Tipos de inspeções de propriedade

Se você possui propriedade, em algum momento você terá que lidar com sua propriedade sendo inspecionada. Existem muitas razões diferentes pelas quais uma propriedade deve ser inspecionada e muitos tipos diferentes de inspeções de propriedade, por isso é improvável que você experimente cada tipo de inspeção nesta lista. Aprenda os prós e os contras das inspeções de propriedade e algumas das inspeções mais comuns que você pode encontrar como dono da propriedade.

Prós de Inspeções de Propriedade

Apesar de ter sua propriedade inspecionada pode ser estressante, existem alguns benefícios que podem resultar disso.

Confirme se a sua propriedade depende do código / sem problemas: As inspeções de propriedade geralmente são feitas para garantir que a propriedade seja segura e atenda determinados códigos de construção. O melhor caso é que sua propriedade é inspecionada e nenhum problema principal é encontrado.
Propriedade poderia valer mais do que você pensou: Existem certas inspeções que exigirão uma avaliação a ser feita em sua casa. Um avaliador de terceiros virá para sua casa para inspecionar o interior e o exterior. Eles vão então comparar sua casa com casas similares na área e chegar ao preço que eles acham que sua casa vale. Você pode aprender que eles acreditam que o valor de sua casa é muito maior do que você pensou originalmente.

Cons of Property Inspections

Há certos aspectos negativos que você deve estar ciente quando sua propriedade é inspecionada.

Problema grave pode ser encontrado: Um dos maiores receios de ter sua propriedade inspecionada é que um grande problema é encontrado. Por exemplo, rachaduras estruturais na base, níveis elevados de radônio ou infestação de térmitas.
Nitpicking / Procurando por problemas: Outro potencial negativo de ter sua propriedade inspecionada é que você poderia obter um inspetor que está apenas procurando encontrar algo errado com sua propriedade para justificar a despesa de ser contratado para realizar a inspeção. Seu relatório pode incluir uma lista de punch de itens que são facilmente reparáveis, como fendas em uma calçada ou aberturas de duto de ar que precisam ser limpas, mas tem o potencial de assustar potenciais compradores. Essas questões também podem ser usadas para tentar negociar o preço de compra para baixo.

Existem muitos tipos de inspeções de propriedade, incluindo:

Inspeções de cidade
Inspeções estaduais
Inspeções de construção
Inspeções bancárias
Seguro Inspeções
Inspeções gerais de terceiros

Inspeções da cidade

Certas inspeções de propriedade podem ser realizadas pela cidade ou município onde sua propriedade está localizada. Estes podem incluir:

Certificado de ocupação: Também conhecido como CO. Este tipo de inspeção é certificar que a propriedade pode ser morada em.Uma cidade pode exigir esta certificação ao construir uma nova casa, após a renovação de uma casa ou mediante a venda de uma propriedade de investimento.
Certificado de Habitabilidade: Este tipo de inspeção é certificar-se de que sua propriedade atende determinados códigos de saúde e segurança e, portanto, é adequada para ser vivida. Uma cidade pode exigir que você faça esta inspeção toda vez que você re - é uma casa.
Inspeção de incêndio: Uma inspeção de incêndio também pode ser necessária sempre que você rentar uma casa. Esta inspeção é garantir que você tenha o número apropriado e a colocação de detectores de monóxido de carbono e detectores de fumaça em sua propriedade. Eles geralmente são necessários perto de quartos e perto de um aparelho de combustão interna, como um forno ou aquecedor de água. Esta inspeção também é para garantir que esses detectores estejam em bom estado de funcionamento.

Inspeções de Estado

Além de inspeções em um nível de toda a cidade, seu estado pode exigir inspeções adicionais em sua propriedade.

Inspeção de Habitabilidade do Estado: Alguns estados podem exigir que certos tipos de propriedades sejam inspecionados a cada poucos anos para garantir que atinjam determinados padrões de habitabilidade. Por exemplo, em Nova Jersey, as propriedades que contêm pelo menos três unidades devem ter uma inspeção estadual a cada 5 anos. Uma família única e duas propriedades familiares no estado não são obrigadas a ter essa inspeção. O inspetor procura ver se o imóvel e os apartamentos individuais atendem a todos os códigos atuais de saúde e segurança.

Inspeções de construção

Se o trabalho estiver sendo feito em sua propriedade, sua cidade ou estado pode exigir inspeções de construção adicionais a serem feitas para garantir que todo o trabalho esteja sendo feito até o código.

Estes podem incluir:

Inspeção de construção: Se você está trabalhando em sua propriedade, seu município ou município pode exigir que a propriedade passe uma inspeção de construção. O inspetor de construção inspecionará qualquer trabalho que não seja encanamento, elétrico ou relacionado ao fogo. Eles poderiam inspecionar itens como enquadramento, instalação em parede seca, revestimento, coberturas ou uma nova escada a ser instalada. O inspetor precisaria finalizar que todo o trabalho foi feito até codificar.
Inspeção de encanamento: Se você está tendo algum trabalho de encanamento feito em sua propriedade, sua propriedade pode precisar passar por uma inspeção de encanamento. Este inspetor poderia inspecionar encanamento áspero, como novas linhas de drenagem ou novas linhas de água sendo executadas. Eles também podem inspecionar o encanamento de acabamento, como a substituição de uma pia de cozinha ou pia da vaidade do banheiro.
Inspeção elétrica: Outro tipo de inspeção de construção envolve trabalho elétrico. Você pode ser obrigado a passar uma inspeção elétrica se você tiver feito o trabalho elétrico, como fazer a recarga da casa ou atualizar o serviço elétrico para o lar.
Inspeção de incêndio: Uma inspeção de incêndio também pode ser necessária em sua propriedade para garantir que você tenha monóxido de carbono e detectores de fumaça nas áreas adequadas, bem como um extintor de incêndio, se necessário. O inspetor também pode precisar verificar se você usou a prova de fogo correta entre paredes ou entre paredes e tetos.Por exemplo, você pode precisar de rocha de folha mais espessa em certas áreas da casa, como o teto da garagem.

