Visão geral dos direitos dos inquilinos em Maine

Os proprietários e inquilinos no Maine estão protegidos pela lei do inquilino do senhorio do Maine. Para os inquilinos, os direitos como as regras de depósito de segurança, a divulgação do aluguel e a entrada do proprietário são protegidos. Aprenda quatro direitos dos inquilinos no Maine.

Direito do arrendatário de Maine ao depósito de segurança

Existem certas regras que os proprietários e inquilinos devem seguir em Maine sobre o depósito de segurança. Essas regras incluem o quanto um senhorio pode coletar, como o depósito de segurança deve ser armazenado e quanto tempo após o desligamento do inquilino um senhorio deve devolver o depósito.

No Maine, um senhorio pode coletar um depósito de segurança máximo que equivale a dois meses de aluguel. Por exemplo, se o aluguel mensal for de US $ 1 000, a maioria dos proprietários pode solicitar que um depósito de segurança seja de US $ 2 000.

O senhorio deve colocar o depósito de segurança de um inquilino em uma conta em um banco ou outra instituição financeira. Esta conta pode armazenar depósitos de segurança de vários inquilinos, mas não pode conter outros tipos de fundos, por exemplo, o aluguel mensal arrecadado. Se um inquilino solicitar, o senhorio deve fornecer ao inquilino o nome do banco ou outra instituição financeira, bem como o número da conta onde o depósito está sendo detido.

Um senhorio no Maine só é necessário para fornecer um inquilino com um recibo para seu depósito de segurança se o inquilino tiver pago o depósito de segurança em dinheiro.

Razões pelo qual um senhorio pode manter o depósito de segurança de um inquilino no Maine:
Os proprietários do Maine têm o direito de manter o depósito de segurança de um inquilino pelas seguintes razões:

• Receitas pagas não pagas
• Aluguel não pago
• Danos em Excesso de desgaste normal e lágrima
• Para cobrir os custos para armazenar ou livrar-se de posse que o inquilino deixou na propriedade

Devolver o depósito de segurança

30 dias:
Na maioria das situações, o proprietário deve devolver o depósito de segurança de um inquilino no prazo de 30 dias após o inquilino sair da unidade de aluguel.

21 Dias:
Para os inquilinos à vontade, o senhorio deve devolver o depósito de segurança do inquilino no prazo de 21 dias após o inquilino sair da unidade. Um inquilino à vontade é um inquilino que não possui contrato de arrendamento. Seu arrendamento pode ser encerrado a qualquer momento pelo senhorio ou pelo inquilino.

Deduções:
Se o proprietário efetuou quaisquer deduções do depósito de segurança do inquilino, o senhorio deve incluir uma declaração detalhada por escrito ao retornar o depósito de segurança do inquilino. Esta declaração deve detalhar quais deduções foram retiradas do depósito e o valor de cada dedução. O proprietário deve incluir qualquer montante devolvido ao inquilino, menos essas deduções.

Como devolver o depósito:
O depósito e a declaração escrita, se necessário, devem ser enviados para o último endereço conhecido do inquilino.

Se um senhorio não devolver a parcela do depósito de segurança devida ao inquilino dentro do prazo necessário, ou se o arrendatário não incluir um extrato escrito por dedução, o senhorio perde seu direito de mantenha qualquer depósito de segurança do inquilino.

Se o proprietário não seguiu as regras para devolver o depósito de segurança do inquilino, o inquilino pode apresentar uma ação judicial contra o senhorio.

O inquilino deve notificar o senhorio da sua intenção de apresentar o processo pelo menos sete dias antes de apresentar o processo. Se o senhorio não devolveu o depósito ao inquilino nestes sete dias, o inquilino pode avançar com o processo.

Se se verificar que o arrendatário reteve indevidamente o depósito de segurança de um inquilino, o inquilino pode ser concedido até duas vezes do valor retido indevidamente. O inquilino também receberá custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios. Uma vez que um processo foi arquivado contra o senhorio, o fardo será no senhorio para provar que ele / ela não reteve indevidamente o depósito do inquilino.

Se um senhorio no Maine vender sua propriedade de aluguel, o senhorio tem duas opções para o depósito de segurança:

1. Transfira os Depósitos para o Proprietário Novo: O proprietário pode transferir qualquer parcela restante, após deduções permitidas, do depósito de segurança de cada inquilino para o novo proprietário.

O senhorio deve fornecer uma repartição do montante do depósito de segurança que está sendo transferido para cada inquilino. O proprietário deve então notificar cada inquilino de que o depósito está sendo transferido para o novo proprietário, incluir o valor do depósito que está sendo transferido e o nome e endereço do novo proprietário. Todos os depósitos devem ser transferidos em ou antes da data de encerramento da venda do imóvel.

2. Devolver os Depósitos ao Locatário: Se o senhorio não quer transferir os depósitos para o novo proprietário, o senhorio pode devolver os depósitos de segurança, menos as deduções permitidas, aos inquilinos.

Os edifícios ocupados pelo proprietário com cinco unidades ou menos não precisam seguir estas regras para o depósito de segurança.

