O Contrato de Compra de Venda Curta

Os elementos de um bom acordo de compra de compra de imóveis não são realmente diferentes dos necessários para qualquer negócio.

• Partes e assinaturas competentes
• Aderência às leis estaduais vigentes
• Descrição legal adequada da propriedade
• Uma declaração muito clara de quando o vendedor irá desocupar e quais itens são incluídos ou excluídos da venda
• Contingências para inspeções e prazos bem definidos para eles
• Contingências para pesquisa de título e descoberta de ônus

• Um cronograma de entregas de documentos e a obrigação de ambas as partes

Embora muitos investidores imobiliários tenham sido tentados a usar um contrato de compra da loja de suprimentos de escritório, é realmente má decisão. Da mesma forma, não é uma boa decisão escrever o seu próprio ou usar um contrato on-line que você encontra na Internet. Nada disso é susceptível de estar atualizado com as leis atuais em seu estado, e eles não estão escritos com seus próprios interesses em mente.

Da mesma forma, usar os contratos de compra que os corretores de imóveis locais usam também não é sábio. Dois motivos:

• Eles geralmente são protegidos por direitos autorais pela Associação de corretores de imóveis, então você não é legal em seu uso.
• Um grande esforço envolve tornar esses acordos equilibrados e justos tanto para o comprador como para o vendedor. Você quer um acordo tendencioso em seu favor.

A melhor solução é usar seu advogado para elaborar um contrato de compra que proteja seus interesses. E use um advogado especializado na prática do direito imobiliário.

Embora você possa precisar de um advogado de divórcio se você perder suas economias em um investimento imobiliário ruim, não quer um para a preparação do seu contrato de compra imobiliário.

Se o proprietário voltar com uma contra-oferta com alterações no idioma do seu contrato de compra, você pode ter seu advogado abençoado ou fazer as mudanças apropriadas para o seu balcão.

A opção do agente imobiliário

Existem agentes imobiliários lá fora, que são muito experientes em vendas curtas, embora você precise pesquisá-los. Pode ser sábio, apesar de haver uma comissão envolvida, procurar uma e construir um relacionamento. Eles podem usar sua experiência e formulários obrigatórios para contratos, e eles podem escrever adendos conforme você especifica para modificar os acordos da maneira desejada.

A venda curta média também requer um pouco de ida e volta com o credor ou a empresa de gerenciamento de ativos que contratam. O agente pode fazer os acompanhos freqüentes para você, liberando seu tempo para encontrar outro acordo. Eles podem lidar com a preparação de contraoffer e ajudá-lo a obter informações do proprietário. De longe, a documentação exigida do proprietário é a faceta mais importante e mais importante de um curto processo de venda.

Você deve fazer um caso claro para o credor que o proprietário está se movendo para o padrão e que uma venda curta é um melhor caminho a seguir do que o encerramento. O agente imobiliário também pode ajudar com um CMA, Comparative Market Analysis, que mostra o valor da propriedade para estar em linha com sua oferta. Alguns credores podem dar mais credibilidade a este CMA profissionalmente preparado com cabeçalho de um agente imobiliário.

Considere todas as suas opções e o tempo e esforço que deseja dedicar a um acordo de venda curto que pode não chegar à tabela de encerramento. O credor tem total controle.