Casas modulares versus casas manufacturadas

Quando você está comprando uma casa, você pode ouvir os termos casas modulares, casas fabricadas e casas construídas no site. É importante entender como eles diferem, não importa se você está comprando uma casa existente ou planeja construir em terrenos sujeitos a restrições. As diferenças podem afetar o preço de uma casa e seu valor de revenda, e até mesmo ditar se pode ou não ser construído em sua terra.

O que são casas construídas no site?

São construídos inteiramente no local de construção.
Os materiais de construção comuns são 2 por 4s e 4 por madeira pré-cortada de 6s usada para enquadramento e trusses.
Eles estão em conformidade com todos os códigos estaduais, locais ou regionais onde a casa está localizada.
Muitas vezes chamados de casas "construídas", compõem a maioria de todas as casas novas construídas hoje e são a maneira preferida de construir uma casa.
Uma casa bem construída e cuidada pelo site geralmente aumenta em valor ao longo do tempo, embora sua localização desempenhe um papel fundamental no valor.

O que são casas modulares?

Você pode achar isso difícil de acreditar, mas a fotografia nesta página é de uma casa modular. Parece uma casa comum construída em cima de uma laje com 2x4, não é? Você não pode realmente dizer a diferença hoje em dia. As casas modulares são tipicamente muito bem construídas. Aqui estão mais fatos sobre casas modulares:

As casas modulares são construídas em seções em uma fábrica.
As casas modulares são construídas de acordo com todos os códigos de construção estaduais, locais ou regionais em seus destinos.

As seções são transportadas para o local de construção em camas de caminhão, juntas juntas por empreiteiros locais.
Os inspetores de construção local verificam para garantir que a estrutura de uma casa modular atenda aos requisitos e que todo o trabalho de acabamento seja feito corretamente.
As casas modulares são às vezes menos dispendiosas por metro quadrado do que as casas construídas no local.
Uma casa modular bem construída deve ter a mesma longevidade que sua contraparte construída no local, aumentando o valor ao longo do tempo.
Leia mais fatos sobre casas modulares

O que são casas fabricadas?

Anteriormente referido como casas móveis ou trailers, mas com muitas opções de estilo mais do que no passado.
As casas fabricadas são construídas em uma fábrica.
Eles estão em conformidade com um código de construção federal, chamado código HUD, ao invés de construir códigos em seus destinos.
As casas fabricadas são construídas em um chassi de aço não removível.
As seções são transportadas para o local de construção em suas próprias rodas.
As unidades fabricadas de múltiplas partes são juntas no seu destino.
Os segmentos nem sempre são colocados em uma base permanente, tornando-os mais difíceis de refinanciar.
Os inspetores de construção verificam o trabalho feito localmente (conexão elétrica, etc.), mas não são necessários para aprovar a estrutura.
A habitação manufacturada é geralmente menos dispendiosa do que as casas construídas e modulares.
As casas fabricadas às vezes diminuem em valor ao longo do tempo.
Leia mais fatos sobre casas fabricadas

O que as diferenças significam para você?

Covenants Restrictivos e Restrições de Escrita

As comunidades geralmente não têm restrições contra casas tradicionais construídas no local. Muitos desenvolvimentos habitacionais estabelecem requisitos de tamanho mínimo e estipulam que você deve construir uma casa que esteja em conformidade com os convênios restritos publicados ou seja aprovada por um comitê de revisão arquitetônica.
A maioria dos desenvolvimentos permite casas modulares. Alguns não, mas, nesses casos, as restrições parecem ter sido impostas por causa de uma confusão permanente sobre as diferenças entre casas modulares e casas fabricadas.
As restrições restritivas e as restrições de ações geralmente excluem as casas fabricadas.

Investigue as restrições da escritura completamente antes de comprar terrenos para qualquer tipo de nova casa. Além disso, obtenha uma cópia das Covenants, Condições e Restrições, também conhecida como CC & Rs para seu novo bairro. Estude o mapa da plataforma e saiba onde os limites da sua servidão se encontram para garantir que você não coloque sua casa modular em cima de nenhuma servidão.

As casas modulares Prefab são iguais aos recipientes de transporte?

Os contêineres de transporte também podem ser chamados de casa modular, mas geralmente são muito diferentes da sua casa modular típica.

Uma casa modular convencional parece muito com uma casa tradicional construída em vara. É difícil dizer a diferença. Considerando que uma casa de contêiner de transporte, construída a partir de um recipiente de transporte real e não de uma réplica, parece uma casa de contêiner de transporte, feita de metal ondulado.

Uma única casa modular pod construída a partir de um recipiente de transporte pode ser usada como uma cabine, um refúgio ou uma pequena casa. Para mais espaço, considere juntar dois contêineres de transporte.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.