Vídeo: Direito Civil - Aula 139 - Conversão do Ato Nulo - Art. 170 CC 2026
Uma escritura de reconvenção é um documento oficial de um detentor de hipoteca que libera o devedor da hipoteca. É prova de que a hipoteca foi paga na íntegra. A nota da hipoteca é marcada como paga, a hipoteca original é devolvida e uma escritura de reconversão é emitida para o proprietário mostrando que a hipoteca foi paga.
Gravando uma Escrita de Reconversão
Uma escritura de reconversão deve ser registrada nos registros públicos do município onde a propriedade está localizada.
Se a escritura de reconversão é perdida ou destruída, cria um pesadelo de título e coloca uma nuvem no título porque não há nada para mostrar que o empréstimo foi pago.
Durante a minha carreira imobiliária, encontrei muitas situações em que a reconversão não foi registrada, por isso é mais comum do que você poderia assumir inicialmente. Acontece quando alguém tira a bola durante a transferência de fundos e a preparação da demanda do beneficiário. Uma pessoa poderia ter pensado que a reconversão foi entregue, mas não foi, ou outra teria sido responsável por elaborar o recondicionamento, mas ignorou essa tarefa. Existem inúmeras razões pelas quais pode ter sido perdida.
Além disso, às vezes a empresa do título que lida com o seguro para a transação específica pode ter segurado o título. Se isso acontecesse, então essa empresa de título particular é geralmente a empresa de títulos que as partes precisarão confiar para assegurar a próxima transação.
Você pode se perguntar como uma empresa de títulos pode garantir uma transação quando todos os documentos não são gravados conforme necessário, mas eles podem fazê-lo. Uma empresa de títulos que não segurou o imóvel inicialmente provavelmente se negará a emitir uma apólice de seguro de título para isso.
Erros de subordinação de hipoteca
Outras situações envolveram um proprietário que refinanciou um empréstimo na primeira posição, com o segundo empréstimo que permite que uma gravação seja colocada na frente dele.
Isso é chamado de subordinação de empréstimo. Às vezes, a subordinação do empréstimo ocorre devido a um erro e o empréstimo é registrado na segunda posição em vez da posição principal. Eu vejo isso acontecer mais em vendas curtas quando o primeiro emprestador que não está na primeira posição fica em curto prazo por uma recompensa de privilégio júnior que é muito menor do que jamais concordaria em aceitar. Isso pode enviar uma situação de venda curta em hiato e parar o processo de aprovação de venda curta. Isso porque o segundo credor está agora em primeira posição e pode se recusar a se mudar.
Erros de escritório
Provavelmente os problemas mais comuns que ocorrem com os atos de reconversão são erros menores cometidos no próprio documento, como erros ortográficos dos nomes dos mutuários, erros ortográficos do nome do credor ou entrada incorreta da descrição legal da propriedade.Isso pode ser resolvido registrando uma escritura de correção.
Falta de registros históricos
Durante a década de 1970, os proprietários queimaram seus atos de reconvenção como forma de celebração. Às vezes, eles tinham grandes fogueiras e convidavam a família e amigos para a ocasião. O problema é que às vezes queimaram a ação de reconversão antes de gravá-la. Se uma reconversão não for registrada nos registros públicos, embora o dinheiro tenha sido recebido pelo credor e depositado, o empréstimo pode permanecer listado como não remunerado e, novamente, isso coloca uma nuvem no título.
Opções de refinanciamento Result in a Reconveyance
Hoje, a maioria das reconversões ocorrem porque o proprietário optou por refinanciar o empréstimo existente e, ao fazê-lo, o proprietário compensa o empréstimo existente. Muitos proprietários são atraídos por programas de empréstimo que reduzem a taxa de juros ou prolongam o período de amortização (ou uma combinação de ambos), o que também resulta em um menor pagamento mensal.
Está se tornando menos comum para os proprietários pagar uma hipoteca e possuir suas casas livres e claras. Muitos continuam estendendo e se estendendo por refinanciamento repetidamente. Esse tipo de pensamento financeiro pode resultar em pagar um preço mais alto ao longo da propriedade da casa. Antes de saltar em uma taxa de lucro para refinanciar, pode ter mais sentido considerar os anos adicionais que estão sendo adicionados à sua hipoteca ou optar por prazo de amortização mais curto.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia
Evite provatos com uma escritura corretamente escriturada
A palavra-chave em sua escritura é & quot; sobrevivência. & quot; Certifique-se de que, se seu co-proprietário antecessor você, sua parte da propriedade reverte para você.
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Uma pechincha e escritura de venda não garante contra ônus. Isso implica apenas que o concedente detém o título e a posse da propriedade.
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