Tipos de imóveis arrendatários em imóveis

Uma propriedade arrendada concede a um inquilino direitos exclusivos para usar a propriedade de um proprietário por um determinado período de tempo. Às vezes, embora nem sempre, as propriedades arrendadas são aplicadas por contratos de arrendamento ou contratos, que incluem termos e condições específicos para o uso do imóvel por parte do inquilino e as obrigações do senhorio. Os proprietários e inquilinos normalmente negociam qual tipo de propriedade arrendada irá reger a ocupação do inquilino, mas às vezes circunstâncias fora do controle de uma ou ambas as partes fazem com que os tribunais intervejam e determinem qual tipo de propriedade locativa se aplica.

O Estatuto das fraudes na maioria dos estados exige que os contratos de locação ao longo de um ano de duração sejam escritos para serem executáveis. Todas as locações escritas devem especificar os direitos e obrigações do proprietário e do inquilino. Coisas como o valor do aluguel, manutenção, reparos e utilitários são acordados em documentos de locação.

Estate for Years

No setor imobiliário, uma propriedade por anos geralmente dura vários anos. A característica definidora deste tipo de propriedade locativa é que ele tem uma data de início e uma data de término especificadas. Quando o arrendamento expirar, o inquilino deverá desocupar o imóvel sem aviso prévio. O aluguel pode ser pago com qualquer frequência especificada no contrato de locação. O inquilino tem o direito de quebrar tal arrendamento se houver uma violação do contrato ou se ele é permitido quebrar o contrato sob certas condições.

Patrimônio de Período a Período

Também conhecido como "arrendamento periódico", uma propriedade de período para arrendamento temporário não especifica uma data de término específica, mas especifica períodos de arrendamento e aluguel pagamento, como mês a mês.

Tanto o inquilino como o senhorio devem notificar a desocupação, uma vez que não existe uma data de rescisão definida para este tipo de contrato de arrendamento. Os proprietários de apartamentos de curto e longo prazo geralmente exigem que os inquilinos assinem arrendamentos de período a período. Observe também que propriedades por anos revertem para propriedades de arrendamento de período a período quando expiraram.

Propriedade à vontade

Os tipos de contratos de arrendamento mais desestruturados, uma propriedade à vontade não tem uma data final especificada, nem um arrendamento periódico definido, como mês a mês. Por exemplo, os pais podem permitir que sua criança adulta viva em uma de suas casas sob uma propriedade arrendada à vontade. Como é frequente o caso quando os membros da família fazem negócios, uma propriedade arrendada na vontade normalmente não possui documentação e pode terminar apenas por intervenção legal, como seria o caso, se os pais tiverem notificado de despejo à criança adulta.

Estate at Sufferance

Estate at sufferance é uma propriedade arrendada que surge quando um inquilino ultrapassa seu contrato de arrendamento, ocupando o imóvel após o vencimento legal ou a rescisão do contrato de arrendamento.Neste tipo de propriedade arrendada, o inquilino pode decidir continuar a ocupar o imóvel e pagar o aluguel. Estates em sofrimento terminam quando o senhorio diz ao inquilino para desocupar o imóvel. Por exemplo, um senhorio ausente pode encontrar-se lidando com uma propriedade com sofrimento, onde seu inquilino optou por ficar muito tempo depois que seu contrato expirou simplesmente porque ninguém pediu que ele fosse embora.