Direitos e Posse adversos dos ocupantes

Vamos começar com uma situação de ficção relacionada aos direitos de propriedade da terra, mas os proprietários de terras em muitos estados experimentaram situações semelhantes ao longo dos anos.

Você compra uma parcela de terra não cultivada de 50 acres, como investimento. Você também pensa que você pode convertê-lo em uma casa de aposentadoria ou casa de férias em algum momento no futuro, mas isso é anos de distância. Não está no seu estado, e você vai anos sem visitar a propriedade.

Você pede aos locais para verificá-lo agora e depois, mas você realmente não acompanha.

Sete anos depois você recebe um documento oficial no correio informando que alguém está tomando posse de sua terra. Você chama um advogado e, depois de algumas pesquisas, descobre que você não pode fazer nada sobre isso, pois nesse estado um invasor pode tomar uma ação de Posse Adversa após sete anos. Você acabou de perder seu investimento e sua casa de aposentadoria.

Não, isso não acontece com freqüência, mas a posse adversa de alguma forma ou outra com diferentes limites de tempo está nos livros em quase todos os estados. Um posseiro é alguém que se desloca para a sua propriedade e se instala sem o seu conhecimento ou aprovação. Se eles permaneçam o tempo suficiente sem descoberta e remoção, você poderia acabar nessa situação.

O que eles precisam fazer:

Na maioria dos estados, e estes variam em idioma, existem cinco requisitos básicos que um invasor deve satisfazer para usar com sucesso a posse adversa.

1. Eles devem tomar a própria posse exclusiva da terra. Pode ser residencial ou para um negócio, mas eles devem assumir o uso da terra.
2. O uso da terra deve ser aberto e óbvio, o que significa que eles podem ser vistos usando a propriedade, sem se esconder em um bosque de árvores em um canto.
3. Eles não podem compartilhar o uso da terra com qualquer outra pessoa, ou seja, possuir e usar de forma exclusiva.
4. Eles não podem estar lá com permissão do proprietário de qualquer forma. O proprietário não teria conhecimento de seu uso da terra e se oporia a isso se fosse conhecido.
5. A posse do imóvel deve ser contínua durante o período legal. No nosso exemplo, isso significa que eles usaram e ocuparam a propriedade todos os dias ao longo do período de sete anos.

No que diz respeito ao requisito de uso contínuo, os proprietários que verificam suas terras regularmente e descobrem um posseiro podem colocar uma torção em seus planos. Se você inspecionar sua propriedade e encontrar invasores, consulte as autoridades locais e um advogado sobre seus direitos e tome as medidas necessárias para expulsá-los da propriedade. Mesmo que retornem novamente, o período de tempo legal começa de novo.

Esta é uma coisa importante porque o posseiro pode tirar sua terra e seu título de você. E, eles não precisam compensar você de forma alguma.Você simplesmente perde sua propriedade. Se você não pode ou não quer visitar o imóvel pelo menos anualmente, pague alguém para sair e pegue muitas fotos com uma câmera de GPS todos os anos e envie-lhe um relatório escrito de que ninguém foi encontrado na propriedade. Isso pode ser um agente imobiliário, um avaliador, um topógrafo ou qualquer pessoa que esteja disposta a fazê-lo.

Se você pensa sobre isso, há muitas motivações para que algumas pessoas façam isso com você. Talvez você possua muita terra, talvez 100 acres ou mais, e é bastante remoto. Você não vê isso, e alguém descobre isso. Eles dirigem um velho ônibus para fora, vivem nele, colocam uma dependência e talvez até alguma energia solar. Eles têm aluguel gratuito e seu objetivo é ter algum dia sua terra. Guarde seus interesses.