Topo Mitos sobre agentes imobiliários Debunked

Apenas quando você acha que descobriu tudo o que precisa saber sobre os "sujos, os agentes de pequenos segredos não querem que você saiba" de bazillions de mal informados e , em todos os sites de justiça, provavelmente bem-intencionados, aqui está o que você realmente precisa saber:

Esqueça o hype. Esqueça os livros que você precisa comprar, os serviços on-line aos quais você precisa se inscrever e começar a ver o que está acontecendo. Aqui está a história direta:

1) Os agentes imobiliários são sempre atrasados ​​para compromissos

Falso. Não há desculpa para o atraso habitual entre os profissionais. Nenhum. Não me importo se é seu médico, seu instalador de TV a cabo ou seu corretor de imóveis.

Toda pessoa merece respeito, e o respeito é obtido ao providenciar o que é prometido e estar a tempo. Se o seu agente tiver uma impressão de Deus e auto iludida de sua própria importância, encontre outra. Os agentes que conheço estão na hora certa. Os clientes que ouvem as desculpas dos agentes permitem que o atraso aconteça. Os agentes que conheço são sempre rápidos. Não deixe que algumas maçãs ruins forneçam a toda a indústria uma percepção que ela não merece.

2) Quanto mais você paga por uma casa, mais um agente faz

Falso. Já ouviu um amigo dizer isso: "Cada centavo mais você paga por essa casa torna o agente mais dinheiro, então não confie nesse agente". Isso é um mal-entendido. A diferença entre $ 300, 000 e US $ 310, 000 é de cerca de US $ 150 para um agente.

Você realmente acha que o agente presta atenção à diferença de comissão de um spread de US $ 10.000?

3) A menor comissão que você paga para vender, mais você faz

Falso. Os corretores de desconto gostam de impulsionar esse mito. Eles afirmam economizar dinheiro dos vendedores cobrando menos. A verdade é que os agentes que são os principais produtores e que se destacaram neste negócio não descartam serviços.

Por quê? Porque eles não precisam.

Os agentes com menos de serviço completo não podem pagar todos os sinos e assobios pagos por agentes de serviço completo, que tendem a desenhar ofertas mais elevadas. Isso resume o que você paga. Uma redução de comissão de 2% não equivale a muito quando seu preço é descontado em 10% ou mais porque seu agente não pode pagar a exposição total do mercado.

4) Os agentes devem mostrar suas casas sob demanda

Falso. A menos que você tenha um contrato assinado com um agente ou esse agente representa o vendedor, esse agente que você chama não precisa mostrar nada. Você não pode chamar um escritório imobiliário local e exigir serviço ou exigir que sejam exibidas casas porque os agentes não funcionam de graça.

Se você não está planejando escrever uma oferta com o agente que você chama, seja antecipado ou não desperdice o tempo desse agente. Mas não espere que esse agente - que é provável que não ganhe nada - esteja muito animado sobre saltar no carro com você.Esse agente não é obrigado a mostrar nada.

O agente da lista não é obrigado a mostrar uma lista se você for representado por outro corretor de imóveis sem um pedido desse corretor de imóveis.

5) Agentes recebem retrocessos de credores / título / instrutores

Falso. Desde 1974, os agentes foram impedidos de receber qualquer tipo de retrocesso ou favor de fornecedores imobiliários.

É contra a lei. É contra RESPA: o Real Estate Settlement Procedures Act. Alguns agentes são mais lentos do que outros para perceber como a lei os afeta, mas a maioria já ouviu falar de RESPA e não prejudicaria sua licença, independentemente da tentação.

6) O inspetor de casa de um agente sempre favorecerá o agente

Qualquer agente que valha o seu sal quer divulgação. Por quê? Porque ela quer o que é melhor para seu cliente, mas também, e isso não deve ser levado levemente, porque ela não quer ser processada.

Os agentes devem divulgar fatos relevantes. Um comprador é sempre, sem falta, melhor conhecer a verdade sobre uma casa. Os bons agentes cuidam que um comprador receba divulgação completa e esteja disposto a lutar por reparos em nome do comprador ou ajudar o comprador a cancelar a transação.

7) Todos os agentes imobiliários fazem muito dinheiro

Falso. O salário anual médio de um agente é inferior a US $ 36 000 por ano.

Você encontrará que cerca de metade dos agentes em qualquer grande corretora fechar menos de quatro negócios por ano. Ninguém pode viver sobre isso. Uma vez que as taxas do escritório são pagas, as taxas da MLS e as taxas do lockbox são deduzidas, as despesas gerais e as despesas do agente são deduzidas, o seguro de erros e omissões e os materiais de escritório são pagos.

8) Os agentes vendem suas próprias casas por mais dinheiro do que o seu

Falso. Os agentes ocupados e os principais produtores não têm o luxo de perder tempo ao vender sua própria casa. Eles também entendem o mercado melhor do que o seu vendedor médio de casas, o que significa que se uma casa não está vendendo dentro de um período de tempo razoável, isso significa que tem um preço muito alto.

Presenciei de primeira mão o que acontece quando os agentes colocam suas residências no mercado. Se eles precisam vender, eles podem até cortar o comprador de um acordo melhor do que o comprador pode entrar no mercado aberto. Afinal, a pessoa com maior probabilidade de ser persuadida por um campo de vendas é uma pessoa que vende a vida.

9) Os agentes devem informar-lhe sobre o crime, as escolas e a composição étnica dos bairros

Falso. As leis federais de Fair Housing impedem um agente imobiliário de discriminar contra uma série de classes protegidas, o que proíbe automaticamente a um agente divulgar qualquer coisa remotamente relacionada com as classes protegidas.

Portanto, pode ser um choque para muitas pessoas que os agentes não podem divulgar taxas de criminalidade, estatísticas escolares ou misturas étnicas de bairros. Se esse tipo de informação é importante para você, um agente pode dizer-lhe onde encontrá-lo, mas não pode fornecê-lo.

Os que lhe dizem o contrário estão mal informados.

10) Os agentes dirão qualquer coisa para fazer a venda

Falso. Embora seja verdade que alguns agentes mentirão para você, é injusto pintar todos os agentes com um pincel tão amplo.Os principais agentes produtores, aqueles que gozam de uma sólida reputação na comunidade e praticam imobiliário com sinceridade e sinceridade, têm muito cuidado em manter a confiança de um cliente.

Fazer falsas declarações ou uma declaração falsa é contra a lei. Os agentes que quebram relacionamentos fiduciários ou falham em divulgar fatos relevantes estão sujeitos a perseguição e à perda de sua licença para vender imóveis.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}