Vídeo: Como Escolher uma Arma (Curta) 2026
Os compradores perseguem vendas curtas para obter um bom negócio e acreditar que comprar uma venda curta apresentará essa oportunidade. Então, quando você vê um preço listado para uma casa que você acha que é muito baixa para o bairro, antes de pular sobre esse preço como fudge quente em um sundae, pergunte ao seu agente para chamar o agente da lista para descobrir se a casa é um curto venda.
Porque você pode querer pensar duas vezes em fazer uma oferta em um pré-encerramento, casa de venda curta.
Não é tão simples como você pode acreditar e muito poucos podem fechar em 30 dias ou menos.
Muitos dos meus compradores da casa de Sacramento aguardam 2 a 6 meses para fechar em uma venda curta, às vezes por mais tempo.
O que é uma venda curta?
Uma venda curta significa que o credor do vendedor está aceitando uma recompensa com desconto para liberar uma hipoteca existente. Só porque uma propriedade está listada com termos de venda curtos não significa que o credor aceitará sua oferta, mesmo que o vendedor a aceite.
Esteja ciente de que o vendedor não precisa estar no padrão - para ter parado de fazer pagamentos de hipoteca - antes que um credor considere uma venda curta. Um credor pode considerar uma venda curta se o vendedor estiver atualizado, mas o valor caiu. O vendedor pode ter sobrecarregado, deve mais do que a casa vale a pena, portanto, um preço com desconto pode trazer o preço em linha com o valor de mercado, não abaixo dele.
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Verifique os registros públicos
Faça sua pesquisa antes de fazer uma oferta para comprar. Seu agente pode descobrir quem está no título, se um aviso de encerramento foi arquivado e quanto é devido ao (s) credor (es). Isso é importante porque ele irá ajudá-lo a determinar quanto oferecer.
Se houver dois empréstimos, você poderia ter um problema.
A primeira posição do credor hipotecário é protegida pelo segundo credor, a menos que o segundo credor não deseje encerrar. Se um vendedor deve US $ 160 000 no primeiro e US $ 40 000 no segundo, oferecendo $ 160 000 não deixa nada para o segundo. O primeiro terá que dar algo ao segundo para ganhar sua cooperação.
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Contratar um agente com experiência de venda curta
É um ataque contra você se o agente de listagem nunca manipulou uma venda curta, mas é ainda pior se seu próprio agente não tiver experiência nisso arena. Você precisa de um agente experiente de venda curta que possa antecipar surpresas e impedir que os problemas aconteçam.
Um agente com experiência em vendas curtas ajudará a acelerar sua transação e proteger seus interesses. Você não quer perder nenhum detalhe importante devido à inexperiência ou descobrir que sua transação não vai fechar a tempo, porque ninguém seguiu em tempo hábil.
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Qualificando a propriedade e o vendedor para uma venda curta
É improvável que um credor aceite uma venda curta, a menos que o vendedor não tenha patrimônio e não consiga pagar a diferença entre o seu preço de venda e os empréstimos existentes.
Os vendedores precisam fornecer uma carta de dificuldade ao credor. Os vendedores também podem pagar impostos sobre o montante da dívida perdoada.
Um vendedor que eu conheci uma vez exigiu que o comprador deslize o vendedor $ 1 000 para ter o direito de comprar a propriedade do vendedor. Nós dissemos que não. Isso é fraude. O credor procurou legalmente esse vendedor. Não seja atraído por vendedores que sugerem esta prática. Em uma venda curta, o vendedor normalmente não recebe dinheiro porque o credor está perdendo dinheiro. Uma venda a descoberto HAFA é uma exceção.
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Envie documentação e oferta de compra ao credor
Uma vez que o vendedor aceitou sua oferta, o agente da lista irá credor para aprovação. Você não tem um acordo até que o credor aceite. Além disso, o credor vai querer uma cópia do seu depósito de dinheiro e comprovante de fundos.
Não se surpreenda se o credor lhe pedir para aumentar o seu preço de venda.
Além disso, o credor quer ver que você possui seu próprio empréstimo disponível e você está pré-aprovado. Envie uma carta de pré-aprovação para o credor. Isso ajudará se seu agente envia uma lista de vendas comparáveis que suportam o preço que você está oferecendo para pagar a casa.
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Dê tempo ao credor de venda a curto prazo para responder
Faça sua oferta depender da aceitação do credor. Dê ao credor um período de tempo para responder, após o qual você será livre para cancelar.
Alguns credores apresentam vendas curtas para comissão, mas a maioria pode tomar uma decisão dentro de dois a três meses. O agente de listagem deve ter as informações de contato apropriadas para o credor. Como comprador, você não pode entrar em contato com o credor, então seja paciente.
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Compreender as comissões de venda a descoberto
Independentemente da comissão, o vendedor concordou em pagar, o credor é a entidade que aprova a Comissão. Embora o vendedor não conserve qualquer dinheiro, o vendedor ainda paga a comissão com o produto da venda. O credor provavelmente negociará a comissão diretamente com o corretor de listagem, que compartilhará a comissão com seu agente.
Se você assinou um contrato de intermediário do comprador com o seu agente, pergunte se o agente renunciará à diferença devido ou você pode ter que pagar o seu bolso. Alguns corretores acham que é injusto penalizar o agente, mas o credor está chamando os tiros.
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Reserve o direito de realizar inspeções
Geralmente, o credor não permitirá que um vendedor pague itens usuais que um vendedor tradicional pagaria.Estes incluem planos de proteção domiciliar para o comprador, inspeções de cobertura / pragas / térmitas e complicações de pragas. Um comprador será solicitado a comprar a propriedade "tal como está", o que significa que não há reparos.
É extremamente importante que um comprador obtenha uma inspeção de casa. Voltar a Como lidar com vendas curtas
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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