O que é uma base reforçada no tempo de imposto?

Um passo a passo na base pode ser muito bom no tempo dos impostos. O termo refere-se ao imposto sobre ganhos de capital e pode economizar dinheiro considerável se você já decidir vender um ativo ou propriedade que herdou.

O que é um Step-Up em Basis?

O imposto sobre ganhos de capital começa com sua base em um ativo - o que você pagou e, em alguns casos, o custo de qualquer melhoria de capital que você fez. Você pagará o imposto sobre ganhos de capital sobre a diferença entre o preço de venda e sua base quando você vender o imóvel, ou você pode ter uma perda de capital se o preço de venda for menor do que sua base.

Sua base em propriedade herdada não é o que o decedente inicialmente pagou pelo bem. É "intensificado" para o valor do bem desde a data da morte, e isso pode fazer uma grande diferença. Este aumento na base aplica-se a todos os ativos herdados, incluindo ações, títulos e imóveis.

Como o Step-Up em Bas Salva você Dólares de Impostos

Aqui está um exemplo para fins ilustrativos. Você herdou uma casa de seu pai. Ele pagou US $ 50 000 pela casa há 30 anos. Você não quer viver na casa ou passar pelo incômodo de alugá-lo, então você colocou-o à venda. Vende-se por US $ 400, 000. De acordo com as regras fiscais normais, você deve o imposto sobre os ganhos de capital com US $ 350 mil em lucro sem um aumento de base. Você poderia pagar uma taxa de imposto sobre os ganhos de capital de até 20% ou mais sobre esse lucro, dependendo da quantidade de outras receitas e de quanto tempo você manteve a casa antes de vendê-la.

Agora vejamos o mesmo cenário usando um passo a passo na base.

Embora seu pai tenha pago apenas US $ 50.000 para a casa, foi avaliado em US $ 350.000 a partir da data da morte. Esta é a sua base intensificada: $ 350, 000, e não $ 50 000, uma diferença significativa. Você só deve imposto de ganhos de capital em US $ 50.000 em lucros.

Uma nota sobre as regras de imposto de ganhos de capital

Os ganhos de capital são de curto prazo ou de longo prazo.

Se você vender a casa dentro de um ano após a tomada a cargo, este é um ganho de curto prazo e é tributável como renda ordinária. Você poderia pagar até 28 por cento neste caso se você ganhar US $ 100.000 por ano e você está solteiro - este é o suporte de imposto de renda em que você entraria. Mas se você ganhar US $ 36.000, você estaria em uma faixa de imposto de 15 por cento a partir de 2016, então isso é tudo o que você pagaria.

Depois, há a regra de "exclusão de imposto de vendas domiciliar" que pode poupar você de pagar ganhos de capital neste tipo de ativos inteiramente. Se você herdar imóveis e você mora na propriedade por pelo menos dois anos antes de vendê-lo, você pode perceber até US $ 250.000 em ganhos de capital sem pagar impostos sobre isso se você estiver solteiro. Você deve usá-lo como sua residência principal. Juntamente com o aumento na base da propriedade do seu pai, trazendo o seu ganho para US $ 50.000, você não deve nenhum imposto de ganhos de capital, desde que você realmente viva na propriedade por pelo menos dois anos.