O que saber sobre as associações de proprietários

Comprar um condomínio ou townhome é mais de quatro paredes e espaço de ar interior; Isso também significa comprar a associação de proprietário. Os compradores inteligentes examinam todos os documentos da associação de proprietário, incluindo suas últimas demonstrações financeiras, para determinar se alguém está comprando em um poço de dinheiro ou uma mina de ouro. Aqui estão as principais perguntas que um comprador deve perguntar:

Como o Financially Sound é a Associação de Proprietários de Casa?

Para determinar isso, peça e leia (sim, são longas, pelo menos, 50 páginas ou mais) cópias dos seguintes documentos:

• Covenants, Conditions and Restrictions (CC & Rs) > Estatutos e regulamentos
• Minutas da reunião do último ano
• Declaração financeira da HOA
• Estes documentos informam sobre: ​​

Avaliações especiais estão planejadas para atender a manutenção diferida

• Melhorias de capital planejadas
• Quantidade de reservas de caixa
• Se a associação está sendo ou foi processada
• História e probabilidade de cotação aumenta
• Taxas mensais

O que suas dívidas mensais o compram? Inclui o pagamento para:

Água

• TV a cabo
• Manutenção do solo / jardineiros
• Recolha de lixo
• Serviços de esgoto
• Seguro
• Taxas de gestão profissional
• Piscina, spa ou centros de fitness
• Estradas e calçadas
• Estacionamento atribuído / subterrâneo (e, em caso afirmativo, quantos espaços?)
• Acesso ao portão

Como as taxas se comparam às taxas cobradas por outros condomínios na área? Eu vendi um condomínio em um complexo antigo, onde as dívidas eram de US $ 120. Condomínios remodelados na esquina estavam vendendo com taxas de US $ 190. A principal diferença entre os dois complexos foi que as unidades remodeladas tinham aparelhos de aço inoxidável e balcões de cozinha em granito.

Então eu pergunto aos compradores: "Vale a pena US $ 70 por mês para você possuir aparelhos de aço inoxidável?" Para alguns compradores, essa resposta é "sim".

Quem gerencia o complexo?

Complementos maiores requerem gerenciamento profissional. Pode custar mais para contratar uma empresa profissional, mas, no longo prazo, ela tende a economizar dinheiro. Os gerentes profissionais exercem mais poder de barganha ao negociar serviços, tais como lances para jardineiros ou manutenção geral porque representam um número maior de complexos.

Quantas unidades são alugadas?

Ninguém gosta de inquilinos. Não é que os inquilinos são pessoas ruins, mas há alguma verdade de que os inquilinos não cuidam da propriedade da mesma maneira que um ocupante do proprietário cuidaria disso. Além disso, alguns credores não emprestarão dinheiro a um comprador se mais de 25% das unidades do complexo forem alugadas. Algumas associações de proprietários se recusam a deixar os proprietários alugar sua unidade por mais de 30 a 60 dias, se for o caso.

Quão quieta são as unidades?

Pedir aos vizinhos darão aos potenciais compradores uma idéia do fator de ruído, mas também dirigirá a área no final de uma noite de sábado. É melhor comprar uma unidade de canto porque menos paredes comuns (adjacentes) significam menos ruído. No entanto, a insonorização não ajuda muito se o seu vizinho vizinho desfrutar a explosão de Pink Floyd todos os domingos às 2 da manhã.

Um cliente que comprou um condomínio no térreo perto de escadas que levam ao segundo andar estava preocupado em ouvir o som de passos nas escadas, então sugeri que ela conversasse com o ocupante do andar de cima. Acontece que o residente era o presidente da HOA e um candidato para manter as coisas quieta.

Quais são as comodidades, estacionamento e restrições de animais de estimação?

Descubra as horas de uso para piscinas, spas e áreas recreativas, como campos de ténis ou salas de jogos e verifique se esses horários funcionam com sua agenda.

• Como o estacionamento do hóspede é manuseado e quantos pontos de estacionamento são escriturados com cada unidade? É possível alugar um espaço de estacionamento extra se você precisar?
• Quanto você será cobrado para substituir uma chave perdida para o portão de segurança ou a casa do clube?
• Quantos animais de estimação você pode ter? Existem restrições de tamanho? Você está autorizado a trazer animais de estimação pelo lobby em uma coleira?
• Finalmente, fale com as pessoas que moram lá. Puxe para o estacionamento ou garagem no final da tarde, quando os proprietários estão voltando para casa do trabalho. Se eles odiam a associação de proprietários, eles vão dizer-lhe em termos inequívocos o que está errado com isso. É melhor descobrir o sentimento e os motivos por trás dele antes de comprar do que depois. HOAs têm o poder de regular e monetariamente penalizar os proprietários por violações como nunca antes, então, certifique-se de entender completamente o que você está comprando antes de assinar na linha inferior.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.