Inspeções bancárias

Se você está comprando uma casa com financiamento, ou um potencial comprador está comprando sua casa com financiamento, o banco pode exigir que determinadas inspeções sejam feitas. Isso pode incluir:

Avaliação: Ao comprar uma propriedade ou refinanciar um empréstimo, um banco geralmente exigirá uma avaliação sobre a propriedade. Eles contratam um avaliador de terceiros para inspecionar a propriedade, tanto dentro como fora, para determinar se vale a pena o montante que estão emprestando e que não há problemas flagrantes.
Avaliação do Site Ambiental: Isso nem sempre é necessário. É mais comum em propriedades comerciais ou mesmo em multi-famílias maiores. É feito para determinar se há algum risco ambiental na propriedade, como amianto, chumbo, mofo, radônio ou mercúrio. A inspeção de Fase I geralmente é realizada primeiro. Se algum risco for pensado, uma inspeção mais detalhada da Fase II será realizada.
Inspeção de caminhada: Um banco também pode exigir que um dos representantes dos bancos percorra a propriedade para determinar se o banco tem vontade de emprestar na propriedade. Isso é mais comum ao analisar casas de maior finalidade, multi-famílias e varejo ou espaços comerciais.

Inspeções de seguros

A companhia de seguros pode realizar seu próprio conjunto de inspeções em sua propriedade. Eles geralmente enviarão um de seus próprios representantes para fazer uma caminhada exterior da propriedade. Eles também podem contratar um inspetor de terceiros para fazer a inspeção em vez disso. Dependendo da propriedade e do transportador de seguros, eles também podem exigir uma inspeção interna da propriedade.

O objetivo da inspeção é determinar o risco de responsabilidade e garantir que o domicílio seja segurável pelo tipo de seguro que você está comprando. Por exemplo, a seguradora quer ter certeza de que não está tentando comprar seguro de proprietário se a propriedade for realmente um salão de beleza. Eles também querem examinar potenciais problemas de responsabilidade, tais como calçadas ou tetos que estão caindo. Eles querem se certificar de que eles não estão no gancho para futuras reivindicações de seguro falso por problemas que estavam lá antes de ter a política e que não há problemas de segurança flagrantes que possam levar a reivindicações futuras de seguro.

Inspeções gerais de terceiros

Quando você vai vender uma propriedade, os potenciais compradores têm o direito legal de ter inspeções realizadas na propriedade. Cabe ao comprador saber em que medida eles querem inspecionar a propriedade. Exemplos de inspeções que podem ser conduzidas incluem:

Inspeção domiciliar: Esta é uma inspeção geral da casa. Normalmente é conduzido por um inspetor de todos os comerciantes, não por um inspetor que tenha uma especialidade em determinada área. As áreas de inspeção podem incluir fundação, telhado, trabalho elétrico, HVAC e aquecimento, chaminé, janelas, esgoto e encanamento. O inspetor reunirá um relatório de suas descobertas para o potencial comprador e fará recomendações para novas ações, se necessário.
Inspeção de Radão : Um comprador pode optar por fazer uma inspeção de radônio na propriedade. Geralmente, envolve a colocação de uma lata ou uma máquina mais avançada em uma área fechada, como um porão, por vários dias para testar níveis elevados de radônio.
Inspeção ambiental: Uma inspeção ambiental também pode ser realizada na propriedade para testar contaminantes como amianto, chumbo, mercúrio, mofo ou vazamento de tanques de óleo.
Inspeção de térmitas : Uma inspeção pode ser feita para verificar se há danos causados à terra por termitas ou outras pragas destruidoras de madeira.
Especialista: O potencial comprador pode optar por trazer um especialista para examinar ainda mais as áreas de preocupação que foram criadas em uma inspeção de casa. Isso poderia incluir chamar um especialista em cobertura para problemas com o telhado, um encanador certificado para problemas com a linha de encanamento ou esgoto ou um engenheiro para problemas estruturais.
Servidões: Um potencial comprador pode fazer uma pesquisa para determinar se há alguma servidão na propriedade. Isso pode incluir coisas como uma calçada compartilhada ou uma linha de esgoto público que corre ao longo do perímetro da propriedade.
Permissões: Uma pesquisa adicional pode ser feita para reunir o histórico de permissões e impostos da propriedade. Um pedido para esta informação geralmente pode ser colocado com a prefeitura local. Os registros indicam todas as licenças que foram retiradas na propriedade, incluindo as que foram finalizadas e outras que ainda estão pendentes. Os impostos anuais, bem como os impostos ainda devidos, também podem ser descobertos.