O que são casas de casa em imóveis

Pergunta: O que são os dispositivos domésticos?

Um leitor pergunta: "Meu marido e eu compramos uma casa no Land Park. Um jardim de rosas de seis pés por três pés alinha a cerca do quintal. Quando fizemos nossa inspeção final na casa, as rosas estavam lá. Mas quando nos apresentamos no dia seguinte com nosso caminhão em movimento, descobrimos que as rosas foram desenterradas e removidas. Nosso agente disse que as rosas são um acessório. Que tipos de coisas são consideradas como acessórios domésticos? O vendedor pode levar as rosas? "

Resposta: O que são instalações domésticas e quais não são acessórios é a base para muitas disputas imobiliárias. De um modo geral, todo o paisagismo, ou qualquer tipo de planta com raízes firmemente instaladas no chão, é considerado um acessório. Não precisa existir dentro da casa. Se o vendedor não devolver as rosas, talvez você possa pedir ao vendedor para reembolsá-lo para que você possa comprar o seu próprio.

Quando pego um anúncio, passo pela casa com o vendedor para discutir as peças. Se a propriedade pessoal é afixada ou presa ao setor imobiliário, ela se torna um acessório. Os acessórios se tornam propriedade real quando estão ligados à propriedade.

Se o vendedor tiver um certo carinho para um acessório, sugiro que o vendedor o remova e, se necessário, substitua-o. Se um comprador nunca o vê, o comprador não o quer. Logo que você chama a atenção para um dispositivo elétrico e diga ao comprador que não pode ter isso, ela o codiciará. É apenas a natureza humana, peculiar, pois isso pode soar.

Um vendedor havia desenvolvido um anexo à sua máquina de lavar louça Bosch. Agora, não é possível remover uma máquina de lavar louça e deixar um espaço vazio entre os armários porque os compradores se oporiam. O vendedor comprou um Kenmore e o instalou antes de colocar a casa no mercado.

As pessoas se apegam às coisas mais estranhas.

Quando comprei minha casa, o vendedor, sem minha autorização nem conhecimento, removeu as cortinas do quarto no dia do fechamento. Insisti em que ela devolvesse as cortinas porque eram feitas sob medida para as hastes de cortina e para aquelas janelas. Quando ela recusou, eu ameacei levá-la ao Tribunal de Reclamação Pequena.

No dia seguinte, ela estava na minha porta com a caixa de cortinas, uma garrafa de vinho e uma desculpa. Descobriu que as cortinas não cabem nas janelas de sua nova casa de qualquer maneira, mas ela as tomou deliberadamente, apesar de não ter utilidade para elas. Por quê? Porque eles eram caros, ela disse.

Normalmente, se você pode remover as coberturas das janelas deslizando-as para fora de uma haste, como cortinas ou cortinas, essas coberturas de janelas não são consideradas fixação. No entanto, varões de cortina, persianas e sombras de janela são acessórios.

Como determinar se a propriedade pessoal é um dispositivo elétrico

Cada estado tem suas próprias diretrizes para o que constitui um acessório, mas aqui estão os cinco testes que os tribunais da Califórnia usam para determinar o que é um dispositivo elétrico e o que não é.Nem todas as provas precisam ser atendidas.

É chamado M-A-R-I-A .

• M ethod of attachment. O item é afixado permanentemente na parede, teto ou pavimento usando unhas, cola, cimento, tubos ou parafusos? Mesmo que você possa removê-lo facilmente, o método usado para anexá-lo pode torná-lo um acessório. Por exemplo, as luzes de teto, embora ligadas por fios, podem ser removidas, mas as luzes são uma instalação doméstica.
• A daptability. Se o item se tornar parte integrante da casa, ele não pode ser removido. Por exemplo, um piso laminado flutuante é um acessório, mesmo que seja encaixado. Pode-se argumentar que um refrigerador Sub Zero embutido é considerado um acessório, embora possa ser desconectado, porque ele se encaixa dentro de um espaço especificado.
• R alegação das partes. Se a disputa for entre inquilino e senhorio, o inquilino provavelmente vencerá. Se a disputa for entre comprador e vendedor, o comprador provavelmente prevalecerá.
• I ntenção de festa quando o item estava anexado. Quando a instalação ocorreu, se a intenção era tornar o item um anexo permanente, por exemplo, uma estante de livros embutida, o item é um acessório.
• A entre as partes. Leia o seu contrato de compra. A maioria contém uma cláusula que define expressamente os itens incluídos na venda e normalmente declara. "Todos os acessórios e acessórios existentes que estão anexados à propriedade."

Como garantir que as peças permaneçam com a casa

Os vendedores e os compradores devem Indique especificamente na oferta de compra quais itens permanecerão com a casa e que irão, especialmente se puderem haver confusão sobre as instalações domésticas. Itens como eletrodomésticos de cozinha, estantes de livros, spas portáteis, fontes de água e lavadoras e secadoras devem ser anotados no contrato como incluído ou excluído da venda.

Na Califórnia, muitos compradores estão confusos sobre lagoas koi. O peixe fica ou vai? A lagoa é um acessório, mas o peixe pode ser levado em um balde de água. Alguns koi são mantidos como animais de estimação. Se um comprador quiser negociar o koi, os compradores são aconselhados a identificar o tipo (alguns podem custar US $ 3 000 por peça), contar o koi e escrever o peixe no contrato.

Para questões legais, consulte um advogado imobiliário.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.