No Maine, os inquilinos podem comprar cauções como depósito de segurança. Para as regras sobre a cobrança e devolução de títulos de garantia, consulte os Estatutos Revisados ​​de Maine Anotados, Título 14, § 6039.

Divulgação de Renda de Aluguel do Arrendamento de Maine

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

Para aumentar a renda de um inquilino, o senhorio deve fornecer ao inquilino com pelo menos 45 dias de antecedência por escrito. Se um senhorio não segue estes termos, o senhorio deve devolver qualquer aluguel aumentado mais os custos judiciais e honorários advocatícios razoáveis. Se a unidade tiver infrações importantes de saúde ou segurança que tornariam inseguro a vida, o proprietário não pode aumentar o aluguel.

Os proprietários no Maine são obrigados a fornecer aos seus inquilinos um recibo se o inquilino pagar o aluguel inteiro ou qualquer parte da renda em dinheiro.O recibo deve incluir as seguintes informações:

• Quantidade de aluguel pago
• Data de venda foi paga
• O nome do inquilino pagando aluguel
• O período de tempo que esse aluguel cobre
• para o pagamento Aluguel
• A assinatura e o nome impresso da pessoa que recebe o aluguel

Pagamento tardio

Se um inquilino não pagar o aluguel no prazo de 15 dias da data de vencimento do aluguel, é considerado atrasado. O valor máximo que o arrendatário pode cobrar como uma taxa de atraso é de quatro por cento do aluguel mensal. Por exemplo, se o aluguel mensal for de US $ 1 000, a maioria dos proprietários pode cobrar, pois uma taxa de atraso é de US $ 40.

Um senhorio só pode cobrar uma taxa de atraso se o senhorio forneceu ao inquilino uma notificação por escrito, seja como uma cláusula no contrato de arrendamento, uma adenda ao arrendamento ou algum outro documento escrito que uma taxa de atraso poderia ser cobrada. A declaração deve incluir o valor da taxa de atraso e quando o aluguel é considerado atrasado.

Direito do arrendatário de Maine de aviso antes da entrada do proprietário

Razões permitidas para a entrada do proprietário:

• Para inspecionar a propriedade
• Para fazer necessário ou concordar com reparos, melhorias, alterações
• Para fornecer o necessário ou acordado Serviço
• Para mostrar a propriedade aos inquilinos em potencial
• Mostrar a propriedade aos compradores, empreiteiros ou credores potenciais ou reais

Um senhorio no Maine deve informar ao inquilino pelo menos 24 horas antes de entrar no inquilino unidade de aluguel.

Um inquilino não pode tentar negar a entrada de um senhorio em sua unidade, alterando os bloqueios. Se um inquilino mudar os bloqueios em sua unidade, eles devem dar ao proprietário uma cópia da chave dentro de 48 horas após a mudança dos bloqueios.

As vítimas de violência doméstica têm o direito de ter os bloqueios em sua unidade alterados às suas próprias custas. Eles devem fornecer ao proprietário uma cópia da chave dentro de 72 horas de mudar os bloqueios.

Se um inquilino mudou os bloqueios e não forneceu ao proprietário uma cópia da chave, o senhorio pode entrar na unidade de aluguel "por qualquer meio razoável necessário" em uma emergência. Se houver algum dano, o senhorio pode cobrar ao inquilino pelo dano.

Se um inquilino muda os bloqueios e se recusa a dar ao senhorio uma chave, o senhorio pode encerrar o arrendamento. O senhorio deve enviar ao inquilino um aviso de sete dias para encerrar o arrendamento.

Os direitos do inquilino de Maine após a infestação de percevejos

Se um inquilino tiver uma infestação suspeita de percevejos, o senhorio tem as seguintes responsabilidades.

1. Inspecione a unidade dentro de cinco dias do inquilino informando o proprietário de uma possível infestação.

2. Se uma infestação de percevejos for encontrada, o proprietário deve entrar em contato com uma empresa de controle de pragas no prazo de 10 dias.

3. A empresa de controle de pragas deve ter um seguro de responsabilidade civil. O senhorio deve seguir os conselhos da empresa para tratar o problema do percevejo.

4. Um senhorio deve informar todos os futuros inquilinos se qualquer unidade adjacente atualmente tiver uma infestação de percevejos.

5. Um senhorio não pode alugar uma unidade com uma infestação de percevejos conhecida.

6. Se um inquilino não pode pagar por sua parte em quaisquer medidas necessárias para eliminar os percevejos, o proprietário pode configurar um plano de pagamento com o inquilino.Este plano de reembolso não deve exceder seis meses, a menos que o proprietário e o inquilino concordem com um plano mais longo.

7. Se um senhorio não seguir estas regras, ele ou ela pode enfrentar uma multa de US $ 250 ou danos reais, o que for maior, além de honorários advocatícios razoáveis.

Lei dos inquilinos dos proprietários do Maine

Para o texto original da lei do senhorio-inquilino do Maine, veja os Estatutos Revisados ​​de Maine Anotados, Título 14 §§ 6000-6046