Moldes tóxicos em casas - stachybotrys chartarum

O molde tóxico é um grande negócio. A comunidade de compra e venda de casas está falando sobre questões de seguro e responsabilidade envolvendo stachybotrys chartarum, também conhecido como molde preto ou molde tóxico. Alguns proprietários até queimaram suas casas, e tudo naquilo, porque eles sentiram que era a única maneira de erradicar o molde tóxico dos arredores.

Os jurados concederam enormes quantias de dinheiro aos proprietários que iniciaram ações judiciais contra suas companhias de seguros, com a maioria dos prêmios concedidos a pessoas cuja seguradora não pagou pelos reparos relacionados à umidade a tempo para evitar graves problemas de mofo.

Os prêmios também foram contra os construtores domésticos quando os jurados sentiram que a mão de obra de baixa qualidade contribuiu para o molde.

A maioria das políticas de proprietário agora inclui uma cláusula que exclui ou limita os pagamentos por problemas relacionados ao mofo. Enquanto o molde é um problema, na maioria dos casos, seu crescimento pode ser prevenido ou interrompido antes de causar danos excessivos.

O que é Mold?

Os moldes são fungos que se reproduzem ao libertar pequenos esporos no ar. Os esporos que pousam em objetos úmidos podem começar a crescer. Existem milhares de diferentes tipos de moldes e nos encontramos com muitos deles todos os dias, em nossas casas e no exterior.

O que é o molde tóxico?

O molde tóxico é um tipo de molde que produz subprodutos perigosos, denominados micotoxinas. Enquanto indivíduos com asma e outros problemas respiratórios podem ter reações a muitos tipos de mofo, pensa-se que as micotoxinas são mais propensas a desencadear problemas de saúde em indivíduos até saudáveis. Acredita-se que essas toxinas estejam ligadas à perda de memória e a problemas pulmonares graves em lactentes e idosos.

As partículas flutuantes do molde são invisíveis a olho nu, por isso é impossível ver onde eles podem ter desembarcado até que eles comecem a crescer. As partículas de molde soltas que se acumulam em itens dentro de uma casa são facilmente inaladas e podem ser uma irritação constante para as pessoas e os animais que vivem lá.

O molde tóxico que mais conhecemos é Stachybotrys chartarum, um molde viscoso e esverdeado que cresce em materiais carregados de umidade que contêm celulose, como madeira, papel, drywall e outros produtos similares.

Não cresce em azulejos ou cimento.

Mesmo que o molde em sua casa não seja um molde tóxico, ainda pode ser um problema, porque qualquer molde que cresça em materiais orgânicos irá destruí-los - e demais moldes de qualquer tipo cheira ruim e degrada a qualidade do ar.

O molde prospera em condições úmidas e úmidas:

• Banheiros com má ventilação. Instale um exaustor se possível.
• Tubos de água com vazamento. Repare-os imediatamente.
• vazamentos do telhado. Repare-os imediatamente.
• Conspiração de inundação. Reparar o mais rápido possível.Veja: Informações da Inundação da EPA
• Secadores de roupas e exaustores que se ventilam debaixo da casa ou de volta ao quarto. Ventá-los para o exterior.

Dano de inundação

As casas que foram inundadas correm o risco de moldes, especialmente em áreas onde a alta umidade e as temperaturas fornecem o molde com o local perfeito para se reproduzir antes do início da limpeza. As casas inundadas pelo rescaldo do furacão Katrina - algumas ainda sentadas na água - são o exemplo perfeito de casas que provavelmente sofrerão danos extremos por parte do molde.

Ajuda a desencorajar o crescimento do molde:

• Instale um desumidificador em salas cronicamente úmidas.
• Não tapete os quartos que permaneçam úmidos.
• Aqueça tubos e outras superfícies frias para desencorajar a condensação.
• Instale janelas de tempestade para eliminar a condensação no vidro.
• Cubra a sujeira do crawlspace com plástico e assegure-se de que a área esteja bem ventilada.

Molde de limpeza

Certifique-se de que a sala esteja bem ventilada antes de começar. Se o molde cobre uma pequena área de superfície, não é muito difícil limpá-lo com detergente e água. Deixe o espaço secar e, em seguida, aplique uma solução de 1/2 xícara de cloro por litro de água para ajudar a matar os esporos remanescentes. Nunca combine lixívia e amônia porque a mistura produz um gás tóxico. Existem produtos disponíveis que são projetados especificamente para moldes. O Centers for Disease Control oferece muitas dicas para a limpeza do molde. Lembre-se que o molde provavelmente retornará a menos que você elimine os problemas subjacentes que o causaram.

Remoção profissional do molde

Se o seu problema no molde for grave, você provavelmente precisará da ajuda de uma empresa de remediação do molde, alguém que se especialize na remoção do molde.

Antes de comprar uma casa

No passado, o teste de qualidade do ar foi ordenado principalmente para detectar gás radônico, mas os testes de esporos de mofo estão se tornando mais comuns. Seu inspetor doméstico pode não realizar testes de mofo, mas provavelmente pode ajudá-lo a encontrar alguém que o faça. Na minha área, o teste de moldes custa entre US $ 300 e US $ 500.

Se o molde estiver no ar, descubra de onde vem. O molde deve ser removido e os reparos devem ser feitos para garantir que ele não volte. Fale com o seu agente imobiliário ou com um advogado para determinar se uma contingência especial deve ser inserida no contrato que permitirá que você recupere o negócio se o molde tóxico ou outros moldes forem detectados e não puderem ser completamente eliminados. Muitas formas padrão utilizadas pelos agentes imobiliários incluem a opção de uma contingência de mofo.

Editado por Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, é Broker-Associate na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.