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Definição: O BPO é um acrônimo usado extensivamente para uma "Opinião do preço do corretor". Enquanto fazemos CMA's, ou Análise Comparativa de Mercado, para nossos clientes imobiliários, os BPOs são diferentes.
Uma empresa de credores, bancos ou mitigação de perdas, tenho proprietários com pagamentos de hipoteca inadimplentes. No período anterior ao encerramento, o credor pagará um corretor imobiliário para completar um BPO na propriedade. Normalmente, o credor tem sua própria forma e critérios para como a avaliação será verificada.
Quando um proprietário atinge um determinado número de dias atrasados em seus pagamentos de hipoteca, o credor ou seu gerente de ativos iniciará um processo para verificar a casa e sua condição no caso de eles precisarem excluir e vendê-lo. Eles costumam entrar em contato com um agente imobiliário ou corretor qualificado para fazer uma avaliação rápida ou inspeção da propriedade.
Existem organizações que se formaram para treinar e registrar corretores nos procedimentos de Opinião do preço do corretor. A NABPOP, Associação Nacional de Profissionais de Opiniões de Preço de Corretagem, é uma dessas. Muitos credores localizam profissionais locais de BPO através dessas organizações. Como muitas hipotecas residenciais são emitidas por empresas nacionais, eles não têm pés no chão em todos os lugares. Eles precisam localizar um profissional imobiliário local. Os corretores locais são necessários porque:
- Eles conhecem as condições do mercado local.
- Eles têm dados atuais do preço da casa local.
- Eles podem encontrar a propriedade facilmente porque estão trabalhando na área.
Existem dois tipos de BPOs. Como o emprestador ou o gerente de ativos não tem idéia da situação do proprietário, eles são cuidadosos em alguns casos para não alertá-los para esta primeira etapa do processo.
O Drive-by BPO
Isto é como o nome indica, um drive-by. O corretor não está encarregado de entrar em casa, apenas com a condução e tentando avaliar a condição do exterior.
Se eles estão razoavelmente certos de que não há ninguém em casa, eles podem sair e olhar por cercas ou através de janelas.
É claro que, nesta situação, a valorização será, no melhor das hipóteses, ampla estimativa de valor, já que muito sobre a condição da propriedade dentro e fora ainda é desconhecida. Se o proprietário abandonou, o agente pode ver provas disso, como medidores elétricos ou de gás marcados. Se assim for, eles observam que no formulário BPO e provavelmente será encarregado de retornar e fazer uma BPO interior.
The Interior BPO
Isto é mais como o processo que um agente passaria com um proprietário para listar sua casa. Eles obtêm acesso e podem fazer um passeio completo para ver a condição e as características do lar. Eles podem então fazer uma avaliação mais completa.
O corretor / agente envia o BPO nos formulários exigidos pelo credor ou pelo gerente de ativos.A estimativa de valor é usada pelo credor para determinar sua exposição à perda com base no valor devido na hipoteca.
O que é feito em uma unidade pela BPO - Opinião do preço do corretor?
Uma unidade pela BPO, ou opinião de preço do corretor, parece ser tão simples como dirigir e tirar uma foto ou duas do carro.
Preço de venda em casa (como escolher o preço certo)
O segredo para escolher o direito O preço de venda da sua casa depende de vários fatores. Alto ou baixo, o preço de venda da sua casa pode estar errado.
O que está envolvido no BPO interno (opinião do preço do corretor)?
O nome BPO interno implicaria entrar na casa. Este é definitivamente o caso, no entanto, pode haver muito mais envolvido.