Coisas a serem conhecidas antes de comprar uma casa de venda curta

Quando você vê uma casa de venda curta que lhe interessa, tire sua mão do mouse e afaste-se do computador. Antes de ficar entusiasmado com a perspectiva de comprar essa casa de venda curta, pegue o telefone e ligue para o seu agente imobiliário. Seu agente precisa pesquisar essa listagem de venda curta primeiro.

Em alguns mercados imobiliários, menos de um fechamento de vendas a 10 em 10. Só porque essa casa está listada como uma venda curta não significa que está realmente à venda (porque está sujeita à aprovação do credor), nem significa que ela vai vender ao preço anunciado.

Aqui estão 6 coisas que você precisa saber antes de tentar comprar essa venda curta.

Vendas comparáveis ​​para aquela casa de venda curta

As vendas curtas que eu inscrevo em Sacramento estão todas abaixo de vendas comparáveis ​​abaixo, mas eles estão com o preço de acordo com as vendas pendentes. Por quê? Como as vendas curtas levam de 2 a 4 meses, em média, para fechar, e as vendas pendentes se tornarão as vendas comparáveis ​​no fechamento.

Algumas vendas curtas são preços ridiculamente baixas. Tão baixo que o banco dos vendedores nunca os aceitará. Estes tipos de anúncios recebem múltiplas ofertas. Mas tudo não está perdido. Para que sua oferta seja aceita, precisará um preço próximo ao valor de mercado. Se você não está preparado para pagar acima de um preço superficial em uma lista baixa de baixa venda, então passe.

Montantes hipotecários, número de empréstimos e credores

Peça ao seu agente para pesquisar o quanto é devido contra a casa e descobrir o número de empréstimos que estão registrados. Um segundo ou terceiro credor hipotecário receberá amendoim em comparação com o montante que um credor sênior na primeira posição receberá.

Além disso, alguns credores, merecedores ou não, ganham fama por serem difíceis de trabalhar. Se o seu agente é um agente experiente de venda curta, ele ou ela saberá quem são esses credores e pode aconselhá-lo sobre a dificuldade que você pode encontrar.

Se a sua oferta for de 20% ou 30% do montante hipotecado, é improvável que sua oferta veja a luz do dia na mesa do negociador.

Registro de registro de agente de listagem curta

Um agente de listagem que está anunciando uma venda curta, mas nunca fechou uma venda curta, é uma proposta de risco para você. Isso é porque cabe ao agente da lista enviar o pacote de venda curta ao credor e negociar. O agente do seu comprador não pode falar com o banco.

Alguns agentes de listagem contratar empresas externas para fazer o seu trabalho, e os resultados dessas negociações são muitas vezes esboçáveis, na melhor das hipóteses. Pergunte a si mesmo, você quer arriscar a rejeição de sua compra de venda curta porque o agente de listagem não tem experiência?

Qualificações do vendedor de venda a descoberto

Saiba se o agente de listagem recebeu um pacote completo de venda curta do vendedor e pergunte sobre o conteúdo desse pacote.Um pacote completo de venda a descoberto consiste, no mínimo, no seguinte:

• Carta de dificuldade dos vendedores
• Declarações fiscais
• W-2s
• Notas de folha de pagamento
• Demonstração financeira
• Demonstrações bancárias

Alguns vendedores não querem cooperar e são lentos para devolver esses documentos. Outros nunca foram informados pelo seu agente de que esses documentos são obrigatórios. Você não quer atrasar a compra de venda curta porque o agente de listagem não possui os documentos necessários.

Número de Ofertas de Venda Curta Recebidas

Casas com preço de valor de mercado receberão múltiplas ofertas.

Um agente não é obrigado a divulgar os termos dessas ofertas, mas quer saber quantas ofertas você enfrenta.

Veja como funciona geralmente:

• Quando uma casa de venda curta primeiro vem no mercado, a primeira oferta provavelmente será um preço de lista abaixo.
• O segundo, a preço de lista.
• A terceira oferta será ligeiramente superior, talvez por US $ 1 000 ou US $ 2 000.
• A quarta oferta será significativamente maior.

Você quer fazer uma oferta que vença a competição, mas ainda esteja abaixo do mercado ou não desperdice seu tempo.

Procedimentos de Venda Curta do Agente de Listagem

Embora os REALTORS sejam exigidos pelo Código de Ética do REALTOR para tratar todos de forma justa, nem todos os agentes são REALTOR. Isso significa que o agente de listagem de venda curta pode decidir enviar apenas uma oferta ao vendedor e reter outras ofertas.

Retenção de outras ofertas pode ser considerada uma violação do relacionamento fiduciário formado entre o agente de listagem e o vendedor.

O vendedor tem o direito de receber o preço mais alto e melhor, incluindo todas as ofertas. Perceba que, mesmo que sua oferta seja submetida ao banco, enquanto o tempo avança, aguardando a aprovação de venda curta, outro comprador poderia superá-lo. Deixe o vendedor saber se você está disposto a aumentar seu preço, se necessário.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}