Evite provatos com uma escritura corretamente escriturada

As ações muitas vezes são ignoradas como documentos legais - pelo menos, nem sempre recebem o mesmo respeito que as ordens judiciais fazem. Mas eles são, de fato, bastante vinculativos. Frases e termos incluídos neles podem ter efeitos amplos e graves, possivelmente algo que você nunca pretendia. Se você decidiu que uma "ação é apenas uma ação" e você pretende elaborar um você mesmo, aqui está o que você precisa saber primeiro.

Os credores do seu co-proprietário

OK, parece uma boa idéia na superfície: Coloque o nome do seu filho na escritura de sua casa para que ele automaticamente passe para ele quando você morre. Não tão rápido.

Você pode estar agitando uma bandeira nos credores do seu filho. Dependendo de como você escreve sua ação, é possível que, se ele tiver problemas financeiros, seus credores podem forçar a venda de sua casa para recuperar o que ele deve. Sim está certo. Você pode perder sua casa enquanto você ainda está vivo para empresas ou entidades para quem você não deve pessoalmente dinheiro.

Como o título é mantido

Além disso, o problema real reside na forma como a escritura está redigida. Em muitos estados, a propriedade padrão para imóveis quando mais de um nome está na escritura é como "inquilinos em comum". Este é geralmente o caso, a menos que haja apenas dois proprietários na escritura e eles são legalmente casados.

Se três nomes aparecem na escritura - talvez o seu e os de dois de seus filhos - cada indivíduo é considerado um proprietário de um terço da propriedade.

Quando um proprietário morre, seu interesse de um terço é para seus herdeiros através de sucessão, conforme previsto em sua última vontade e testamento ou de acordo com as leis de intestacy em seu estado. As leis de inspeção assumem o controle quando um decedente não deixa um testamento. Eles assumem que um indivíduo gostaria de deixar seu imóvel primeiro para o seu cônjuge, depois para seus filhos e assim por diante.

Os pais não são tipicamente altos nas listas de sucessão intestada e geralmente só herdam quando um falecido não deixa nenhum cônjuge, filhos ou netos.

Então você vê aonde é que está indo. Seu nome também pode estar na escritura, mas a participação de sua criança em sua propriedade provavelmente não irá para você, a menos que ele também deixe uma vontade direcionando que isso é o que deveria acontecer no caso de ele predeceçê-lo. Pode ser para o cônjuge que você não gosta particularmente, mas agora você é co-proprietário da mesma propriedade.

Evitando a propriedade comum dos inquilinos

Felizmente, a propriedade comum dos inquilinos pode ser evitada muito facilmente. Basta adicionar algumas palavras legais mágicas à escritura. As palavras exatas são regidas pela lei estatal individual, mas tipicamente incluem alguma variação de "inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência". O termo-chave aqui é "sobrevivência"."Isso significa que, se o indivíduo cujo nome você adiciona à sua ação o antecesse, sua parte da propriedade reverte automaticamente para você - normalmente sem a necessidade de validação.

A moral da história: Se você deseja que seus imóveis passem fora da lista de identidade para as outras pessoas listadas em sua escritura, certifique-se de usar essas palavras legais mágicas.

Consulte com um advogado, se necessário, para garantir que você obtenha as palavras corretas e para descubra o que acontecerá com sua propriedade depois de morrer.