puder obter uma hipoteca. Saiba qual é a cláusula de contingência hipotecária e cinco formas de proteger os compradores.
O que é uma Cláusula de Contingência de Hipoteca?
Quando esta cláusula é necessária?
Uma cláusula de contingência de hipoteca só é necessária em um contrato de compra se o comprador estiver obtendo financiamento para comprar a propriedade. Esta cláusula não é necessária se o comprador estiver comprando a propriedade em todo o dinheiro.
Por que esta Cláusula é importante?
Um comprador pode ter uma pré-aprovação de hipoteca quando fizer uma oferta em uma propriedade, mas na verdade não podem ser aprovados até que seu credor verifique uma série de fatores sobre o comprador, bem como sobre a propriedade que está sendo comprada. Uma vez que o comprador geralmente não possui um compromisso de hipoteca real quando o contrato de compra é assinado, esta cláusula destina-se a proteger tanto o comprador como o vendedor no caso de o comprador não ser aprovado para a hipoteca.
5 Termos de exemplo de uma contingência de hipoteca:
Aqui estão cinco dos termos mais comuns que serão encontrados em uma cláusula de contingência de hipoteca.
1. Contrato com base em contingência hipotecária:
O primeiro ponto da cláusula de contingência de hipoteca é deixar claro que todas as outras cláusulas do contrato não são mais válidas se o comprador não conseguir obter um compromisso de hipoteca. Esta cláusula é uma proteção para o comprador porque permite que ele ou ela saia do contrato sem quaisquer consequências legais e sem perder dinheiro já depositado.
Esta cláusula também protege o vendedor porque ele ou ela pode passar para outro comprador se o comprador original não conseguir obter a hipoteca.
2. Termos de empréstimo:
Uma cláusula de contingência de hipoteca deve especificar os termos exatos do compromisso da hipoteca que serão satisfatórios para o comprador. Isso deve incluir:
- O valor em dólar pelo qual o comprador deve ser aprovado,
- A taxa de juros que o comprador deve ser aprovado e
- Quaisquer taxas que possam ser cobradas.
Esta frase protege o comprador de um número de maneiras:
- Primeiro protege o comprador se ele ou ela for negado de obter a hipoteca em tudo.
- Listando o valor exato que o comprador deve ser aprovado serve como proteção secundária para o comprador. Se ele ou ela é aprovado para uma hipoteca, mas não é aprovado pelo valor listado no contrato, ele ou ela pode cancelar o contrato sem quaisquer outras conseqüências.
- A última maneira que esta frase protege o comprador é listando a taxa de juros que o comprador deve ser aprovado. Se a taxa de juros for muito alta, o comprador pode não querer continuar a compra. Mesmo que uma taxa de juros exata não esteja listada nesta cláusula, simplesmente declarando que a taxa de juros "deve ser satisfatória para o comprador; dá o comprador fora se eles não estão satisfeitos com a taxa de juros que eles foram aprovados pelo credor.
3. Data de Contingência de Financiamento:
Esta frase dá ao comprador um determinado período de tempo sob o qual eles devem obter o compromisso da hipoteca. Esta declaração destina-se a proteger o vendedor. Este prazo deve ser acordado pelo comprador e pelo vendedor, mas geralmente é entre 30 e 60 dias. Se o comprador não conseguir obter a hipoteca durante este período de tempo, o vendedor pode cancelar o contrato e passar para outros compradores interessados.
4. Se a hipoteca não for obtida:
Esta sentença dá ao comprador e ao vendedor fora se a hipoteca não for obtida pela data de contingência de financiamento. Esta frase geralmente afirma que o comprador tem direito ao retorno de todos os valores de depósito que já colocaram. O vendedor também pode se afastar neste ponto. Se uma hipoteca não tiver sido obtida pela data de contingência de financiamento, qualquer das partes geralmente deve notificar a outra parte por escrito da sua intenção de cancelar o contrato.
5. Extensão da data de contingência:
Se o comprador não recebeu um compromisso de hipoteca pela data de contingência de financiamento, o vendedor pode concordar em permitir ao comprador uma extensão para obter seu financiamento. O comprimento da extensão será acordado pelo comprador e pelo vendedor.
Exemplo de Cláusula de Contingência de Hipoteca:
O seguinte é um exemplo de uma cláusula de contingência de hipoteca que você pode encontrar em um contrato de compra. Os termos exatos do contrato serão diferentes, uma vez que devem ser acordados pelo comprador e pelo vendedor.
"As obrigações do Comprador ao abrigo deste contrato dependem de o Comprador obter um compromisso escrito incondicional firme por uma hipoteca
Amostra de carta de referência de escola graduada de uma amostra de carta de referência de um gerente
De um gerente de pós-graduação, mais mais cartas de recomendação acadêmica e dicas para escrever referências para a pós-graduação.
Amostra Agradeço e carta de agradecimento à carta de avaliação de amostra
Para enviar ou enviar por e-mail para o seu chefe ou gerente com dicas sobre o que incluir, e quando e como agradecer ao seu supervisor.
Cláusula de hipoteca padrão
A cláusula de hipoteca padrão em uma política de propriedade protege o interesse de um credor em um edifício segurado que foi usado como garantia para um empréstimo.