Casas novas versus casas antigas - Qual você deve comprar?

Costumava ser que as casas novas custassem mais do que casas antigos, mas isso não é verdade mais do que nunca. À medida que os custos da terra aumentam, o tamanho dos lotes de casas novas diminuiu. Especialmente na Califórnia, onde um pode rastejar praticamente pela janela de um quarto e na janela da casa ao lado. As casas são que fecham em proximidade.

Outra razão pela qual a construção de hoje é mais barata é porque é menos dispendioso usar 2 x 4 molhos de pinheiros ou madeira engarrafada em 2 x 6 sequóias e usar drywall em vez de gesso.

Os compradores que olham as casas do interior da cidade em bairros desejáveis ​​encontrarão, em média, tamanhos de lote maiores, e as casas custarão mais do que as novas residências de nível de entrada que estão sendo desenvolvidas em novas subdivisões fora da cidade .

Aqui estão as vantagens e desvantagens a considerar ao tentar determinar se você deve comprar uma casa mais nova ou uma casa mais antiga.

Vantagens para comprar uma casa antiga

• Construção do Velho Mundo
  As casas mais antigas representaram décadas, alguns séculos, e resistiram a muitas tempestades. Alguns foram construídos à mão por verdadeiro artesão com atenção meticulosa aos detalhes.
• quintal maior
  Anos atrás, quando a terra era mais barata, os construtores construíam tamanhos de lote maiores, deixando espaço para acomodar garagens em vielas.
• Mais personagem
  Os bungalows Craftsman se originaram na Califórnia na década de 1890, mas agora são onipresentes em todo o Reino Unido. Outros estilos populares são vitorianos, Revivais Gregos, Tudors ou Coloniais. Características arquitetônicas interessantes são abundantes nessas casas, como arcos, compromissos decorativos esculpidos à mão ou vitrais.

• Vizinhos a mais longo prazo
  Algumas casas mais antigas são transmitidas por gerações. Muitos vizinhos se conhecem.
• Bairro estabelecido
  É improvável que as mudanças de zoneamento ocorram em áreas mais antigas. Os restaurantes Hooters não são bons em residenciais.
• Árvores e vegetação maduras
  Não é incomum ver árvores de 100 anos fornecendo copa em jardas e bulevares.
• Mais perto do centro de entretenimento e restaurantes
  Não só as áreas mais antigas tendem a ser localizadas mais perto das áreas do centro, mas, muitas vezes, os moradores podem caminhar para cafés locais e lojas de antiguidades.

Desvantagens de comprar uma casa antiga

• Mais manutenção
  Se fosse uma casa "perfeita", tudo se desmoronaria ao mesmo tempo. Mas as coisas tendem a dar errado periodicamente, e sempre há algo a consertar. Chaminés e fundações de pedra requerem tuckpointing. Os pisos podem inclinar-se.
• Caro para substituir fiação e encanamento
  Se uma casa foi construída antes dos sistemas de esgoto, o tanque pode transbordar para um esgoto. As raízes das árvores rompem os tubos de esgoto. Os tubos galvanizados são expostos a ferrugem. A eletrônica sensível requer uma fiação aterrada e o Romex não pode ser misturado com o botão e o tubo.
• Armários menores, espaço de armazenamento, garagens
  Antes do conceito de "maior é melhor", as pessoas tinham menos roupas, menos itens pessoais para armazenar e um carro.
• Pode exigir atualizações
  Além dos sistemas de HVAC - não sei como as pessoas em climas quentes se deslocam sem ar central - as atuais atualizações envolvem cozinha e remodelação de banho caras.
• Muitas vezes mais caro
  As casas clássicas e vintage geralmente custam mais por causa da localização, o que significa que elas estão mais próximas de conveniências, como escolas, trânsito em massa, compras e amenidades urbanas.
• Pequena metragem quadrada em média
  Com exceção das propriedades, muitas casas antigas são de tamanho menor, mesmo que os tamanhos familiares fossem maiores quando foram construídos.

Vantagens para comprar uma casa mais recente

• Pequena manutenção
  A nova construção deve durar um pouco, então os proprietários de casas novas não são susceptíveis de instalar um novo telhado ou substituir o aquecedor de água.
• Conveniências modernas
  Muitos itens são padrão, como máquinas de lavar louça embutidas, refrigeradores, microondas e refrigeradores de vinho. Eles podem apresentar banheiros master, salas de ginástica e de mídia. Seus sistemas de fiação estão conectados em rede.
• Garantia do construtor
  Na Califórnia, os construtores são obrigados a oferecer aos compradores uma garantia de 10 anos. A primeira linha de defesa é comprar de um construtor respeitável que concordará em ficar atrás da estrutura e seus componentes.
• Eficiência energética
  Muitas casas são construídas com painéis solares que podem voltar o medidor elétrico. Os novos aparelhos usam menos energia. Paredes, tetos e pavimentos são isolados. As janelas de painéis duplos retém mais calor no inverno e mantêm o resfriador doméstico no verão.
• Construído para codificar
  Os regulamentos de código mudam o tempo todo. As questões de segurança do consumidor são continuamente abordadas em novas construções e estão em conformidade com os códigos de construção.
• Fator emocional de novidade
  Vamos encarar, não há nada como possuir algo que seja novo e nunca tenha sido usado, seja um carro ou uma casa.
• Menos caro
  Se a nova casa não for personalizada, é provável que custe muito menos por pé quadrado do que uma casa antiga na cidade.
• Maior metragem quadrada, em média
  É típico ver casas de dois quartos com 1 000 pés quadrados de venda para o mesmo que uma casa de dois andares, 2, 500 pés quadrados nos subúrbios. Quando os construtores não conseguem construir, eles se acumulam.

Inconvenientes para comprar uma casa mais nova

• As casas dos tratamentos têm planos de piso semelhantes
  Algumas casas do discurso dizem que são idênticas entre si; eles não têm individualidade. Outros preferem áreas conformes. Então, e se a casa do seu vizinho se parecer com a sua? Pelo menos você sabe onde os interruptores de luz estão localizados.
• Vegetação imatura
  Pode levar anos para que as árvores cresçam. No subúrbio de Natomas, em Sacramento, por exemplo, muitos proprietários não podem se dar ao luxo de paisar o quintal. As frentes dessas casas do Mediterrâneo ficam magníficas, mas observam uma janela no andar de cima e o gramado de todos é sujeito.
• Casa estabelecendo
  Novas casas se estabelecem. Acontece em todos os lugares, independentemente do tipo de solo.A instalação causa rachaduras nas fundações, paredes e caixilhos das portas.
• Distâncias de deslocamento mais longas para o centro da cidade
  Se você quer estar onde a ação está em uma área metropolitana do centro da cidade ou evitar a unidade para trabalhar no tráfego da cidade, a distância do centro da cidade pode fazer a diferença para você.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.