O que é um aviso para executar?

Nem todos os estados usam um aviso para executar; no entanto, a Califórnia faz. O Aviso ao Comprador a realizar e o Aviso ao Vendedor para executar são formulários criados pela Associação de REALTORS da Califórnia. O Aviso para Realizar é necessário em muitos casos antes de uma parte ter o direito de cancelar um contrato de compra. Simplesmente porque uma das partes não cumpriu uma obrigação contratual não dá à outra parte o direito de cancelar até que o Aviso de Realização seja entregue.

O aviso ao comprador para executar para remover contingências

Os agentes imobiliários na Califórnia geralmente recomendam que seus vendedores usem o Aviso ao Comprador para executar para tentar fazer o comprador remover contingências. O contrato de compra C. A. R. especifica o período de tempo para lançamentos de contingência.

Se o comprador não remover as contingências por escrito, essas contingências podem permanecer em vigor. Eles não expiram porque o período de tempo passou. As contingências a serem removidas podem ser todas as contingências ou uma das seguintes contingências, ou qualquer combinação delas, dependendo da caixa marcada. Aqui estão alguns tipos de contingências:

• Contingência de empréstimo
• Contingência de avaliação
• Contingências de inspeção
• Divulgações e relatórios
• Contingência para a venda da casa do comprador

O aviso ao comprador de executar ações contratuais

Compradores pode não estar ciente de que, quando assinam um contrato de compra do CAR, eles estão fazendo acordos contratuais com o vendedor para fazer certas coisas.

Essas obrigações podem ser entregar documentos assinados ao vendedor por uma determinada data ou fornecer outras formas de prova de qualificação para compra. Antes que um vendedor possa cancelar um contrato devido ao fato de o comprador ter feito alguma dessas coisas, o vendedor é obrigado a enviar ao comprador um aviso exigindo que o comprador atue.

Algumas dessas ações contratuais são as seguintes:

• Deposite um depósito de dinheiro sério.
• Aumente o depósito de dinheiro sério.
• Envie uma carta de pré-aprovação de empréstimo ou pré-qualificação.
• Fornecer prova de fundos para fechar o depósito.
• Assinar e devolver divulgações e relatórios.
• Fornecer provas de que a casa do comprador esteja em depósito.

Por que os vendedores assinam um aviso ao comprador para executar

Os vendedores exigem que os compradores atuem porque os vendedores não querem arrastar um fideicomisso, apenas para descobrir que os compradores não têm intenção de fechar. No caso de uma liberação de contingência, o vendedor pode ter direito ao depósito de dinheiro sério do comprador se o comprador cancelar a transação depois de liberar todas as contingências. O montante do depósito que o vendedor pode reter é definido em danos liquidados.

Outras vezes, o vendedor pode realmente querer cancelar o contrato e procurará um motivo para forçar o comprador a sair do contrato por falta de desempenho.O período de tempo para cumprir é especificado no Aviso ao Comprador para executar.

O Aviso ao Vendedor para executar

Os agentes de compradores na Califórnia podem avisar seus compradores para dar ao vendedor um Aviso ao Vendedor para executar para tentar fazer o vendedor fornecer relatórios ou divulgações. Se o comprador, por exemplo, não receber esses relatórios ou divulgações do vendedor dentro do prazo especificado no Aviso ao Vendedor para executar, o comprador pode ter o direito de cancelar o contrato ou atrasar a remoção das próprias contingências do comprador.

Aqui estão alguns tipos de ações contratuais que um comprador pode solicitar que um vendedor execute:

• Entrega da inspeção de pragas.
• Entrega do Questionário de Propriedade do Vendedor ou TDS.
• documentos da Associação de Proprietários.
• Relatório de reivindicações de seguro anteriores.
• Divulgação de perigo natural.
• Relatório preliminar do título.
• Remoção da contingência do vendedor para comprar uma nova casa.
• Demanda para fechar escrow.

NOTA: Este artigo refere-se apenas a um Aviso ao Comprador a realizar e a um Aviso ao Vendedor a realizar conforme preparado pela Associação da Califórnia de REALTORS® e não deve ser interpretado como dando aconselhamento jurídico. Se desejar aconselhamento jurídico, consulte um advogado.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}