Usando uma propriedade de Compra de Compra de Compra

Uma compra de locação é um acordo escrito entre um senhorio e um inquilino que oferece ao inquilino uma opção para comprar a propriedade em algum momento futuro. Os termos desses acordos podem variar muito. Eles podem ou não incluir um preço fixo. Quando o fazem, o preço pode ser o valor avaliado no momento da compra, ou outro valor acordado. Aqui estão algumas perguntas comuns sobre esse tipo de transação imobiliária.

Os aluguéis se aplicam em relação ao adiantamento?

Eles podem porque todos os termos de uma compra de locação são negociáveis. As partes podem concordar com uma parcela das rendas pagas no pagamento, mas não é necessário. Claro, isso normalmente significa que o inquilino paga mais no aluguel, então ele pode não querer essa opção. Mas alguns compradores podem preferir isso como um método de poupança forçada para um pagamento inicial.

Algum pagamento é necessário para a frente?

Geralmente, o vendedor quer que o inquilino dê um pagamento não reembolsável antecipadamente para "comprar" a opção de comprar mais tarde a propriedade. Isso é chamado de pagamento de "opção" e pode ser qualquer quantia. Ele "bloqueia" a opção do inquilino de comprar, mesmo que o senhorio mais tarde mude de idéia.

O que é bom sobre uma compra de locação para compradores de inquilinos?

Existem várias razões pelas quais alguém pode querer alugar uma casa com a opção de comprá-la mais tarde.

• Ele pode precisar de algum tempo para resolver problemas de crédito para que ele possa se qualificar para uma hipoteca tradicional.
• Ele precisa de tempo para economizar um adiantamento e ele não quer perder a casa enquanto isso.
• Seu contrato de arrendamento já é o tempo que o senhorio concordará e ele quer a opção de comprar ao invés de ter que se mudar de novo.
• Às vezes, promoções muito criativas são feitas para reparos e melhorias feitas pelos compradores. O valor deste trabalho pode ser aplicado a adiantamentos ou contra o preço de compra.

O que há para vendedores ou proprietários?

Os proprietários de propriedades de aluguel podem considerar acordos de compra de arrendamento para aumentar seus retornos sobre o investimento ou para ajudá-los a vender imóveis por um bom preço.

• O pagamento da opção inicial pode aumentar o retorno do investimento, e fica com o proprietário mesmo se o inquilino não comprar a propriedade.
• O proprietário pode bloquear com antecedência um preço razoável para o lar.
• Oferecer uma opção de compra de arrendamento pode trazer inquilinos excelentes com ocupação de longo prazo.
• Se o inquilino pensa que ele pode acabar por possuir a casa, ele pode estar mais inclinado a mantê-lo em boas condições ao longo do período de locação.

Uma compra de locação pode ser um bom negócio para ambos os inquilinos e proprietários

Se você é um proprietário preso com uma casa que não está vendendo e você deve se mover por alguma razão, ou se você é um imobiliário investidor com múltiplas propriedades, uma compra de arrendamento pode ser uma opção viável.

Se você perdeu uma casa, tem problemas de crédito ou simplesmente não pode obter um pagamento inicial em um curto período de tempo, uma compra de locação também pode funcionar para você como inquilino.

Não importa qual lado do contrato de compra de locação você estiver. Se o conceito pode ajudar a satisfazer suas necessidades de habitação como comprador ou seus objetivos de investimento como proprietário, pode ser algo que você deseja considerar.