Vantagens para comprar uma venda curta

Precisa de razões para comprar uma venda curta? Diga a qualquer um dos seus amigos que você está comprando uma venda curta, e provavelmente terá aparência de piedade e ofertas de simpatia. Diga a seus parentes que você está comprando uma venda curta, e eles podem apertar suas mãos sobre seus corações com descrença. Diga a seus colegas de trabalho que você está comprando uma venda curta e eles podem rir do seu infortúnio. Quase todo mundo conhece alguém que foi queimado tentando comprar uma venda curta.

Mas há benefícios para comprar uma venda curta que as pessoas não pensam. A maioria das pessoas tende a se concentrar nas desvantagens da compra de uma venda curta. Não me interpretem mal, há muitos motivos para não comprar uma venda curta, começando pelo maior. O maior problema é o período de espera. Demora muito para obter aprovação de venda curta.

No entanto, se você conseguir superar o obstáculo do tempo de espera, e você pode viver com o fato de que a venda curta pode ser negada, você poderia ser um candidato perfeito para comprar uma venda curta. Se você pode encontrar uma venda curta para comprar. Já não existem muitos deles.

Por que os compradores querem comprar uma venda curta

Os compradores geralmente compram uma venda curta pelo mesmo motivo que qualquer comprador em qualquer lugar quer comprar uma casa particular. Porque eles gostam da casa. É uma razão simples. O fato de que é uma venda curta pode complicar o problema, mas o fator motivador é como o lar.

Uma razão secundária é porque o preço faz com que valha a pena o aborrecimento.

Isso é certo. Eles querem um bom negócio, uma pechincha, e às vezes há oportunidades de comprar compras para uma venda curta. Alguns desses preços de venda são reais e alguns deles não são. Tenha cuidado, no entanto, você poderia estar perseguindo um sonho que nunca se materializará se a casa tiver preços errados ou o agente de venda curta não tiver experiência.

Quão baixo um vendedor de venda curta vai?

Obter uma pechincha é metade da batalha. Mas é provável que você obtenha um preço melhor em uma venda curta do que você é com um vendedor regular que tem capital porque a maioria dos vendedores não se importam com o que você paga pela sua casa. Existem alguns vendedores que não conseguem superar o fato de sua casa já não valer mais de um bazillion de dólares. Embora eles possam perceber que estão debaixo d'água, eles podem dizer coisas como, "Eu não estou dando essa casa longe." Estes são vendedores não razoáveis.

Nem todo vendedor de venda a descoberto é razoável. Alguns deles são brutalmente feridos depois de ter sobrevivido a tentativas de modificação de empréstimo maltratadas, e eles não são suficientemente fortes ou curados o suficiente para enfrentar as duras realidades de uma venda curta.

Os vendedores razoáveis ​​sabem que a venda a descoberto é baseada na aprovação do banco. Eles percebem que o banco é muito barato para pagar uma avaliação. Então, o banco irá engrasar a mão de algum agente batendo com US $ 50 em troca de uma BPO sem valor.Tudo o que você precisa fazer é preparar um BPO da mesma forma que um agente de BPO preguiçoso irá fazê-lo, e você tem o preço que o banco provavelmente aceitará.

Esse preço provavelmente não é um valor de mercado. Poderia estar no valor de mercado ou sobre o valor de mercado. Sorte para você, não importa demais de qualquer maneira.

Se estiver sob valor de mercado, então pulará sobre essa venda curta antes que outra pessoa a veja. Se você tiver sorte, o preço pelo qual o vendedor deseja vender é o preço que o banco terá. Isso poderia ser um preço muito bom para você - mas apenas se um BPO o comprovar. Essa é a chave.

Como fazer uma BPO para comprar uma venda curta

Para preparar uma BPO como um agente BPO é bastante simples. A primeira coisa que você fará é evitar olhar para a localização ou ter em consideração as comodidades / atualizações. Você vai comparar uma casa em uma rua movimentada o mesmo que você faria com uma casa em uma rua tranquila. Você pode usar vendas comparáveis ​​para linhas de lote zero ou casas que retornam à rodovia como uma ferramenta de medição para casas com área cultivada. Você não distinguirá entre fixadores ou casas remodeladas. Aqui está o procedimento básico (não é a forma como uma avaliação é conduzida):

• Execute um raio ou uma pesquisa de mapa dentro de uma meia milha da propriedade do assunto.
• Procure por imagens quadradas semelhantes e idade.
• Média das vendas vendidas adicionando-as e dividindo pelo número de casas vendidas.
• Use essa média por pé quadrado, custa vezes a sua metragem quadrada.

Como comprar uma venda curta quando o preço for muito alto

Se o BPO produzir um valor que exceda o valor de mercado e você ainda quer comprar a casa, há um procedimento para esse tipo da situação também. Se a casa é realmente desejável, você pode estar em concorrência com outros compradores. Poderia haver várias ofertas. Então, ofereça o preço que tornará a sua oferta mais atraente. Seja a melhor oferta.

O ingrediente-chave que é diferente sobre uma venda curta em uma transação regular é se a avaliação pelo credor do comprador acabar menos do que o preço de venda, resultando em uma baixa avaliação, você provavelmente pode obter o banco para reduzir o preço. Sim, o banco quase sempre combinará o valor avaliado. Se esta fosse uma venda curta regular, o vendedor pode se recusar a baixar o preço. Um vendedor com equidade pode dizer: Esqueça, eu não estou vendendo minha casa então.

Mas um vendedor de venda curta deve vender. Além disso, o banco de venda curta já aprovou a venda curta. Se o banco quiser fechar a transação, e neste ponto a maioria dos bancos faz, o banco reduzirá o preço de venda para corresponder à avaliação do comprador. Porque o próximo comprador, se o banco dissesse que não, é provável que obtenha a mesma avaliação ou similar.