15 Dicas para aumentar o valor de sua propriedade

O objetivo de qualquer investimento imobiliário é aumentar o valor; Você quer que valha mais do que quando você comprou. Existem maneiras de baixo custo para agregar valor e há renovações mais caras e aprofundadas que podem ser feitas. Aqui estão 15 dicas, tanto de baixo quanto alto custo, para aumentar o valor de sua propriedade.

5 Dicas de baixo custo para aumentar o valor da propriedade

Existem coisas simples que qualquer proprietário da propriedade pode fazer, o que pode estimular o recurso de sua propriedade.

Embora essas dicas simples possam não adicionar dezenas de milhares de dólares ao valor da sua propriedade, sem fazê-las, talvez você não consiga perceber todo o valor potencial de sua propriedade. Essas correções podem ser feitas sem ter que contratar qualquer ajuda externa. Embora sejam de baixo custo, eles podem fazer uma grande diferença na maneira como sua propriedade parece.

1. Limpar: Certifique-se de que sua propriedade está limpa terá um retorno imediato sobre o valor da sua propriedade. Isso inclui o exterior e o interior. Lixo, sujeira e odores estranhos não são características atraentes.
2. Pintura: Você ficará impressionado com a diferença que uma nova camada de tinta pode produzir. Pode reviver e iluminar um espaço cansado. As cores neutras são universalmente atraentes.
3. Adicionar Recurso Curb: Algumas plantas estrategicamente colocadas, uma nova caixa postal, luzes exteriores ou persianas podem tornar sua propriedade mais convidativa. Projetos de maior custo e potencialmente mais elevados de retorno incluem novos revestimentos, novas passagens ou calçadas e adicionando um deck.

1. Alterar acessórios: Alterar um botão de porta, tampa do interruptor da luz, alça do armário ou até mesmo um acessório de luz é uma maneira fácil de respirar uma nova vida em um espaço.
2. Estágio da propriedade: Desordenar um espaço e dar a cada sala uma função pode agregar valor porque muitos compradores não têm imaginação. A colocação adequada de móveis, o tamanho dos móveis e a quantidade de móveis também são importantes.

10 Dicas moderadas / de alto custo para aumentar o valor da propriedade

Há atualizações que você pode fazer para uma propriedade que pode ter um custo médio a alto dependendo da extensão da renovação feita e dos materiais escolhidos. Esses tipos de atualizações têm o potencial de adicionar um valor significativo à sua propriedade.

1. Adicionar detalhes arquitetônicos: Você pode dar uma sala chata de algum personagem, adicionando uma cadeira ou moldagem de coroa para ele.
2. Alterar / Adicionar Windows ou Portas: Esta é uma adição valiosa. Não só melhora a estética da casa, mas também pode reduzir o ruído dentro da casa, ajuda a reduzir as contas de aquecimento e as contas de resfriamento e aumentar a luz natural dentro da casa. As portas francesas que conduzem ao quintal adicionam elegância, abrem o espaço e permitem que mais luz entre na propriedade. As clarabóias também podem ajudar a iluminar espaços que podem estar faltando janelas ou luz natural.O posicionamento correto de janelas e portas também pode ajudar a realçar uma bela vista de que sua propriedade pode ter ou minimizar uma que não é tão desejável, como uma parede de tijolos ou uma visão diretamente na casa do vizinho.
3. Mudar piso: Atualizando tapete ou adicionando madeira ou telha adiciona valor a uma propriedade.
4. Redução de ruído: As pessoas querem sentir como sua casa é um oásis. Há muitas maneiras de reduzir o ruído, como a adição de isolamento, a instalação de janelas e portas de painel duplo, a instalação de tapetes e tapetes para minimizar os passos e colocar as plantas para absorver o ruído ainda mais.
5. Atualize uma cozinha ou banho: Isso inclui a alteração de uma porção da sala, mas não uma renovação completa do intestino. Poderia estar mudando o piso ou a mudança de bancada. No banheiro, você poderia desligar um banheiro, pia ou banheira. Em uma cozinha, poderia incluir a compra de novos aparelhos.
6. Gut Renovar uma cozinha ou banho: Esta seria uma revisão completa da sala. Pode envolver a adição de novos gabinetes, bancadas novas, pavimentos novos, novos dispositivos de iluminação, novos aparelhos, novas pias, torneiras novas, novas alças de gabinete, banheira nova, chuveiro novo, banheiro novo ou mesmo mudar o layout da sala.
7. Revestimento de atualização: Existem muitas opções para o lado de casa e o melhor tipo dependerá frequentemente do clima e da área em que sua propriedade está localizada. É uma atualização que melhorará a aparência estética de sua propriedade e poderá ajudar a reduzir suas contas de serviços públicos.
8. Criar um layout mais funcional / Modernizar o plano de piso: Por exemplo, pode estar derrubando uma parede entre uma cozinha e uma sala de estar. Poderia reorganizar uma cozinha para criar mais espaço utilizável. Poderia adicionar um banheiro ao quarto principal para criar uma suite. Também poderia estar trocando a localização de dois quartos, como um escritório e uma sala de jantar para criar um melhor fluxo em casa. Também poderia levar espaço de uma sala para adicioná-lo a outra sala, por exemplo, levando algum espaço de uma sala de estar grande para criar uma despensa para a cozinha.
9. Adicionar mais quadrados: Isso não significa apenas adicionar uma adição à propriedade. Isso também poderia significar acabar com um sótão inacabado ou um porão para adicionar mais espaço de vida à propriedade. Isso também poderia significar transformar uma garagem anexada em espaço de vida adicional.
10. Gut Renovar uma propriedade: Renovando completamente uma propriedade, rasgando-a até seus pregos e construindo-o de volta com um design mais moderno e os materiais podem aumentar o valor de uma propriedade, desde que você possa vender a propriedade para mais do que você deve na propriedade, juntamente com os custos de renovação e manutenção.

Não aperfeiçoe

Enquanto deseja melhorar sua propriedade e aumentar o valor, você também deseja ter cuidado para que você não aperfeiçoe sua propriedade. Você não quer gastar uma quantia de dinheiro em uma renovação onde você não verá um retorno sobre seu investimento. Por exemplo, colocar aparelhos Viking high-end em uma casa em um bairro de classe média seria uma superavaliação.

Antes de renovar, faça algumas pesquisas em sua área para descobrir o quanto a propriedade valerá após as reformas, também conhecido como o Valor de Reparo ou o ARV. Uma vez que você mede adequadamente esse novo valor, você pode deduzir o preço que você pagou pela casa e o que lhe resta é o preço máximo que você deve gastar para a renovação e quaisquer custos suaves, como taxas de financiamento, custos de fechamento e custos de manutenção se O imóvel ficará livre enquanto as reformas ocorrerem.