Como um vendedor pode cancelar seu contrato de venda curta

Pergunta: Como um vendedor de venda curta pode cancelar seu contrato de venda a descoberto?

Um leitor pergunta: "Assinamos um contrato de compra para comprar uma casa em Elk Grove. Foi uma venda curta. Nosso agente nos disse que esperássemos pelo menos 3 meses para que o banco aprova a venda curta. , depois de esperar 90 dias, nosso agente pediu para dizer que o vendedor cancelou nosso contrato de venda curto porque o banco aprovou algum outro comprador em vez de nós. O que!?!

É que legal? Como um vendedor pode cancelar nosso contrato de venda curta?

Resposta: Oh, não! Quão decepcionante para você e quão frustrante esperar durante todo esse tempo, pensando que você faria o lar. Meu coração vai para você. Lamento ouvir que o vendedor cancelou seu contrato de venda a descoberto. Deixe-me esclarecer o que poderia ter acontecido.

As vendas a descoberto são complexas e difíceis. Lançar uma chave no processo como este cancelando sua venda curta no último minuto seria perturbador para qualquer comprador, especialmente um comprador de casa que era paciente e leal. Pode acontecer, porém, e ficarei feliz em explicar por que em um minuto.

Os compradores podem cancelar o contrato de venda curta

Muitas vezes, o vendedor não cancela o contrato de venda a descoberto. É o comprador. No geral, a maioria dos agentes de listagem de venda curta não se importam com quem o comprador recebe o lar enquanto o comprador é qualificado e disposto a esperar pelo processo de venda curta.

Aqui estão as razões pelas quais um comprador pode cancelar o contrato de venda curta, retirando a oferta:

• Os compradores podem encontrar uma casa que gostem melhor ou uma casa que pode fechar mais rápido.
• Os compradores podem ter pés frios, conhecidos como remorso do comprador.
• Os compradores podem ter tido nenhuma intenção de aguardar a aprovação da venda curta, mas, em vez disso, fizeram várias ofertas em mais de uma casa, levando a venda curta que é aprovada primeiro.

Nota: Alguns especialistas legais dizem que viola a lei de contratos para que um comprador envie mais de uma oferta por vez se o comprador não conseguir comprar ambas as casas.

Vendedores que cancelam contratos de venda curtos

Embora seja mais comum que um comprador cancele um contrato de venda curta, os vendedores também podem ter o direito de cancelamento. Os vendedores geralmente não assinam um contrato de compra sem especificar que o contrato está sujeito à aprovação do credor da venda curta.

Na Califórnia, os agentes do comprador geralmente anexam um "adendo de venda curta" ao contrato de compra. O adendo de venda curta especifica que toda a transação depende da aprovação do credor. Além disso, os bancos não têm nenhuma obrigação de aprovar uma venda curta.

Minhas fontes legais dizem que se o banco decidir aceitar uma segunda oferta do Comprador nº 2, a contingência de venda curta com o Comprador nº 1 falhará e a transação com o Comprador nº 1 será encerrada.

Aqui estão as maneiras pelas quais um vendedor pode cancelar um contrato de venda curto:

• Um vendedor pode decidir cancelar a cotação e o agente da lista concordará.
• Um encerramento pode ocorrer, impedindo a venda a descoberto.
• O vendedor pode aceitar uma oferta mais alta e cancelar a primeira oferta.

Como os compradores podem impedir os vendedores de cancelar a venda curta

Embora isso raramente aconteça, as vezes os vendedores ficam com os pés frios e mudam de opinião sobre a venda.

Nesse caso, um comprador que detém um contrato de compra assinado deve solicitar o conselho de um advogado.

A melhor coisa que um comprador pode fazer é ler o contrato de compra de venda curta e, se anexado, o adendo de venda curta. Um comprador pode querer conversar com um advogado também. Basicamente, se o adendo de venda curta inclui verbiagem que permita ao vendedor continuar comercializando a propriedade e permitir que todas as ofertas sejam submetidas ao banco, o banco pode optar por aceitar uma oferta a qualquer momento que seja maior do que a oferta do primeiro comprador.

Muitos compradores acreditam que o adendo de venda curta protege seu depósito de dinheiro sério e permite que eles iniciem uma inspeção de casa após aprovação de venda curta, o que faz, mas eles não lêem as letras finas.

A impressão fina geralmente favorece o vendedor. Se um comprador considerar que essa verbiage é censurável, um comprador pode muito bem insistir em que a cláusula seja removida na íntegra da adenda de venda curta.

Embora não aconteça muito frequentemente que um vendedor lançará um comprador sob contrato a favor de uma oferta mais alta, pode acontecer em uma venda curta. Geralmente, um vendedor não é investido em que o comprador fecha o depósito, a menos que haja uma consequência fiscal.

Para aconselhamento jurídico de venda mais curta, fale com um advogado imobiliário.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.