BPO Explicação para imóveis

Definição: As BPOs são muitas vezes associadas a execuções hipotecárias e vendas curtas, mas outras empresas, como as empresas de deslocalização, pedem BPOs. Um BPO significa "opinião do preço do corretor", e envolve o uso de um processo muito parecido com uma avaliação, embora não tão envolvido nem complicado.

Empresas e bancos contratar um corretor imobiliário para preparar uma opinião de valor. O representante do corretor, geralmente um agente imobiliário, compara um mínimo de três propriedades semelhantes recentemente vendidas à propriedade do assunto e ajusta as diferenças para cima ou para baixo.

O resultado final em uma opinião de valor de mercado.

As opiniões dos preços do corretor são por vezes controversas, especialmente se o agente que prepara o BPO tem pouca experiência ou conhecimento sobre o bairro. Mas os BPO geralmente custam muito menos do que uma avaliação completa.

Durante a queda do mercado de 2006 a 2011, os bancos pagavam cerca de US $ 50 a US $ 75 por uma BPO. O problema com essa abordagem é que o banco estava dando esse negócio frequentemente a novos agentes, porque, em geral, apenas esses agentes estavam dispostos a trabalhar por tão pouco. Não era incomum que um agente de meio período se aproximasse da casa de um vendedor, deixando seus filhos presos em seus assentos no carro enquanto o agente correu para a casa, rapidamente disparou algumas fotos com o celular e acabou.

Os bancos não parecem colocar muita ênfase no BPO porque o BPO nem sempre foi usado para determinar o valor. Muito provavelmente, as diretrizes exigiram uma BPO, mas os bancos também usam outros critérios para determinar um preço de venda, especialmente quando a venda proposta é uma venda curta.

Os bancos podem comparar a perda de linha de fundo com a perda de um encerramento e determinar a perda de perda paga mais, por mais estranho que isso possa parecer para você.

Dois tipos padrão de BPO

Existem dois tipos de BPO padrão: o BPO interno, conforme descrito acima, e um BPO drive-by. O drive-by BPO é tão útil quanto alguns BPOs internos.

Não significa necessariamente que o agente gere pela casa, porque alguns agentes preguiçosos apenas olham a foto no Google. Mas isso significa que o interior da casa não é inspecionado para um drive-by. O valor de mercado é estimado apenas por números: as vendas comparáveis ​​nos últimos 3 meses.

Às vezes você ouvirá um BPO drive-by chamado de BPO de desktop, o que significa que o software especializado estima um valor. É semelhante aos tipos de valores estimados por alguns sites populares, como Zillow Zestimate. Pode ser preciso até um certo grau, mas não toma o lugar de uma inspeção interior, nem uma avaliação completa.

Por que os bancos classificam BPOs

Os dois motivos mais comuns para um valor BPO por um banco são para uma casa em encerramento, prestes a entrar no inventário do banco das casas da REO ou a uma venda curta.Os bancos podem solicitar um BPO de duas empresas imobiliárias separadas. Uma estimativa de valor de bola é projetada para ajudar o banco a evitar valores ruins às vezes colocados em vendas curtas por agentes antiéticos.

Os bancos não são obrigados a aceitar o valor BPO como verdadeiro valor de mercado, no entanto. Um banco pode usar esse valor como diretriz e pode pedir um preço de venda mais alto para tentar compensar sua perda. Só porque um banco exige um preço mais alto não significa que o valor da BPO tenha chegado muito alto.

Este é um erro que alguns agentes fazem, culpando o agente BPO pelo valor errado quando é o banco que decidiu pedir um preço mais alto.

O banco pode usar o BPO apenas como informação adicional. Existem muitos sistemas de software de avaliação automática disponíveis, e um BPO pode ser usado apenas como um relatório suplementar.

As únicas pessoas que esperam que o valor de um BPO venha em baixo sejam geralmente os compradores de uma venda curta. Mas mesmo uma avaliação baixa não significa que o banco não pedirá mais dinheiro. Um banco não é obrigado a fazer uma venda curta, e é isso que muitas pessoas parecem ignorar.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.

Também conhecido como: avaliação do agente imobiliário